臺南市中西區觀亭街79號租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-08-10

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 4 筆、月租中位 10,000 元（最近 2021-08-14）。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 8,000 元。放到中西區整體（688 元/坪/月）來看，這裡低約 47%，相對划算。換算年投報率約 2.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市中西區觀亭街79號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 367 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2021-04-26～2021-08-14)。

月租中位（約 28.3 坪）

10,000 元

單價中位

367 元/坪

常見單價

212–747 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(212–747 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2.5 % / 年

以中西區買賣單價中位 17.3 萬/坪、本址租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 39 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 8,000 元3 筆

2021-08-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.35坪 · 2房 10,000 元367 元/坪

2021-05-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.25坪 · 2房 6,000 元212 元/坪

2021-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.25坪 · 2房 8,000 元284 元/坪

2021-04-26 店面(店鋪) · 26.81坪 · 0房 20,000 元747 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址367 元/坪

觀亭街全段602 元/坪

中西區全區688 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.3 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。