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臺北市文山區景華街89號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 25,000 元，較前一年上漲約 117%。3房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 25,000 元。單價 2,684 元/坪/月，對比文山區全區中位 988 元貴 172% 左右。換算年投報率約 6.2%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市文山區景華街89號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 2,684 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 6.2%(2024-05-13～2026-05-28)。

71分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 79)、投報行情(6.2%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 27 坪）
25,000 元
單價中位
2,684 元/坪
常見單價
929–2734 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(929–2734 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本址租金單價中位 2,684 元/坪/月估算，約 16 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 25,000 元2 筆4房+ 11,500 元2 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2026-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.21坪 · 4房 11,300 元2684 元/坪
2026-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.96坪 · 3房 25,000 元929 元/坪
2025-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.21坪 · 4房 11,500 元2734 元/坪
2024-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.96坪 · 3房 25,000 元929 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 景華街 vs 文山區

本址2,684 元/坪
景華街 全段988 元/坪
文山區 全區988 元/坪

這一帶買賣單價中位約 52.3 萬/坪，租金投報率約 6.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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