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臺南市北區公園北路156號 租金行情

內政部租賃實價登錄 51 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 12 筆租賃實價登錄，中位月租 13,600 元，較前一年下跌約 24%。2房是這裡的主力房型，25 筆的中位月租 18,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡高約 7%。換算年投報率約 4.4%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區公園北路156號租賃實價登錄共 51 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 678 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2012-12-10～2026-09-27)。

56分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 28.4 坪）
18,000 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
536–873 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(536–873 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 13,000 元18 筆2房 18,000 元25 筆3房 20,000 元5 筆4房+ 25,000 元2 筆

本址歷史租賃（51 筆）

2026-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 19,295 元678 元/坪
2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 19,295 元678 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,800 元886 元/坪
2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,600 元873 元/坪
2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 11,000 元707 元/坪
2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 23,000 元810 元/坪
2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 3房 18,000 元496 元/坪
2025-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.53坪 · 2房 20,000 元701 元/坪
2025-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,500 元866 元/坪
2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 20,000 元552 元/坪
2025-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.3坪 · 2房 22,000 元588 元/坪
2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 23,000 元810 元/坪
2024-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.66坪 · 2房 20,000 元698 元/坪
2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 17,500 元615 元/坪
2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2024-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,500 元866 元/坪
2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.71坪 · 1房 8,000 元426 元/坪
2024-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 23,000 元810 元/坪
2023-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.57坪 · 1房 13,000 元836 元/坪
2022-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.3坪 · 2房 20,000 元536 元/坪
2022-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.58坪 · 3房 25,000 元664 元/坪
2021-08-28 店面(店鋪) · 47.43坪 · 0房 30,000 元631 元/坪
2021-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.3坪 · 2房 20,000 元536 元/坪
2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.27坪 · 3房 18,000 元496 元/坪
2021-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 20,000 元704 元/坪
2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.43坪 · 2房 16,000 元562 元/坪
2020-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2019-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.65坪 · 2房 17,000 元592 元/坪
2019-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.93坪 · 3房 20,000 元555 元/坪
2018-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.69坪 · 1房 12,000 元1240 元/坪
2017-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.43坪 · 2房 18,000 元635 元/坪
2017-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.03坪 · 4房 25,000 元625 元/坪
2016-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 15,000 元529 元/坪
2016-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.91坪 · 1房 30,000 元860 元/坪
2016-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 18,000 元631 元/坪
2015-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.35坪 · 1房 16,000 元658 元/坪
2015-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 2房 19,000 元668 元/坪
2014-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 17,000 元628 元/坪
2014-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.56坪 · 2房 17,000 元969 元/坪
2013-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.51坪 · 2房 18,000 元1438 元/坪
2012-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.73坪 · 4房 24,000 元932 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 公園北路 vs 北區

本址678 元/坪
公園北路 全段810 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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