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臺北市士林區基河路302號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

臺北市士林區基河路302號最近 12 個月租出 2 筆，月租中位約 85,000 元，租金比一年前高了約 3%。出租以3房為大宗，中位月租約 85,000 元。單價 1,871 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元貴 42% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.7%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區基河路302號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 85,000 元、單價中位 1,871 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2024-06-23～2026-09-29)。

62分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 73)、投報行情(3.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 44 坪）
85,000 元
單價中位
1,871 元/坪
常見單價
1230–1934 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1230–1934 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 1,871 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 85,000 元4 筆4房+ 66,000 元1 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.97坪 · 3房 85,000 元1934 元/坪
2026-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.97坪 · 3房 85,000 元1934 元/坪
2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.97坪 · 3房 82,274 元1871 元/坪
2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.62坪 · 3房 85,000 元1583 元/坪
2024-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.62坪 · 4房 66,000 元1230 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 基河路 vs 士林區

本址1,871 元/坪
基河路 全段1,544 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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