臺北市文山區秀明路二段81號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 74 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺北市文山區秀明路二段81號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 74 筆租賃成交:月租中位 34,700 元、單價中位 916 元/坪/月，供周邊行情參考。
58分
月租中位（約 44.2 坪）
34,700 元
單價中位
916 元/坪
常見單價
615–1431 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(615–1431 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.1 萬/坪、本址租金單價中位 916 元/坪/月估算，約 47 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元16 筆2房 39,200 元2 筆3房 38,000 元33 筆4房+ 45,000 元16 筆
周遭租賃成交（74 筆）
2026-04-30臺北市文山區秀明路二段115巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.01坪 · 4房 34,700 元668 元/坪
2026-04-08臺北市文山區新光路一段40號 店面(店鋪) · 22.08坪 · 0房 40,000 元1812 元/坪
2026-03-03臺北市文山區指南路二段45巷10弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.49坪 · 3房 25,000 元770 元/坪
2026-02-12臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.76坪 · 1房 19,000 元1947 元/坪
2026-02-06臺北市文山區萬壽路25巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.3坪 · 0房 38,000 元2331 元/坪
2025-12-26臺北市文山區新光路一段65巷32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.62坪 · 4房 35,000 元526 元/坪
2025-12-10臺北市文山區秀明路二段112巷24號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.74坪 · 3房 35,000 元902 元/坪
2025-10-15臺北市文山區萬壽路17巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.56坪 · 1房 18,000 元1431 元/坪
2025-09-25臺北市文山區秀明路二段7巷8弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.65坪 · 2房 18,000 元731 元/坪
2025-09-10臺北市文山區新光路一段155號 店面(店鋪) · 31.71坪 · 0房 32,800 元1035 元/坪
2025-08-28臺北市文山區秀明路二段3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.95坪 · 3房 137,500 元1742 元/坪
2025-08-22臺北市文山區新光路一段155號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.71坪 · 0房 33,800 元1064 元/坪
2025-08-04臺北市文山區秀明路二段115巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.03坪 · 5房 44,501 元707 元/坪
2025-07-30臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.03坪 · 1房 14,000 元1269 元/坪
2025-07-30臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.03坪 · 1房 14,000 元1269 元/坪
2025-07-25臺北市文山區指南路二段45巷8弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.49坪 · 3房 27,000 元1150 元/坪
2025-06-27臺北市文山區指南路二段45巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.11坪 · 3房 30,000 元1150 元/坪
2025-06-19臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.72坪 · 1房 18,500 元1349 元/坪
2025-06-14臺北市文山區萬壽路17巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.56坪 · 1房 17,000 元1352 元/坪
2025-05-27臺北市文山區新光路一段29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.88坪 · 1房 22,000 元1709 元/坪
2025-04-20臺北市文山區萬壽路25巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 60.79坪 · 3房 40,000 元658 元/坪
2025-04-09臺北市文山區萬壽路17巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.56坪 · 1房 17,000 元1352 元/坪
2025-03-21臺北市文山區秀明路二段118巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.28坪 · 3房 43,500 元833 元/坪
2025-03-11臺北市文山區新光路一段32巷19號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.02坪 · 3房 49,000 元1021 元/坪
2025-03-05臺北市文山區指南路二段45巷10弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.49坪 · 3房 25,000 元770 元/坪
2025-02-15臺北市文山區新光路一段32巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.97坪 · 3房 49,000 元1021 元/坪
2024-12-21臺北市文山區新光路一段65巷32號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.62坪 · 4房 35,000 元526 元/坪
2024-12-15臺北市文山區萬壽路25巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 61.16坪 · 3房 41,000 元671 元/坪
2024-11-04臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 58,000 元1055 元/坪
2024-10-23臺北市文山區新光路一段32巷21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 58,000 元1055 元/坪
2024-10-06臺北市文山區萬壽路25巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 61.16坪 · 3房 43,000 元704 元/坪
2024-09-30臺北市文山區萬壽路25巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 60.79坪 · 3房 43,000 元707 元/坪
2024-09-13臺北市文山區秀明路二段112巷26號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.36坪 · 4房 28,000 元731 元/坪
2024-07-18臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.03坪 · 1房 14,000 元1269 元/坪
2024-07-07臺北市文山區萬壽路17巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.23坪 · 3房 38,000 元860 元/坪
2024-06-29臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.05坪 · 3房 57,200 元1038 元/坪
2024-06-29臺北市文山區新光路一段32巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 2房 39,200 元1028 元/坪
2024-06-24臺北市文山區指南路二段45巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.11坪 · 3房 30,000 元1150 元/坪
2024-06-06臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.72坪 · 1房 18,500 元1349 元/坪
2024-05-30臺北市文山區新光路一段29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.88坪 · 1房 22,000 元1709 元/坪
2024-04-11臺北市文山區萬壽路17巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.56坪 · 1房 17,000 元1352 元/坪
