臺南市北區大興街323號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 95 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 31 筆出租成交，月租中位 20,000 元，租金比一年前高了約 29%。出租以3房為大宗，中位月租約 19,000 元。單價 572 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元便宜 9% 上下。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市北區大興街323號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 95 筆租賃成交:月租中位 19,500 元、單價中位 572 元/坪/月，供周邊行情參考。
48分
月租中位（約 34.5 坪）
19,500 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
380–1266 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(380–1266 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元5 筆2房 20,000 元20 筆3房 19,000 元25 筆4房+ 23,000 元16 筆
周遭租賃成交（95 筆）
2026-08-12臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 21,500 元625 元/坪
2026-08-04臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.81坪 · 2房 19,876 元572 元/坪
2026-08-04臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.81坪 · 2房 19,876 元572 元/坪
2026-07-24臺南市北區中華北路一段203巷16弄20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.67坪 · 3房 24,000 元562 元/坪
2026-07-24臺南市北區中華北路一段203巷16弄20號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.67坪 · 3房 24,000 元562 元/坪
2026-07-17臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 22,000 元638 元/坪
2026-07-17臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 22,000 元638 元/坪
2026-07-10臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 10,000 元1332 元/坪
2026-07-10臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 10,000 元1332 元/坪
2026-06-21臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.34坪 · 3房 23,000 元555 元/坪
2026-06-21臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.34坪 · 3房 23,000 元555 元/坪
2026-06-13臺南市北區中華北路一段181巷21號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2026-06-13臺南市北區中華北路一段181巷21號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2026-06-12臺南市北區中華北路一段105巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 14,000 元380 元/坪
2026-06-12臺南市北區中華北路一段105巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 14,000 元380 元/坪
2026-06-02臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.47坪 · 2房 20,000 元582 元/坪
2026-06-02臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.47坪 · 2房 20,000 元582 元/坪
2026-05-22臺南市北區中華北路一段105巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.51坪 · 3房 19,000 元493 元/坪
2026-04-28臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 24,000 元698 元/坪
2026-04-25臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 9,500 元1266 元/坪
2026-04-14臺南市北區賢北街195巷8弄16號 透天厝 · 55.69坪 · 4房 23,500 元423 元/坪
2026-04-01臺南市中西區中華西路二段839號 店面(店鋪) · 104.27坪 · 0房 155,000 元1488 元/坪
2026-03-20臺南市北區大興街246巷121號 透天厝 · 26.62坪 · 4房 23,000 元863 元/坪
2026-03-18臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.47坪 · 2房 23,000 元668 元/坪
2026-02-28臺南市北區大興街280巷34弄20號 透天厝 · 43.1坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2026-02-26臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.65坪 · 3房 28,000 元658 元/坪
2026-02-11臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 25,000 元727 元/坪
2025-12-20臺南市北區中華北路一段181巷62號 透天厝 · 66.38坪 · 7房 33,000 元496 元/坪
2025-12-12臺南市北區大興街164巷74號 透天厝 · 71.87坪 · 5房 19,000 元264 元/坪
2025-12-09臺南市北區中華北路一段105巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,500 元423 元/坪
2025-11-15臺南市北區中華北路一段203巷46之1號 透天厝 · 12.75坪 · 3房 13,900 元1091 元/坪
