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臺北市士林區士東路88號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

臺北市士林區士東路88號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 100,125 元，租金比一年前低了約 7%。2房是這裡的主力房型，4 筆的中位月租 100,125 元。單價 1,947 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元貴 47% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.8%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區士東路88號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 100,125 元、單價中位 1,947 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2020-03-28～2026-03-01)。

55分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 65)、投報行情(3.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 46.3 坪）
100,125 元
單價中位
1,947 元/坪
常見單價
1712–2377 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1712–2377 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本址租金單價中位 1,947 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 100,125 元4 筆3房 110,000 元3 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.51坪 · 2房 100,125 元1712 元/坪
2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.3坪 · 3房 108,000 元2334 元/坪
2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.51坪 · 2房 100,125 元1712 元/坪
2023-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.3坪 · 3房 110,000 元2377 元/坪
2022-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.19坪 · 2房 90,000 元1947 元/坪
2021-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.3坪 · 3房 110,000 元2377 元/坪
2020-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.19坪 · 2房 86,000 元1861 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 士東路 vs 士林區

本址1,947 元/坪
士東路 全段1,240 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.7 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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