2024-04-03臺北市文山區新光路一段32巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.52坪 · 3房 58,000 元873 元/坪
2024-03-23臺北市文山區指南路二段45巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.11坪 · 3房 26,000 元995 元/坪
2024-01-26臺北市文山區秀明路二段118巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.9坪 · 3房 42,000 元916 元/坪
2023-05-19臺北市文山區秀明路二段165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.36坪 · 3房 45,000 元711 元/坪
2023-03-15臺北市文山區指南路二段45巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.11坪 · 3房 26,000 元995 元/坪
2022-08-08臺北市文山區萬壽路17巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 68.85坪 · 4房 45,000 元655 元/坪
2022-06-18臺北市文山區秀明路二段115巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.97坪 · 3房 30,000 元536 元/坪
2022-03-15臺北市文山區指南路二段45巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.11坪 · 3房 25,000 元959 元/坪
2021-12-14臺北市文山區新光路一段143號 店面(店鋪) · 102.9坪 · 0房 90,000 元876 元/坪
2021-08-08臺北市文山區秀明路二段165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.53坪 · 3房 39,000 元645 元/坪
2019-07-28臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.72坪 · 1房 17,000 元1240 元/坪
2019-07-19臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號 套房(1房1廳1衛) · 15.49坪 · 1房 19,000 元1226 元/坪
2019-06-16臺北市文山區秀明路二段115巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.01坪 · 3房 32,000 元615 元/坪
2018-08-30臺北市文山區新光路一段32巷4弄3號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.49坪 · 1房 18,000 元1160 元/坪
2018-04-02臺北市文山區萬壽路17巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 68.85坪 · 4房 42,000 元612 元/坪
2017-12-09臺北市文山區秀明路二段112巷1弄16號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.18坪 · 3房 24,000 元555 元/坪
2017-08-03臺北市文山區新光路一段143號 店面(店鋪) · 65.66坪 · 0房 73,500 元1316 元/坪
2017-05-01臺北市文山區萬壽路17巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.23坪 · 3房 31,000 元701 元/坪
2017-02-04臺北市文山區秀明路二段169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 47,000 元674 元/坪
2016-12-21臺北市文山區秀明路二段169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 52,000 元747 元/坪
2016-12-21臺北市文山區秀明路二段169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 52,000 元747 元/坪
2016-05-09臺北市文山區萬壽路17巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 68.85坪 · 4房 38,000 元552 元/坪
2015-07-12臺北市文山區秀明路二段169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 50,000 元717 元/坪
2015-07-11臺北市文山區秀明路二段165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.25坪 · 3房 38,000 元770 元/坪
2014-12-01臺北市文山區秀明路二段165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.89坪 · 4房 60,000 元1626 元/坪
2014-08-06臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.03坪 · 1房 13,000 元1180 元/坪
2014-06-24臺北市文山區新光路一段65巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.11坪 · 3房 34,000 元641 元/坪
2014-06-10臺北市文山區秀明路二段169號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 52,000 元747 元/坪
2014-04-14臺北市文山區秀明路二段115巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.53坪 · 3房 32,000 元704 元/坪
2013-10-11臺北市文山區秀明路二段74號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.88坪 · 3房 12,000 元354 元/坪
2013-08-19臺北市文山區秀明路二段3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.62坪 · 4房 83,000 元1246 元/坪
2013-02-16臺北市文山區指南路二段45巷4弄5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.39坪 · 4房 20,000 元618 元/坪
2012-08-22臺北市文山區秀明路二段118巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.42坪 · 4房 33,500 元664 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 秀明路二段 vs 文山區
本址916 元/坪
秀明路二段 全段747 元/坪
文山區 全區962 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
學區(就學區劃分)
本址所在「萬興里」的公立國中小學區:
萬興國小基本萬興、博嘉共同學區國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
文山區治安概況
毒品159件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
搶奪4件
汽車竊盜2件
文山區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 環狀線Y1A站
捷運 環狀線Y2A站
捷運 動物園(環狀線) · 臺北捷運
捷運 環狀線Y3站
捷運 環狀線Y4站
捷運 環狀線Y5站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站 794m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公車站 147m · 步行約 2 分 範圍內 185 處
共享單車 23m · 步行約 1 分 範圍內 8 處
超商 238m · 步行約 3 分 範圍內 4 處
超市 337m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
銀行 261m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
學校 225m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
公園 129m · 步行約 2 分 範圍內 2 處
診所 457m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
運動中心 255m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
停車場 205m · 步行約 3 分 範圍內 8 處
充電站 758m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 最近約 1.8km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 1.3km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.2km
市場 最近約 813m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 52.1 萬/坪，租金投報率約 2.1%。長期自住可比較月付與租金再決定。