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臺北市士林區天母東路36號 租金行情

內政部租賃實價登錄 10 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 10 筆租賃紀錄，中位月租 65,000 元，最後一筆在 2023-06-30。4房+是這裡的主力房型，8 筆的中位月租 65,000 元。單價 1154 元/坪/月，對比士林區全區中位 1332 元便宜 13% 上下。換算年投報率約 2.3%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區天母東路36號租賃實價登錄共 10 筆，月租中位 65,000 元、單價中位 1154 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.3%(2014-05-31～2023-06-30)。

45分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(2.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 56.4 坪）
65,000 元
單價中位
1154 元/坪
常見單價
1154–1455 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1154–1455 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1154 元/坪/月估算，約 44 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 66,000 元2 筆4房+ 65,000 元8 筆

本址歷史租賃（10 筆）

2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2022-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2021-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2020-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2019-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.88坪 · 4房 65,000 元1276 元/坪
2018-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2017-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 65,000 元1154 元/坪
2015-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 3房 66,000 元1170 元/坪
2014-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 4房 82,000 元1455 元/坪
2014-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 3房 66,000 元1170 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 天母東路 vs 士林區

本址1154 元/坪
天母東路 全段1339 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 2.3%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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