臺北市大同區華陰街91號 租金行情
內政部租賃實價登錄 97 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
近一年這個門牌有 7 筆租賃實價登錄，中位月租 28,500 元，租金比一年前低了約 28%。房型以套房/1房最多（27 筆，中位 35,000 元）。單價 1,521 元/坪/月，對比大同區全區中位 1,650 元便宜 8% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 2.9%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺北市大同區華陰街91號租賃實價登錄共 97 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1,521 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.9%(2012-08-31～2026-08-07)。
62分
月租中位（約 22.8 坪）
33,000 元
單價中位
1,521 元/坪
常見單價
1230–1874 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(1230–1874 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本址租金單價中位 1,521 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元27 筆2房 53,000 元7 筆3房 90,000 元1 筆
本址歷史租賃（97 筆）
2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.16坪 · 0房 28,500 元1660 元/坪
2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.16坪 · 0房 28,500 元1660 元/坪
2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.16坪 · 0房 28,500 元1660 元/坪
2026-02-04 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 2房 53,000 元1977 元/坪
2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 1房 28,500 元1633 元/坪
2025-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.81坪 · 1房 33,000 元1448 元/坪
2025-11-09 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 0房 39,823 元1484 元/坪
2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 39,822 元1484 元/坪
2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 54,000 元2013 元/坪
2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 39,822 元1484 元/坪
2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.81坪 · 1房 33,000 元1448 元/坪
2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 28,500 元1633 元/坪
2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.12坪 · 1房 40,000 元1474 元/坪
2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.39坪 · 1房 38,000 元1210 元/坪
2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 39,823 元1484 元/坪
2023-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 60,000 元2238 元/坪
2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 1房 60,000 元2238 元/坪
2023-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 39,823 元1484 元/坪
2023-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 56,514 元1782 元/坪
2023-02-02 辦公商業大樓 · 13.32坪 · 1房 18,000 元1352 元/坪
2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.13坪 · 0房 40,000 元1474 元/坪
2022-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.12坪 · 1房 40,000 元1474 元/坪
2022-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 1房 28,000 元1603 元/坪
2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 1房 45,000 元1679 元/坪
2022-02-25 辦公商業大樓 · 22.04坪 · 1房 28,000 元1269 元/坪
2021-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 28,000 元1603 元/坪
2021-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 45,000 元1679 元/坪
2021-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 1房 45,000 元1679 元/坪
2021-06-29 辦公商業大樓 · 68.97坪 · 3房 90,000 元1306 元/坪
2021-06-15 辦公商業大樓 · 16坪 · 0房 27,000 元1686 元/坪
2021-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 28,000 元1603 元/坪
2020-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.12坪 · 1房 40,000 元1474 元/坪
2020-10-28 辦公商業大樓 · 17.46坪 · 0房 28,000 元1603 元/坪
2020-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2020-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 1房 45,000 元1679 元/坪
2020-08-26 辦公商業大樓 · 16坪 · 0房 30,083 元1881 元/坪
2020-08-20 套房(1房1廳1衛) · 22.81坪 · 1房 40,000 元1755 元/坪
2020-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 28,000 元1603 元/坪
2020-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 41,000 元1527 元/坪
2019-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 36,000 元1342 元/坪
2019-08-28 辦公商業大樓 · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2019-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 28,000 元1603 元/坪
2019-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.13坪 · 0房 34,056 元1693 元/坪
2019-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 2房 41,000 元1527 元/坪
2019-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.22坪 · 1房 56,760 元1283 元/坪
2018-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.12坪 · 1房 38,000 元1402 元/坪
2018-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 40,000 元1491 元/坪
2018-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 26,000 元1488 元/坪
2018-08-28 辦公商業大樓 · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2018-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 27,000 元1547 元/坪
2018-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.81坪 · 0房 34,000 元1491 元/坪
2018-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 26,500 元1517 元/坪
2018-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16坪 · 1房 31,218 元1950 元/坪
2017-08-28 辦公商業大樓 · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2017-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 25,000 元1431 元/坪
2016-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.34坪 · 0房 51,084 元1299 元/坪
