臺南市中西區中成路18號 租金行情
內政部租賃實價登錄 81 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 24 筆出租成交，月租中位 11,000 元，較前一年上漲約 10%。房型以套房/1房最多（68 筆，中位 10,000 元）。單價 724 元/坪/月，對比中西區全區中位 694 元高約 4%。以周邊房價推估，年投報率約 5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市中西區中成路18號租賃實價登錄共 81 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 724 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5%(2012-09-15～2026-08-13)。
56分
月租中位（約 11.8 坪）
10,000 元
單價中位
724 元/坪
常見單價
549–919 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(549–919 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 724 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元68 筆2房 19,000 元6 筆3房 14,000 元7 筆
本址歷史租賃（81 筆）
2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 7,930 元698 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,500 元691 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,500 元691 元/坪
2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪
2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪
2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,950 元731 元/坪
2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,950 元731 元/坪
2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 10,000 元919 元/坪
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 10,000 元919 元/坪
2026-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.37坪 · 1房 11,100 元605 元/坪
2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.34坪 · 1房 15,000 元671 元/坪
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 1房 15,000 元797 元/坪
2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 1房 18,000 元655 元/坪
2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 2房 18,450 元671 元/坪
2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 10,000 元869 元/坪
2026-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 11,000 元975 元/坪
2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 12,000 元1045 元/坪
2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 8,500 元724 元/坪
2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 9,000 元783 元/坪
2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪
2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 7,930 元698 元/坪
2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪
2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,450 元684 元/坪
2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.35坪 · 3房 19,000 元522 元/坪
2025-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 8,500 元747 元/坪
2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.2坪 · 1房 12,500 元688 元/坪
2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.37坪 · 1房 12,000 元655 元/坪
2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪
2025-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪
2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 24,000 元552 元/坪
2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 11,000 元1012 元/坪
2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 1房 19,000 元843 元/坪
2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 2房 16,000 元582 元/坪
2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 9,500 元876 元/坪
2025-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 16,000 元836 元/坪
2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪
2025-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 9,000 元797 元/坪
2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.36坪 · 1房 14,100 元767 元/坪
2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 10,000 元869 元/坪
2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 5,950 元549 元/坪
2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 8,500 元724 元/坪
2024-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 1房 15,000 元797 元/坪
2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪
2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.37坪 · 1房 12,000 元655 元/坪
2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪
2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪
2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.4坪 · 1房 9,000 元790 元/坪
2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪
2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 13,300 元307 元/坪
2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 8,500 元783 元/坪
2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 5,950 元549 元/坪
2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 10,000 元850 元/坪
2023-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪
2023-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪
2023-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2023-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,000 元645 元/坪
2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪
2023-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 10,000 元850 元/坪
2022-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 9,000 元797 元/坪
2022-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 7,500 元664 元/坪
2022-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪
2022-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 13,300 元307 元/坪
2022-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪
2020-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.36坪 · 1房 11,000 元598 元/坪
2019-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 8,000 元681 元/坪
2019-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.53坪 · 1房 7,000 元516 元/坪
2018-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 18,000 元413 元/坪
2016-04-20 套房(1房1廳1衛) · 7.7坪 · 1房 6,800 元883 元/坪
2015-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.85坪 · 1房 9,200 元846 元/坪
2015-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 3房 14,000 元519 元/坪
2014-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.69坪 · 1房 9,000 元1170 元/坪
2013-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.35坪 · 3房 13,800 元380 元/坪
2012-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.7坪 · 1房 6,000 元780 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中成路 vs 中西區
本址724 元/坪
中成路 全段724 元/坪
中西區 全區694 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢低
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市中西區中成路18號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市中西區中成路18號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市中西區中成路18號座標（北緯 22.9967°、東經 120.2054°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 林森車站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺南市中西區中成路18號 步行生活分數
臺南市中西區中成路18號步行生活分數 71 分（生活機能很好,多數需求步行可達），依本址座標（北緯 22.9967°、東經 120.2054°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 115 處設施。
71分
周遭生活機能
車站 780m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
共享單車 108m · 步行約 1 分 範圍內 15 處
超商 148m · 步行約 2 分 範圍內 19 處
超市 240m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
銀行 166m · 步行約 2 分 範圍內 13 處
學校 291m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
公園 107m · 步行約 1 分 範圍內 8 處
醫院 328m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
診所 391m · 步行約 5 分 範圍內 10 處
運動中心 493m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
停車場 77m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
充電站 428m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.0km
加油站 最近約 436m
殯葬設施 最近約 2.5km
墓地 最近約 2.8km
市場 最近約 259m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市中西區中成路18號方圓 800 公尺內共 115 處：生活機能(綠)108 處、環境設施(橘)7 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場城市車旅停車場 興濟二站77 公尺
- 公園原花園町綠園107 公尺
- 共享單車YouBike2.0_家庭教育中心108 公尺
- 停車場Times124 公尺
- 超商全家便利商店148 公尺
- 銀行凱基商業銀行166 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中成成功196 公尺
- 銀行第一商業銀行230 公尺
- 超市RJ supermart240 公尺
- 超商7-Eleven240 公尺
- 超商7-Eleven256 公尺
- 市場鴨母寮公有零售市場259 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行278 公尺
- 銀行臺灣土地銀行285 公尺
臺南市中西區中成路18號日照與採光分析
依臺南市中西區中成路18號座標（北緯 22.9967°、東經 120.2054°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區中成路18號經緯度（北緯 22.9967°、東經 120.2054°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區中成路18號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區中成路18號（北緯 22.9967°、東經 120.2054°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。