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臺北市士林區中正路644號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 17,000 元，年增率＋6%。房型以3房最多（4 筆，中位 16,000 元）。單價 810 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元便宜 39% 上下。換算年投報率約 1.6%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區中正路644號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 810 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.6%(2022-02-25～2026-03-10)。

33分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(1.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 19.8 坪）
16,000 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
430–860 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(430–860 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本址租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 62 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 8,500 元1 筆3房 16,000 元4 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 3房 17,000 元860 元/坪
2025-02-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 3房 16,000 元810 元/坪
2024-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 3房 16,000 元810 元/坪
2023-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 1房 8,500 元430 元/坪
2022-02-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.77坪 · 3房 16,000 元810 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 中正路 vs 士林區

本址810 元/坪
中正路 全段1,326 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.7 萬/坪，租金投報率約 1.6%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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