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臺南市北區公園南路363號 租金行情

內政部租賃實價登錄 37 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

臺南市北區公園南路363號最近 12 個月租出 3 筆，月租中位約 18,000 元，租金比一年前低了約 5%。出租以2房為大宗，中位月租約 17,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡貴 24% 左右。換算年投報率約 5.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區公園南路363號租賃實價登錄共 37 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 783 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.1%(2013-03-19～2026-08-01)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(5.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 20.4 坪）
16,000 元
單價中位
783 元/坪
常見單價
648–949 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(648–949 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 783 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 16,000 元9 筆2房 17,000 元28 筆

本址歷史租賃（37 筆）

2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 1房 18,000 元691 元/坪
2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 1房 18,000 元691 元/坪
2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 15,000 元783 元/坪
2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.35坪 · 2房 19,000 元932 元/坪
2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 2房 23,000 元949 元/坪
2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 15,000 元783 元/坪
2025-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 18,000 元939 元/坪
2024-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.35坪 · 2房 19,000 元932 元/坪
2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 13,500 元704 元/坪
2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.85坪 · 1房 19,000 元830 元/坪
2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 13,500 元704 元/坪
2023-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.35坪 · 2房 19,000 元932 元/坪
2023-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 12,400 元648 元/坪
2023-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 17,900 元932 元/坪
2023-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 2房 23,000 元949 元/坪
2022-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.35坪 · 2房 19,000 元932 元/坪
2022-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 1房 18,000 元740 元/坪
2022-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 17,900 元932 元/坪
2021-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.56坪 · 2房 16,000 元711 元/坪
2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 12,400 元648 元/坪
2021-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 17,900 元932 元/坪
2021-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.76坪 · 1房 16,000 元734 元/坪
2020-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.44坪 · 2房 15,000 元701 元/坪
2020-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.27坪 · 2房 21,500 元886 元/坪
2020-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.34坪 · 1房 15,000 元737 元/坪
2020-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.55坪 · 2房 15,000 元664 元/坪
2020-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 2房 10,800 元562 元/坪
2019-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.55坪 · 2房 14,000 元621 元/坪
2019-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.34坪 · 1房 15,000 元737 元/坪
2017-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 2房 15,000 元734 元/坪
2016-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 2房 13,000 元638 元/坪
2016-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.23坪 · 2房 15,000 元985 元/坪
2015-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.1坪 · 1房 15,000 元992 元/坪
2015-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.27坪 · 1房 13,500 元945 元/坪
2014-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.17坪 · 2房 23,000 元1517 元/坪
2013-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.39坪 · 2房 20,000 元936 元/坪
2013-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 2房 17,000 元833 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 公園南路 vs 北區

本址783 元/坪
公園南路 全段774 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 5.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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