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臺北市士林區福志路74號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 5 筆、月租中位 30,000 元（最近 2021-09-30）。3房是這裡的主力房型，5 筆的中位月租 30,000 元。放到士林區整體（1,322 元/坪/月）來看，這裡低約 37%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 1.6%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區福志路74號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 833 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.6%(2016-09-20～2021-09-30)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 67)、投報行情(1.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 36 坪）
30,000 元
單價中位
833 元/坪
常見單價
750–863 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(750–863 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 833 元/坪/月估算，約 61 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 30,000 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2021-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 35.99坪 · 3房 31,000 元863 元/坪
2020-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 35.99坪 · 3房 31,000 元863 元/坪
2018-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.99坪 · 3房 30,000 元833 元/坪
2017-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.99坪 · 3房 30,000 元833 元/坪
2016-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 35.99坪 · 3房 27,000 元750 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福志路 vs 士林區

本址833 元/坪
福志路 全段1,031 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 1.6%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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