2025-09-24臺南市北區大興街233巷20弄33號 透天厝 · 22.49坪 · 4房 15,000 元668 元/坪
2025-09-08臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 9,500 元1266 元/坪
2025-08-30臺南市北區賢北街186號 透天厝 · 58.18坪 · 5房 25,000 元430 元/坪
2025-08-28臺南市北區大和路195巷8號 透天厝 · 5坪 · 4房 7,000 元1398 元/坪
2025-08-04臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 9,500 元1266 元/坪
2025-08-03臺南市北區中華北路一段105巷21號 店面(店鋪) · 14.65坪 · 5房 12,000 元820 元/坪
2025-06-21臺南市北區大和路195巷8號 透天厝 · 10坪 · 6房 9,000 元899 元/坪
2025-05-28臺南市北區中華北路一段105巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 3房 19,500 元512 元/坪
2025-05-23臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 9,500 元1266 元/坪
2025-05-15臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 16,000 元661 元/坪
2025-04-01臺南市北區大興街246巷121號 透天厝 · 26.62坪 · 4房 23,000 元863 元/坪
2025-02-16臺南市北區大興街280巷34弄20號 透天厝 · 43.1坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2025-02-13臺南市北區大興街233巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 150.09坪 · 3房 63,000 元420 元/坪
2025-01-08臺南市中西區中華西路二段646巷77號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.73坪 · 2房 24,500 元916 元/坪
2024-12-04臺南市北區中華北路一段105巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,500 元423 元/坪
2024-11-11臺南市中西區武聖路197巷10弄10號 透天厝 · 62.54坪 · 3房 10,000 元159 元/坪
2024-10-21臺南市北區大和路195巷8號 透天厝 · 5坪 · 4房 7,000 元1398 元/坪
2024-09-27臺南市北區大和路195巷8號 店面(店鋪) · 19.7坪 · 1房 13,500 元684 元/坪
2024-08-30臺南市北區中華北路一段181巷36號 透天厝 · 7.5坪 · 35房 10,000 元1332 元/坪
2024-08-08臺南市北區大興街280巷34弄20號 透天厝 · 43.1坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2024-07-12臺南市北區賢北街186號 透天厝 · 58.18坪 · 5房 25,000 元430 元/坪
2024-07-01臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 15,000 元621 元/坪
2024-04-11臺南市北區大興街246巷121號 透天厝 · 26.62坪 · 4房 23,000 元863 元/坪
2024-03-14臺南市北區中華北路一段105巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2024-01-18臺南市中西區和緯路四段289號 透天厝 · 59.04坪 · 4房 30,000 元509 元/坪
2023-12-04臺南市北區大和路195巷8號 透天厝 · 7坪 · 4房 6,500 元929 元/坪
2023-11-28臺南市北區中華北路一段105巷23號 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 10,000 元998 元/坪
2023-11-04臺南市北區大興街233巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.66坪 · 4房 58,110 元410 元/坪
2023-10-24臺南市中西區中華西路二段666號 店面(店鋪) · 16.04坪 · 0房 24,000 元1498 元/坪
2023-09-28臺南市北區大興街280巷34弄20號 透天厝 · 43.1坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2023-09-22臺南市北區大和路195巷8號 透天厝 · 10坪 · 4房 9,500 元949 元/坪
2023-08-24臺南市北區賢北街186號 透天厝 · 58.18坪 · 5房 25,000 元430 元/坪
2023-08-09臺南市北區中華北路一段181巷21號 透天厝 · 11坪 · 1房 9,000 元820 元/坪
2023-07-09臺南市北區中華北路一段203巷46之1號 透天厝 · 14.93坪 · 1房 14,000 元939 元/坪
2023-06-29臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 15,000 元621 元/坪
2023-05-01臺南市北區中華北路一段105巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.1坪 · 3房 16,000 元390 元/坪
2023-04-19臺南市北區大興街355巷57號 透天厝 · 24.16坪 · 3房 12,000 元496 元/坪
2023-04-17臺南市北區中華北路一段78巷57號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.94坪 · 3房 36,000 元572 元/坪
2023-03-29臺南市中西區中華西路二段646巷77號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.18坪 · 2房 25,000 元919 元/坪
2022-07-31臺南市北區大和路195巷8號 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 10,000 元340 元/坪
2022-07-24臺南市北區中華北路一段203巷46之1號 透天厝 · 14.93坪 · 2房 14,000 元939 元/坪
2022-07-24臺南市北區中華北路一段203巷46之1號 透天厝 · 14.93坪 · 1房 15,000 元1005 元/坪
2022-07-18臺南市中西區武聖路239巷10弄13號 透天厝 · 58.5坪 · 5房 30,720 元526 元/坪
2022-05-16臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 15,000 元621 元/坪
