臺南市北區成功路388號 租金行情
內政部租賃實價登錄 93 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺南市北區成功路388號最近 12 個月租出 24 筆，月租中位約 7,400 元，年增率−13%。套房/1房是這裡的主力房型，84 筆的中位月租 7,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡高約 5%。以周邊房價推估，年投報率約 4.3%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺南市北區成功路388號租賃實價登錄共 93 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 661 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.3%(2015-03-12～2026-09-10)。
52分
月租中位（約 12.1 坪）
7,000 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
331–962 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(331–962 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元84 筆2房 11,800 元9 筆
本址歷史租賃（93 筆）
2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 2,500 元264 元/坪
2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 2,500 元264 元/坪
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 9,000 元962 元/坪
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 9,000 元962 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 11,500 元635 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 11,500 元635 元/坪
2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,400 元790 元/坪
2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,400 元790 元/坪
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 6,500 元430 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 6,500 元430 元/坪
2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 11,800 元684 元/坪
2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.51坪 · 1房 9,000 元780 元/坪
2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.21坪 · 1房 14,000 元985 元/坪
2026-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.07坪 · 1房 6,000 元661 元/坪
2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.07坪 · 1房 5,500 元605 元/坪
2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 6,800 元466 元/坪
2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 8,500 元899 元/坪
2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.21坪 · 1房 10,300 元724 元/坪
2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.67坪 · 1房 10,000 元856 元/坪
2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.67坪 · 1房 10,000 元856 元/坪
2025-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.7坪 · 1房 8,500 元876 元/坪
2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 1房 11,000 元939 元/坪
2025-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 11,500 元635 元/坪
2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 8,000 元856 元/坪
2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 6,500 元688 元/坪
2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 6,500 元430 元/坪
2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 1房 19,000 元1104 元/坪
2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 1房 13,000 元1111 元/坪
2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 8,400 元899 元/坪
2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.51坪 · 1房 9,000 元780 元/坪
2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 7,000 元579 元/坪
2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 15,000 元873 元/坪
2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.21坪 · 1房 14,000 元985 元/坪
2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.07坪 · 1房 5,500 元605 元/坪
2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.67坪 · 1房 12,000 元1028 元/坪
2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.51坪 · 1房 9,000 元780 元/坪
2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.2坪 · 1房 4,800 元668 元/坪
2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.76坪 · 1房 8,500 元873 元/坪
2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 1房 11,000 元939 元/坪
2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 2,500 元264 元/坪
2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 6,500 元539 元/坪
2024-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 11,500 元635 元/坪
2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 8,000 元856 元/坪
2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.64坪 · 1房 10,500 元562 元/坪
2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 6,500 元688 元/坪
2024-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 1房 19,000 元1104 元/坪
2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 6,500 元430 元/坪
2024-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.51坪 · 1房 7,000 元608 元/坪
2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 6,600 元383 元/坪
2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.51坪 · 1房 9,000 元780 元/坪
2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 1房 12,000 元1025 元/坪
2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.2坪 · 1房 4,800 元668 元/坪
2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.07坪 · 1房 6,500 元717 元/坪
2023-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 2,500 元264 元/坪
2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 6,500 元539 元/坪
2023-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 8,000 元440 元/坪
2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 8,000 元856 元/坪
2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.64坪 · 1房 10,500 元562 元/坪
2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2023-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 5,000 元331 元/坪
2023-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 6,600 元383 元/坪
2023-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 1房 19,000 元1104 元/坪
2023-04-18 套房(1房1廳1衛) · 11.71坪 · 1房 10,500 元896 元/坪
2023-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 5,000 元291 元/坪
2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2022-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 1房 12,000 元1025 元/坪
2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 7,000 元479 元/坪
2022-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.07坪 · 1房 6,500 元717 元/坪
2022-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 2,500 元264 元/坪
2022-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 8,000 元440 元/坪
2022-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.1坪 · 1房 5,800 元479 元/坪
2022-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.07坪 · 1房 5,000 元331 元/坪
2022-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 13,000 元754 元/坪
2022-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 5,000 元291 元/坪
2021-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 13,000 元754 元/坪
2021-10-05 套房(1房1廳1衛) · 9.35坪 · 1房 7,000 元747 元/坪
2021-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.56坪 · 1房 5,800 元397 元/坪
2019-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.26坪 · 2房 12,500 元281 元/坪
2015-05-04 套房(1房1廳1衛) · 17.22坪 · 1房 5,250 元304 元/坪
2015-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.16坪 · 1房 6,000 元331 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 成功路 vs 北區
本址661 元/坪
成功路 全段638 元/坪
北區 全區631 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市北區成功路388號 所在的北區治安概況
毒品215件
機車竊盜31件
住宅竊盜5件
汽車竊盜2件
強制性交1件
搶奪1件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市北區成功路388號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市北區成功路388號座標（北緯 23.0003°、東經 120.2000°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 林森車站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺南市北區成功路388號 步行生活分數
臺南市北區成功路388號步行生活分數 61 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.0003°、東經 120.2000°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 93 處設施。
61分
周遭生活機能
共享單車 139m · 步行約 2 分 範圍內 10 處
超商 106m · 步行約 1 分 範圍內 10 處
超市 381m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
銀行 166m · 步行約 2 分 範圍內 5 處
學校 175m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
公園 76m · 步行約 1 分 範圍內 9 處
醫院 609m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
診所 172m · 步行約 2 分 範圍內 5 處
運動中心 809m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 74m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
充電站 909m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 684m
加油站 最近約 822m
殯葬設施 最近約 3.0km
墓地 3 公里內無
市場 最近約 186m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市北區成功路388號方圓 800 公尺內共 93 處：生活機能(綠)82 處、環境設施(橘)11 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場空地74 公尺
- 公園公園76 公尺
- 超商7-Eleven106 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安成功139 公尺
- 銀行華南商業銀行166 公尺
- 診所得恩牙醫診所172 公尺
- 學校立人國小175 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安路三段32巷口175 公尺
- 市場華南市場186 公尺
- 銀行台新國際商業銀行192 公尺
- 診所診所264 公尺
- 停車場海安停車場271 公尺
- 銀行凱基商業銀行273 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安民族322 公尺
臺南市北區成功路388號日照與採光分析
依臺南市北區成功路388號座標（北緯 23.0003°、東經 120.2000°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市北區成功路388號經緯度（北緯 23.0003°、東經 120.2000°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市北區成功路388號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市北區成功路388號（北緯 23.0003°、東經 120.2000°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。