臺北市文山區政大二街89號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 117 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺北市文山區政大二街89號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 117 筆租賃成交:月租中位 27,000 元、單價中位 790 元/坪/月，供周邊行情參考。
44分
月租中位（約 37.1 坪）
27,000 元
單價中位
790 元/坪
常見單價
575–1339 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(575–1339 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.1 萬/坪、本址租金單價中位 790 元/坪/月估算，約 55 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元39 筆2房 26,000 元21 筆3房 33,000 元37 筆4房+ 36,000 元11 筆
周遭租賃成交（117 筆）
2026-04-29臺北市文山區政大一街3號 店面(店鋪) · 26.02坪 · 0房 40,000 元1537 元/坪
2026-03-10臺北市文山區政大二街215巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.24坪 · 3房 29,500 元698 元/坪
2026-03-04臺北市文山區政大三街103號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 2房 25,000 元833 元/坪
2026-01-20臺北市文山區萬壽路62之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.76坪 · 1房 14,462 元1345 元/坪
2026-01-10臺北市文山區萬壽路62之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.02坪 · 1房 16,900 元1174 元/坪
2025-11-17臺北市文山區指南路三段41號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.1坪 · 3房 26,000 元701 元/坪
2025-10-29臺北市文山區指南路三段39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.1坪 · 3房 28,500 元767 元/坪
2025-09-23臺北市文山區萬壽路62之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 15,865 元1250 元/坪
2025-09-22臺北市文山區政大二街215巷21號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.93坪 · 2房 27,500 元985 元/坪
2025-08-21臺北市文山區政大二街215巷25號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.72坪 · 2房 27,000 元975 元/坪
2025-08-14臺北市文山區政大二街171巷60號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.49坪 · 3房 30,000 元740 元/坪
2025-08-08臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 14,460 元1345 元/坪
2025-08-06臺北市文山區政大一街269號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.36坪 · 3房 68,000 元1534 元/坪
2025-08-01臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 18,000 元1299 元/坪
2025-07-22臺北市文山區政大二街145號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.87坪 · 3房 27,000 元661 元/坪
2025-06-24臺北市文山區指南路二段221號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.68坪 · 1房 18,500 元1732 元/坪
2025-05-23臺北市文山區指南路二段221號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.74坪 · 1房 18,500 元1577 元/坪
2025-04-30臺北市文山區萬壽路62之7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.34坪 · 1房 18,000 元1101 元/坪
2025-04-27臺北市文山區政大一街47號 透天厝 · 73.7坪 · 6房 52,580 元714 元/坪
2024-12-30臺北市文山區萬壽路62之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 1房 15,000 元1064 元/坪
2024-12-20臺北市文山區指南路三段41號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.1坪 · 3房 26,000 元701 元/坪
2024-12-09臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 14,000 元1302 元/坪
2024-12-06臺北市文山區政大二街260巷31號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.31坪 · 2房 30,000 元1233 元/坪
2024-12-02臺北市文山區政大二街215巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.72坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2024-10-31臺北市文山區政大二街260巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.8坪 · 1房 20,000 元919 元/坪
2024-10-17臺北市文山區指南路二段221號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 15,000 元1653 元/坪
2024-10-09臺北市文山區政大二街171巷60號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.49坪 · 3房 30,000 元740 元/坪
2024-08-13臺北市文山區政大二街98號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.95坪 · 3房 35,000 元625 元/坪
2024-07-26臺北市文山區政大二街145號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.87坪 · 3房 27,000 元661 元/坪
2024-07-22臺北市文山區政大一街5號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 27,000 元813 元/坪
2024-05-13臺北市文山區萬壽路61巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.23坪 · 2房 22,000 元780 元/坪
2024-04-25臺北市文山區萬壽路62之7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.34坪 · 1房 18,000 元1101 元/坪
2024-02-26臺北市文山區政大三街103號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 2房 25,000 元833 元/坪
2024-01-10臺北市文山區萬壽路62之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.76坪 · 1房 15,000 元1395 元/坪
2023-12-28臺北市文山區萬壽路61巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.23坪 · 2房 22,000 元780 元/坪
2023-12-08臺北市文山區政大二街215巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.72坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2023-11-03臺北市文山區指南路二段221號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 15,000 元1653 元/坪