2022-04-25臺南市北區大興街355巷57號 透天厝 · 24.16坪 · 3房 12,000 元496 元/坪
2022-04-12臺南市北區中華北路一段110號 店面(店鋪) · 58.92坪 · 0房 95,000 元1613 元/坪
2022-03-24臺南市中西區武聖路239巷10弄13號 透天厝 · 58.5坪 · 5房 28,000 元479 元/坪
2021-05-15臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 13,050 元539 元/坪
2020-11-25臺南市北區大興街233巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 124.81坪 · 4房 67,000 元536 元/坪
2020-11-24臺南市中西區中華西路二段670號 透天厝 · 87.08坪 · 5房 34,500 元397 元/坪
2020-11-05臺南市北區中華北路一段408號 透天厝 · 11坪 · 1房 16,500 元1501 元/坪
2020-09-25臺南市北區中華北路一段105巷42號 透天厝 · 80.03坪 · 4房 25,500 元317 元/坪
2020-09-05臺南市北區中華北路一段105巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 3房 17,000 元446 元/坪
2020-05-15臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 13,050 元539 元/坪
2019-09-30臺南市北區中華北路一段105巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.64坪 · 3房 17,000 元410 元/坪
2019-08-24臺南市北區和緯路四段139巷5號 透天厝 · 39坪 · 6房 21,000 元539 元/坪
2019-05-15臺南市北區大興街355巷33號 透天厝 · 24.17坪 · 2房 13,050 元539 元/坪
2017-07-19臺南市北區中華北路一段181巷62號 透天厝 · 66.38坪 · 6房 25,000 元377 元/坪
2017-01-07臺南市中西區中華西路二段670號 店面(店鋪) · 87.08坪 · 4房 32,000 元367 元/坪
2016-10-17臺南市北區大興街246巷121號 透天厝 · 26.62坪 · 4房 27,000 元1015 元/坪
2016-02-16臺南市中西區中華西路二段670號 透天厝 · 86.81坪 · 5房 32,000 元370 元/坪
2015-07-23臺南市北區大興街246巷86號 透天厝 · 26.8坪 · 4房 17,000 元635 元/坪
2015-07-09臺南市中西區中華西路二段666號 店面(店鋪) · 76.25坪 · 5房 35,000 元460 元/坪
2013-07-11臺南市北區中華北路一段181巷56號 透天厝 · 66.38坪 · 6房 16,000 元241 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 大興街 vs 北區
本址572 元/坪
大興街 全段496 元/坪
北區 全區631 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市北區大興街323號 所在的北區治安概況
毒品215件
機車竊盜31件
住宅竊盜5件
汽車竊盜2件
強制性交1件
搶奪1件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市北區大興街323號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市北區大興街323號座標（北緯 23.0103°、東經 120.1866°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市北區大興街323號 步行生活分數
臺南市北區大興街323號步行生活分數 46 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.0103°、東經 120.1866°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 40 處設施。
46分
周遭生活機能
共享單車 243m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超商 156m · 步行約 2 分 範圍內 7 處
超市 428m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
學校 402m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 285m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
診所 618m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
停車場 616m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
充電站 596m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 779m
加油站 最近約 950m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 327m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市北區大興街323號方圓 800 公尺內共 40 處：生活機能(綠)38 處、環境設施(橘)2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven156 公尺
- 超商7-Eleven167 公尺
- 超商全家便利商店189 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大港香草公園243 公尺
- 公園大港公園285 公尺
- 公園大豐公園309 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大豐公園313 公尺
- 市場和緯黃昏市場327 公尺
- 公園賢良公園359 公尺
- 超商全家便利商店402 公尺
- 學校大港國小402 公尺
- 共享單車YouBike2.0_賢北停車場403 公尺
- 超市全聯福利中心428 公尺
- 超商7-Eleven487 公尺
臺南市北區大興街323號日照與採光分析
依臺南市北區大興街323號座標（北緯 23.0103°、東經 120.1866°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市北區大興街323號經緯度（北緯 23.0103°、東經 120.1866°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市北區大興街323號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市北區大興街323號（北緯 23.0103°、東經 120.1866°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。