臺北市文山區木柵路四段31號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 78 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺北市文山區木柵路四段31號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 78 筆租賃成交:月租中位 28,000 元、單價中位 998 元/坪/月，供周邊行情參考。
56分
月租中位（約 30 坪）
28,000 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
575–1402 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(575–1402 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.1 萬/坪、本址租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 44 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元19 筆2房 28,000 元25 筆3房 49,000 元17 筆4房+ 45,000 元10 筆
周遭租賃成交（78 筆）
2026-05-01臺北市文山區萬芳路8之11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 15,000 元592 元/坪
2026-04-07臺北市文山區萬芳路22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.31坪 · 3房 34,287 元998 元/坪
2026-03-17臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.41坪 · 1房 18,000 元1451 元/坪
2026-01-30臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.61坪 · 2房 18,000 元1322 元/坪
2026-01-20臺北市文山區木柵路三段169巷6號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.6坪 · 3房 49,000 元1051 元/坪
2026-01-10臺北市文山區萬芳路22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.48坪 · 2房 32,887 元1402 元/坪
2025-12-13臺北市文山區萬芳路18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.38坪 · 2房 28,000 元985 元/坪
2025-12-02臺北市文山區秀明路一段129巷73號 華廈(10層含以下有電梯) · 93.96坪 · 4房 78,000 元830 元/坪
2025-11-30臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.21坪 · 1房 19,000 元674 元/坪
2025-10-30臺北市文山區秀明路一段197號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 2房 27,000 元1240 元/坪
2025-09-25臺北市文山區秀明路二段7巷8弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.65坪 · 2房 18,000 元731 元/坪
2025-09-23臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.38坪 · 1房 22,000 元803 元/坪
2025-09-10臺北市文山區新光路一段155號 店面(店鋪) · 31.71坪 · 0房 32,800 元1035 元/坪
2025-09-08臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.48坪 · 1房 17,000 元1174 元/坪
2025-08-28臺北市文山區秀明路二段3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.95坪 · 3房 137,500 元1742 元/坪
2025-08-22臺北市文山區新光路一段155號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.71坪 · 0房 33,800 元1064 元/坪
2025-07-08臺北市文山區木柵路四段9巷37號 公寓(5樓含以下無電梯) · 66.64坪 · 4房 40,000 元602 元/坪
2025-05-26臺北市文山區木柵路四段31之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.96坪 · 3房 30,000 元1114 元/坪
2025-04-25臺北市文山區萬芳路18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.38坪 · 2房 28,000 元985 元/坪
2025-03-31臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.41坪 · 1房 18,000 元1451 元/坪
2025-03-11臺北市文山區新光路一段32巷19號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.02坪 · 3房 49,000 元1021 元/坪
2025-03-05臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 2房 28,000 元1101 元/坪
2025-02-15臺北市文山區新光路一段32巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.97坪 · 3房 49,000 元1021 元/坪
2024-11-21臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.41坪 · 1房 18,000 元1451 元/坪
2024-11-04臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 58,000 元1055 元/坪
2024-10-23臺北市文山區新光路一段32巷21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 58,000 元1055 元/坪
2024-10-07臺北市文山區木柵路四段33巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.61坪 · 2房 18,000 元1322 元/坪
2024-09-09臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.48坪 · 1房 17,000 元1174 元/坪
2024-07-22臺北市文山區木柵路四段21巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.95坪 · 2房 30,000 元833 元/坪
2024-06-29臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 57,200 元1038 元/坪
2024-06-29臺北市文山區新光路一段32巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 2房 39,200 元1028 元/坪
2024-06-14臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.93坪 · 1房 23,500 元1474 元/坪
2024-04-16臺北市文山區萬芳路22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.48坪 · 2房 28,549 元1217 元/坪
2024-04-03臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.52坪 · 3房 58,000 元873 元/坪
2024-03-11臺北市文山區秀明路一段129巷62號 華廈(10層含以下有電梯) · 79.41坪 · 4房 60,000 元757 元/坪
2024-03-06臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 2房 28,000 元1101 元/坪
2023-11-16臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.41坪 · 1房 18,000 元1451 元/坪
2023-10-29臺北市文山區木柵路三段179號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.87坪 · 3房 60,000 元836 元/坪
2023-10-17臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.61坪 · 1房 18,000 元1322 元/坪
2023-07-13臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.93坪 · 1房 15,000 元942 元/坪
2023-01-19臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 2房 28,000 元1101 元/坪
2022-08-19臺北市文山區秀明路一段197號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 1房 25,000 元1147 元/坪