2023-11-01臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 14,000 元1302 元/坪
2023-10-22臺北市文山區政大二街171巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 3房 32,300 元797 元/坪
2023-08-26臺北市文山區政大一街47號 透天厝 · 73.7坪 · 5房 60,000 元813 元/坪
2023-07-27臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 14,000 元1302 元/坪
2023-07-10臺北市文山區政大二街100號 華廈(10層含以下有電梯) · 86坪 · 4房 75,000 元873 元/坪
2023-05-23臺北市文山區政大一街279號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.96坪 · 3房 33,000 元688 元/坪
2023-05-13臺北市文山區指南路二段221之5號 套房(1房1廳1衛) · 8.76坪 · 1房 17,000 元1940 元/坪
2023-04-29臺北市文山區政大一街388號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.96坪 · 3房 38,000 元863 元/坪
2023-01-17臺北市文山區萬壽路62之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.09坪 · 0房 15,000 元1339 元/坪
2022-11-20臺北市文山區政大一街320巷98號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.98坪 · 3房 52,000 元734 元/坪
2022-11-13臺北市文山區政大二街131號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.82坪 · 4房 27,800 元489 元/坪
2022-11-09臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪
2022-10-10臺北市文山區政大二街215巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.74坪 · 2房 28,000 元740 元/坪
2022-08-26臺北市文山區政大二街90號 華廈(10層含以下有電梯) · 85.25坪 · 4房 50,000 元585 元/坪
2022-07-28臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪
2022-07-21臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 13,000 元1210 元/坪
2022-07-06臺北市文山區政大一街388號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.96坪 · 3房 36,000 元820 元/坪
2022-05-06臺北市文山區指南路二段221之5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.76坪 · 1房 17,000 元1940 元/坪
2022-04-23臺北市文山區政大二街215巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 2房 25,000 元635 元/坪
2022-04-15臺北市文山區政大一街320巷98號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.98坪 · 3房 48,000 元678 元/坪
2021-12-15臺北市文山區萬壽路61巷9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.69坪 · 4房 46,000 元502 元/坪
2021-07-24臺北市文山區萬壽路62之8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.76坪 · 1房 12,000 元1114 元/坪
2021-07-07臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪
2021-05-01臺北市文山區政大一街281號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.74坪 · 2房 26,000 元671 元/坪
2021-04-08臺北市文山區政大二街90號 華廈(10層含以下有電梯) · 85.25坪 · 4房 50,000 元585 元/坪
2021-04-08臺北市文山區政大二街98號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.95坪 · 3房 30,000 元536 元/坪
2020-12-13臺北市文山區政大二街215巷18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.24坪 · 3房 20,000 元473 元/坪
2020-11-23臺北市文山區政大一街115號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.52坪 · 3房 34,000 元764 元/坪
2020-11-07臺北市文山區政大二街131號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.82坪 · 4房 27,800 元489 元/坪
2020-09-12臺北市文山區政大一街291號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.79坪 · 3房 36,000 元707 元/坪
2020-08-05臺北市文山區政大二街215巷13號 華廈(10層含以下有電梯) · 52.79坪 · 3房 38,000 元721 元/坪
2020-05-27臺北市文山區政大三街35號 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.85坪 · 1房 14,000 元1012 元/坪
2020-03-16臺北市文山區政大三街14號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.3坪 · 4房 30,000 元585 元/坪
2020-02-13臺北市文山區政大一街1號 店面(店鋪) · 41.79坪 · 0房 49,000 元1174 元/坪
2020-01-20臺北市文山區政大二街98號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.95坪 · 3房 33,000 元588 元/坪
2019-12-26臺北市文山區政大三街101號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.98坪 · 2房 33,000 元1101 元/坪
2019-08-06臺北市文山區政大一街320巷102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.39坪 · 3房 40,000 元545 元/坪
2019-07-27臺北市文山區萬壽路62之2號 套房(1房1廳1衛) · 9.44坪 · 1房 8,000 元846 元/坪
2019-07-22臺北市文山區政大一街283號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.44坪 · 2房 29,400 元787 元/坪
2019-06-28臺北市文山區政大三街35號 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.85坪 · 1房 14,000 元1012 元/坪
2019-05-26臺北市文山區政大一街279號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.96坪 · 3房 33,000 元688 元/坪
2019-01-27臺北市文山區政大一街279號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.96坪 · 3房 33,000 元688 元/坪
2019-01-06臺北市文山區政大二街260巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 15,000 元939 元/坪
2018-12-12臺北市文山區政大三街101號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.98坪 · 2房 28,000 元932 元/坪
2018-11-13臺北市文山區政大二街260巷45號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.59坪 · 1房 16,000 元965 元/坪
