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臺北市士林區小北街28號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 40,000 元。出租以2房為大宗，中位月租約 40,000 元。放到士林區整體（1,319 元/坪/月）來看，這裡高約 59%。以周邊房價推估，年投報率約 4.1%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區小北街28號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 2,093 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2021-01-17～2026-05-20)。

48分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 73)、投報行情(4.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 19.1 坪）
40,000 元
單價中位
2,093 元/坪
常見單價
1273–2655 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1273–2655 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 2,093 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 40,000 元6 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 19.11坪 · 2房 40,000 元2093 元/坪
2025-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 18.84坪 · 2房 50,000 元2655 元/坪
2025-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 19.11坪 · 2房 40,000 元2093 元/坪
2024-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 19.11坪 · 2房 37,000 元1937 元/坪
2024-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 18.84坪 · 2房 50,000 元2655 元/坪
2021-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 21.23坪 · 2房 27,000 元1273 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 小北街 vs 士林區

本址2,093 元/坪
小北街 全段2,093 元/坪
士林區 全區1,319 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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