2016-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16坪 · 1房 32,000 元2000 元/坪
2016-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 27,000 元1547 元/坪
2016-08-23 辦公商業大樓 · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2016-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.57坪 · 1房 38,000 元1848 元/坪
2016-04-07 辦公商業大樓 · 22.81坪 · 1房 35,000 元1534 元/坪
2016-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.57坪 · 1房 35,000 元1702 元/坪
2015-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 1房 38,000 元1418 元/坪
2015-09-04 辦公商業大樓 · 17.1坪 · 0房 26,000 元1521 元/坪
2015-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.46坪 · 0房 27,000 元1547 元/坪
2015-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.23坪 · 0房 32,000 元1379 元/坪
2015-06-22 辦公商業大樓 · 16坪 · 0房 26,000 元1623 元/坪
2015-02-16 辦公商業大樓 · 16坪 · 1房 27,500 元1719 元/坪
2015-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 26,000 元1488 元/坪
2015-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 35,000 元1306 元/坪
2014-10-12 辦公商業大樓 · 16坪 · 0房 30,000 元1874 元/坪
2014-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.82坪 · 0房 36,000 元1342 元/坪
2014-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.13坪 · 0房 39,000 元1438 元/坪
2014-03-10 辦公商業大樓 · 16坪 · 0房 27,500 元1719 元/坪
2014-01-23 套房(1房1廳1衛) · 27.37坪 · 1房 29,000 元1058 元/坪
2013-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.39坪 · 0房 35,000 元1114 元/坪
2013-09-30 辦公商業大樓 · 13.92坪 · 1房 26,000 元1868 元/坪
2013-08-12 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 0房 33,000 元1230 元/坪
2013-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.47坪 · 0房 25,000 元1431 元/坪
2013-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.39坪 · 0房 35,000 元1114 元/坪
2013-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.39坪 · 0房 32,000 元1018 元/坪
2013-06-26 辦公商業大樓 · 31.69坪 · 0房 35,000 元1104 元/坪
2013-04-24 其他 · 26.95坪 · 0房 43,000 元1597 元/坪
2013-03-25 其他 · 22.81坪 · 0房 30,000 元1316 元/坪
2013-03-25 其他 · 26.95坪 · 0房 43,000 元1597 元/坪
2013-03-20 辦公商業大樓 · 10.61坪 · 0房 27,500 元2592 元/坪
2013-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.61坪 · 0房 26,000 元2450 元/坪
2013-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 0房 41,000 元1170 元/坪
2013-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.08坪 · 0房 41,000 元1170 元/坪
2012-11-20 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 0房 34,000 元1266 元/坪
2012-11-14 辦公商業大樓 · 17.47坪 · 0房 23,000 元1316 元/坪
2012-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.13坪 · 0房 40,000 元1474 元/坪
2012-10-26 辦公商業大樓 · 17.47坪 · 0房 24,000 元1375 元/坪
2012-10-26 辦公商業大樓 · 17.47坪 · 0房 24,000 元1375 元/坪
2012-10-02 辦公商業大樓 · 26.82坪 · 1房 33,000 元1230 元/坪
2012-08-31 其他 · 27.13坪 · 0房 40,000 元1474 元/坪
2012-08-31 其他 · 27.13坪 · 0房 40,000 元1474 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 華陰街 vs 大同區
本址1,521 元/坪
華陰街 全段1,815 元/坪
大同區 全區1,650 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺北市大同區華陰街91號 土地使用分區
臺北市大同區華陰街91號，使用分區為第三種商業區，本址租賃實價登錄 97 筆，月租中位 33,000 元，分區以地方政府都市計畫公告為準。
第三種商業區 本址屬住宅相關分區，使用單純。
資料來源:各縣市都市計畫土地使用分區(內政部國土測繪)。僅供參考，正式以地政機關核發為準。
臺北市大同區華陰街91號 學區(就學區劃分)
本址所在「建明里」的公立國中小學區:
日新國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
臺北市大同區華陰街91號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺北市大同區華陰街91號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺北市大同區華陰街91號座標（北緯 25.0498°、東經 121.5176°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 中正紀念堂
捷運 植物園
捷運 廈安
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺北市大同區華陰街91號 步行生活分數
臺北市大同區華陰街91號步行生活分數 88 分（生活機能極佳,步行天堂），依本址座標（北緯 25.0498°、東經 121.5176°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 496 處設施。
88分
周遭生活機能
車站 216m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
公車站 82m · 步行約 1 分 範圍內 152 處
共享單車 167m · 步行約 2 分 範圍內 27 處
超商 15m · 步行約 1 分 範圍內 63 處
超市 48m · 步行約 1 分 範圍內 11 處
銀行 60m · 步行約 1 分 範圍內 57 處
學校 294m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 322m · 步行約 4 分 範圍內 14 處
醫院 641m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
診所 148m · 步行約 2 分 範圍內 27 處
運動中心 266m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
停車場 145m · 步行約 2 分 範圍內 20 處
充電站 336m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 227m
加油站 最近約 776m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 354m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺北市大同區華陰街91號方圓 800 公尺內共 496 處：生活機能(綠)489 處、環境設施(橘)7 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven15 公尺
- 超市Mia C'bon48 公尺
- 銀行中國信託商業銀行60 公尺
- 公車站臺北車站(承德)82 公尺
- 超商7-Eleven87 公尺
- 公車站臺北車站(鄭州)111 公尺
- 公車站臺北車站(鄭州)111 公尺
- 超商7-Eleven113 公尺
- 超商7-Eleven115 公尺
- 超商萊爾富122 公尺
- 銀行永豐商業銀行126 公尺
- 公車站臺北車站(承德)130 公尺
- 公車站臺北車站(承德)130 公尺
- 公車站臺北車站(承德)130 公尺
臺北市大同區華陰街91號日照與採光分析
依臺北市大同區華陰街91號座標（北緯 25.0498°、東經 121.5176°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區華陰街91號經緯度（北緯 25.0498°、東經 121.5176°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區華陰街91號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區華陰街91號（北緯 25.0498°、東經 121.5176°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 64 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。