2018-11-02臺北市文山區政大二街133號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.86坪 · 3房 28,000 元598 元/坪
2018-10-23臺北市文山區政大二街215巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.75坪 · 4房 24,000 元575 元/坪
2018-07-13臺北市文山區政大二街260巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.67坪 · 3房 27,000 元370 元/坪
2018-05-03臺北市文山區政大一街320巷32號 公寓(5樓含以下無電梯) · 53.24坪 · 4房 27,000 元628 元/坪
2018-04-20臺北市文山區政大一街271號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.13坪 · 2房 23,706 元605 元/坪
2018-01-02臺北市文山區政大二街98號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.95坪 · 3房 33,000 元588 元/坪
2017-12-24臺北市文山區政大一街253號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.24坪 · 3房 32,000 元638 元/坪
2017-12-10臺北市文山區政大一街291號 公寓(5樓含以下無電梯) · 50.79坪 · 4房 36,000 元707 元/坪
2017-05-21臺北市文山區政大二街260巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 15,500 元972 元/坪
2017-01-16臺北市文山區政大二街171巷27號 透天厝 · 79.88坪 · 5房 35,200 元440 元/坪
2016-10-15臺北市文山區政大一街198號 透天厝 · 91.79坪 · 5房 70,000 元764 元/坪
2016-09-18臺北市文山區政大二街98號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.95坪 · 3房 33,000 元588 元/坪
2016-06-20臺北市文山區政大一街202號 透天厝 · 92.8坪 · 3房 73,600 元793 元/坪
2016-06-20臺北市文山區政大二街260巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 15,000 元939 元/坪
2016-06-03臺北市文山區政大一街245號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.63坪 · 1房 30,000 元1012 元/坪
2016-04-02臺北市文山區政大二街260巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 15,000 元939 元/坪
2015-12-21臺北市文山區政大一街320巷102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.39坪 · 3房 55,000 元750 元/坪
2015-09-18臺北市文山區政大一街330號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.25坪 · 2房 50,000 元754 元/坪
2015-09-15臺北市文山區政大二街260巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 15,000 元939 元/坪
2015-07-19臺北市文山區政大一街245號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.64坪 · 2房 26,000 元655 元/坪
2015-07-06臺北市文山區政大一街247號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.01坪 · 2房 30,000 元1035 元/坪
2015-04-13臺北市文山區政大一街271號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.13坪 · 2房 25,000 元638 元/坪
2014-11-27臺北市文山區政大二街106號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.7坪 · 3房 42,000 元830 元/坪
2014-08-19臺北市文山區政大三街35號 套房(1房1廳1衛) · 13.36坪 · 1房 15,000 元1124 元/坪
2014-05-01臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 16,000 元588 元/坪
2014-04-27臺北市文山區政大一街210巷59號 公寓(5樓含以下無電梯) · 71.77坪 · 4房 50,000 元698 元/坪
2013-12-26臺北市文山區政大三街33號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.46坪 · 3房 25,000 元562 元/坪
2013-11-29臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 1房 18,000 元661 元/坪
2013-10-19臺北市文山區政大二街260巷43號 套房(1房1廳1衛) · 15.97坪 · 1房 12,000 元750 元/坪
2013-08-27臺北市文山區政大三街35號 套房(1房1廳1衛) · 13.36坪 · 1房 15,000 元1124 元/坪
2013-08-20臺北市文山區政大二街106號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.7坪 · 3房 40,000 元790 元/坪
2013-05-14臺北市文山區政大二街123號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.78坪 · 5房 40,000 元559 元/坪
2013-05-14臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.42坪 · 0房 18,000 元1167 元/坪
2013-04-13臺北市文山區政大三街35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.87坪 · 1房 16,000 元1154 元/坪
2012-09-24臺北市文山區政大一街320巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.09坪 · 3房 23,000 元522 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 政大二街 vs 文山區
本址790 元/坪
政大二街 全段661 元/坪
文山區 全區962 元/坪
學區(就學區劃分)
本址所在「政大里」的公立國中小學區:
萬興國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
文山區治安概況
毒品159件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
搶奪4件
汽車竊盜2件
文山區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 環狀線Y1A站
捷運 動物園(環狀線) · 臺北捷運
捷運 環狀線Y2A站
捷運 環狀線Y3站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站 50m · 步行約 1 分 範圍內 113 處
共享單車 416m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
超商 448m · 步行約 6 分 範圍內 11 處
超市 466m · 步行約 6 分 範圍內 4 處
學校 502m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
公園 408m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
診所 682m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
運動中心 151m · 步行約 2 分 範圍內 2 處
停車場 160m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 最近約 2.0km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 486m
加油站 最近約 1.9km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 625m
市場 最近約 1.4km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 52.1 萬/坪，租金投報率約 1.8%。長期自住可比較月付與租金再決定。