臺中市龍井區福恩街52號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 57 筆租賃 · 截至 2026-06-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 15 筆出租成交，月租中位 13,500 元，較前一年下跌約 7%。房型以3房最多（32 筆，中位 14,500 元）。放到龍井區整體（790 元/坪/月）來看，這裡便宜 44% 上下。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市龍井區福恩街52號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 57 筆租賃成交:月租中位 13,500 元、單價中位 443 元/坪/月，供周邊行情參考。
31分
月租中位（約 31.2 坪）
13,500 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
314–506 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(314–506 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 龍井區 買賣單價中位 18.8 萬/坪、本址租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 11,800 元10 筆2房 14,500 元13 筆3房 14,500 元32 筆4房+ 16,000 元2 筆
周遭租賃成交（57 筆）
2026-06-01臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.77坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
2026-04-27臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 3房 14,500 元469 元/坪
2026-04-10臺中市龍井區竹師路二段111巷53號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.75坪 · 3房 18,000 元473 元/坪
2026-02-24臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 13,500 元506 元/坪
2026-01-24臺中市龍井區竹師路二段75巷15之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 10,100 元317 元/坪
2026-01-01臺中市龍井區竹師路二段75巷15之10號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.2坪 · 3房 16,000 元469 元/坪
2025-12-23臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 13,500 元506 元/坪
2025-12-08臺中市龍井區福恩街156巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.43坪 · 2房 15,000 元668 元/坪
2025-11-23臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.73坪 · 2房 9,000 元337 元/坪
2025-11-17臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.09坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
2025-11-13臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2025-10-31臺中市龍井區竹師路二段75巷15之11號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.78坪 · 3房 12,860 元340 元/坪
2025-10-15臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 1房 11,200 元450 元/坪
2025-08-15臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.87坪 · 3房 13,500 元367 元/坪
2025-08-15臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.35坪 · 3房 15,200 元417 元/坪
2025-06-16臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.92坪 · 4房 16,000 元433 元/坪
2025-06-04臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.79坪 · 3房 14,500 元443 元/坪
2025-06-04臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.15坪 · 3房 15,000 元483 元/坪
2025-05-09臺中市龍井區福恩街156巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.43坪 · 2房 16,000 元714 元/坪
2025-04-27臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.98坪 · 3房 11,000 元298 元/坪
2025-04-22臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 3房 14,500 元469 元/坪
2025-03-05臺中市龍井區竹師路二段37號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 12,000 元397 元/坪
2025-02-21臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 13,500 元506 元/坪
2025-02-07臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.77坪 · 3房 14,500 元456 元/坪
2025-01-20臺中市龍井區竹師路二段75巷15之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 10,100 元317 元/坪
2025-01-11臺中市龍井區竹師路二段37號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 13,000 元430 元/坪
2024-12-16臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2024-12-14臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.73坪 · 2房 8,000 元301 元/坪
2024-12-06臺中市龍井區福恩街156巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.43坪 · 2房 15,000 元668 元/坪
2024-10-30臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 11,511 元433 元/坪
2024-08-01臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.92坪 · 4房 16,000 元433 元/坪
2024-07-15臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.77坪 · 3房 14,500 元456 元/坪
2024-06-09臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.79坪 · 3房 14,500 元443 元/坪
2024-05-20臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.18坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2024-05-06臺中市龍井區福恩街156巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.43坪 · 2房 16,000 元714 元/坪
2024-03-25臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 3房 14,500 元469 元/坪
2024-02-20臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.15坪 · 3房 14,500 元466 元/坪
2024-01-22臺中市龍井區竹師路二段75巷15之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 11,000 元314 元/坪
2024-01-19臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 12,000 元450 元/坪
2023-12-20臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2023-07-25臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.04坪 · 2房 17,000 元479 元/坪
2023-07-25臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.33坪 · 3房 14,500 元423 元/坪
2023-07-19臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.83坪 · 3房 14,500 元443 元/坪
2023-07-19臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.81坪 · 3房 14,500 元456 元/坪
2023-02-24臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 11,800 元443 元/坪
2023-02-06臺中市龍井區竹師路二段75巷15之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 11,000 元314 元/坪
2023-01-31臺中市龍井區竹師路二段37號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 11,000 元364 元/坪
2022-08-08臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.81坪 · 3房 14,200 元446 元/坪
2022-06-10臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 11,600 元506 元/坪
2022-05-30臺中市龍井區竹師路二段37號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 14,200 元433 元/坪
2022-03-26臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 10,000 元453 元/坪
2022-03-25臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.04坪 · 2房 16,000 元479 元/坪
2022-02-15臺中市龍井區竹師路二段37號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.28坪 · 3房 10,000 元331 元/坪
2022-01-26臺中市龍井區竹師路二段75巷15之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 11,000 元314 元/坪
2021-07-22臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 2房 14,500 元555 元/坪
2021-03-26臺中市龍井區竹師路二段75巷28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.66坪 · 1房 10,000 元453 元/坪
2015-05-01臺中市龍井區竹師路二段39號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 8,000 元238 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 福恩街 vs 龍井區
本址443 元/坪
福恩街 全段714 元/坪
龍井區 全區790 元/坪
災害風險地雷
活動斷層緊鄰
距大甲斷層約 87 公尺。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
龍井區治安概況
毒品74件
住宅竊盜44件
機車竊盜10件
汽車竊盜7件
龍井區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
32分
周遭生活機能
公車站 267m · 步行約 3 分 範圍內 24 處
共享單車 426m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
超商 376m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
學校 970m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公園 450m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
運動中心 717m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 963m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.5km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 963m
市場 最近約 674m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.8 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。