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臺北市士林區天母東路50巷20號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-05-10

重點：臺北市士林區天母東路50巷20號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1332 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.7%(2016-12-18～2025-12-23)。

46分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 58)、投報行情(2.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 22.9 坪）
30,000 元
單價中位
1332 元/坪
常見單價
919–2096 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(919–2096 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1332 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 29,000 元4 筆3房 71,800 元3 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 2房 32,000 元1468 元/坪
2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.27坪 · 3房 71,800 元2096 元/坪
2023-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.27坪 · 3房 71,800 元2096 元/坪
2023-05-09 店面(店鋪) · 22.94坪 · 0房 28,000 元1220 元/坪
2022-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 2房 29,000 元1332 元/坪
2021-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.15坪 · 3房 30,000 元995 元/坪
2020-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 21.85坪 · 2房 23,000 元1051 元/坪
2016-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 21.73坪 · 2房 20,000 元919 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 天母東路 vs 士林區

本址1332 元/坪
天母東路 全段1339 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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