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臺北市士林區福港街91號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 7 筆租賃紀錄，中位月租 18,000 元，最後一筆在 2025-09-14。出租以3房為大宗，中位月租約 18,000 元。單價 734 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,319 元低約 44%，相對划算。換算年投報率約 1.4%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區福港街91號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 734 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.4%(2018-10-19～2025-09-14)。

40分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 68)、投報行情(1.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 24.6 坪）
18,000 元
單價中位
734 元/坪
常見單價
734–774 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(734–774 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 734 元/坪/月估算，約 69 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 18,000 元7 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2025-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 19,000 元774 元/坪
2024-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪
2023-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪
2022-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪
2020-10-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪
2019-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪
2018-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.56坪 · 3房 18,000 元734 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福港街 vs 士林區

本址734 元/坪
福港街 全段912 元/坪
士林區 全區1,319 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 1.4%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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