2022-08-08臺北市文山區木柵路四段33巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.54坪 · 1房 25,000 元704 元/坪
2022-06-17臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.79坪 · 2房 30,000 元1164 元/坪
2022-05-30臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 1房 25,000 元833 元/坪
2022-01-15臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 2房 28,000 元1101 元/坪
2021-12-14臺北市文山區新光路一段143號 店面(店鋪) · 102.9坪 · 0房 90,000 元876 元/坪
2021-11-23臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.41坪 · 1房 18,000 元1451 元/坪
2021-08-29臺北市文山區木柵路四段9巷37號 公寓(5樓含以下無電梯) · 66.64坪 · 4房 30,000 元450 元/坪
2021-05-14臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 1房 25,000 元833 元/坪
2020-12-18臺北市文山區久康街169巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 2房 29,500 元1160 元/坪
2020-11-04臺北市文山區木柵路三段179號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.21坪 · 3房 55,000 元1002 元/坪
2020-11-02臺北市文山區秀明路一段129巷66號 華廈(10層含以下有電梯) · 68.78坪 · 4房 45,000 元655 元/坪
2020-08-07臺北市文山區木柵路四段21巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.95坪 · 2房 25,000 元694 元/坪
2020-06-22臺北市文山區木柵路三段179號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.14坪 · 4房 51,700 元615 元/坪
2020-05-06臺北市文山區木柵路四段9巷18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.67坪 · 3房 35,000 元651 元/坪
2020-03-30臺北市文山區秀明路一段129巷68弄10號 華廈(10層含以下有電梯) · 58.18坪 · 4房 32,000 元549 元/坪
2019-10-25臺北市文山區秀明路一段129巷68弄10號 華廈(10層含以下有電梯) · 58.19坪 · 4房 29,000 元499 元/坪
2019-05-10臺北市文山區秀明路一段129巷68弄8號 華廈(10層含以下有電梯) · 79.41坪 · 4房 32,000 元403 元/坪
2018-12-01臺北市文山區木柵路四段9巷12號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 3房 31,000 元463 元/坪
2018-03-31臺北市文山區萬芳路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.48坪 · 2房 25,000 元1064 元/坪
2017-11-05臺北市文山區木柵路三段177號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 45,000 元747 元/坪
2017-08-03臺北市文山區新光路一段143號 店面(店鋪) · 65.66坪 · 0房 73,500 元1316 元/坪
2016-04-19臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 22,000 元754 元/坪
2016-04-19臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 22,000 元754 元/坪
2016-02-28臺北市文山區木柵路四段9巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.51坪 · 2房 25,000 元942 元/坪
2015-12-13臺北市文山區萬芳路18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.22坪 · 2房 28,000 元714 元/坪
2015-05-17臺北市文山區木柵路四段33巷7號 套房(1房1廳1衛) · 27.36坪 · 1房 20,000 元731 元/坪
2014-12-15臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.25坪 · 2房 22,000 元575 元/坪
2014-08-27臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.17坪 · 1房 22,000 元731 元/坪
2014-06-24臺北市文山區新光路一段65巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.11坪 · 3房 34,000 元641 元/坪
2013-11-08臺北市文山區木柵路四段33巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.25坪 · 2房 22,000 元575 元/坪
2013-10-11臺北市文山區秀明路二段74號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.88坪 · 3房 12,000 元354 元/坪
2013-08-19臺北市文山區秀明路二段3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.62坪 · 4房 83,000 元1246 元/坪
2013-06-20臺北市文山區萬芳路20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.45坪 · 0房 14,500 元707 元/坪
2013-05-04臺北市文山區木柵路四段33巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.28坪 · 1房 18,000 元1041 元/坪
2012-09-01臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.03坪 · 0房 18,000 元1197 元/坪
2012-08-12臺北市文山區木柵路四段33巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.91坪 · 0房 18,000 元645 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 木柵路四段 vs 文山區
本址998 元/坪
木柵路四段 全段803 元/坪
文山區 全區962 元/坪
學區(就學區劃分)
本址所在「萬芳里」的公立國中小學區:
萬芳國小基本木柵國小基本萬芳、木柵共同學區國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
文山區治安概況
毒品159件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
搶奪4件
汽車竊盜2件
文山區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 環狀線Y2A站
捷運 動物園(環狀線) · 臺北捷運
捷運 環狀線Y1A站
捷運 環狀線Y3站
捷運 環狀線Y4站
捷運 環狀線Y5站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站 535m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
公車站 16m · 步行約 1 分 範圍內 121 處
共享單車 165m · 步行約 2 分 範圍內 8 處
超商 367m · 步行約 5 分 範圍內 5 處
超市 562m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
銀行 326m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
學校 787m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公園 342m · 步行約 4 分 範圍內 15 處
診所 672m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
運動中心 323m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
停車場 491m · 步行約 6 分 範圍內 11 處
充電站 535m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 最近約 2.0km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.2km
加油站 最近約 943m
殯葬設施 最近約 2.8km
墓地 最近約 755m
市場 最近約 602m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 52.1 萬/坪，租金投報率約 2.3%。長期自住可比較月付與租金再決定。