臺南市北區文賢一路106號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 97 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 19 筆出租成交，月租中位 16,000 元，較前一年上漲約 10%。出租以3房為大宗，中位月租約 15,000 元。單價 506 元/坪/月，對比北區全區中位 615 元低約 18%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.4%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市北區文賢一路106號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 97 筆租賃成交:月租中位 17,000 元、單價中位 506 元/坪/月，供周邊行情參考。
43分
月租中位（約 36.6 坪）
17,000 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
347–1048 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(347–1048 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本址租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元4 筆2房 16,000 元14 筆3房 15,000 元49 筆4房+ 22,000 元13 筆
周遭租賃成交（97 筆）
2026-05-10臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 16,000 元436 元/坪
2026-04-28臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 18,500 元506 元/坪
2026-04-15臺南市北區和緯路四段95巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27坪 · 3房 12,000 元443 元/坪
2026-03-09臺南市北區和緯路四段95巷27號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.72坪 · 3房 14,500 元506 元/坪
2026-03-02臺南市北區和緯路四段95巷43號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 11,000 元413 元/坪
2026-02-28臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.92坪 · 3房 26,009 元483 元/坪
2026-02-25臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.17坪 · 2房 14,500 元532 元/坪
2026-02-06臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.85坪 · 3房 26,000 元532 元/坪
2026-01-28臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 17,500 元479 元/坪
2025-12-30臺南市北區和緯路四段95巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.57坪 · 3房 11,000 元360 元/坪
2025-12-18臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.82坪 · 3房 15,334 元377 元/坪
2025-12-15臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2025-12-10臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.61坪 · 3房 35,000 元664 元/坪
2025-11-20臺南市北區和緯路四段95巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.78坪 · 3房 12,000 元403 元/坪
2025-10-02臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 14,000 元476 元/坪
2025-08-10臺南市北區文賢路313巷59號 透天厝 · 10坪 · 4房 20,000 元2000 元/坪
2025-08-06臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.43坪 · 3房 29,000 元552 元/坪
2025-08-06臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪
2025-07-16臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2025-06-30臺南市北區海安路三段185號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.98坪 · 4房 42,500 元615 元/坪
2025-05-30臺南市北區武聖路36巷32號 透天厝 · 3.63坪 · 5房 7,500 元2066 元/坪
2025-05-20臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 18,500 元506 元/坪
2025-05-16臺南市北區和緯路四段95巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.72坪 · 3房 9,000 元314 元/坪
2025-05-10臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 16,000 元436 元/坪
2025-03-17臺南市北區和緯路四段95巷27號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.72坪 · 3房 14,500 元506 元/坪
2025-03-10臺南市北區和緯路四段95巷43號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 11,000 元413 元/坪
2025-02-26臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.17坪 · 2房 14,500 元532 元/坪
2024-12-20臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2024-12-01臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2024-11-27臺南市北區文賢路242巷25號 透天厝 · 10坪 · 12房 13,500 元1349 元/坪
2024-10-09臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 14,000 元476 元/坪
2024-09-27臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 17,500 元479 元/坪
2024-09-05臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪
2024-08-30臺南市北區和緯路三段330號 店面(店鋪) · 131.66坪 · 5房 138,000 元1048 元/坪
2024-06-27臺南市北區文賢路520巷55弄8號 透天厝 · 17.61坪 · 4房 18,000 元1021 元/坪
2024-05-22臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 18,500 元506 元/坪
2024-05-21臺南市北區海安路三段187號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.13坪 · 3房 39,800 元612 元/坪
2024-05-06臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 17,500 元479 元/坪
2024-04-16臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 31.66坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2024-04-16臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 23.21坪 · 3房 19,000 元820 元/坪
2024-02-28臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.17坪 · 2房 14,500 元532 元/坪
2024-01-25臺南市北區和緯路四段95巷4號 店面(店鋪) · 27.29坪 · 3房 14,000 元512 元/坪
2023-12-20臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2023-12-01臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2023-11-22臺南市北區和緯路四段95巷43號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2023-10-16臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 2房 25,000 元545 元/坪
2023-10-12臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,000 元410 元/坪
2023-08-27臺南市北區和緯路三段281號 店面(店鋪) · 10.89坪 · 0房 22,000 元2020 元/坪
2023-08-11臺南市中西區武聖路7號 透天厝 · 26.09坪 · 0房 35,000 元1342 元/坪
2023-08-07臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪
2023-06-24臺南市北區武聖路36巷32號 透天厝 · 7坪 · 1房 8,500 元1213 元/坪
2023-06-17臺南市北區文賢路292巷63號 透天厝 · 59.65坪 · 7房 36,000 元605 元/坪
2023-06-02臺南市北區武聖路36巷32號 店面(店鋪) · 20.53坪 · 0房 16,000 元780 元/坪
2023-04-25臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 17,000 元466 元/坪
2023-02-21臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.17坪 · 2房 15,000 元552 元/坪
2022-12-15臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪
2022-12-09臺南市北區文成路698號 透天厝 · 104.44坪 · 6房 77,000 元737 元/坪
2022-09-26臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 16,000 元436 元/坪
2022-08-29臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.75坪 · 3房 17,000 元426 元/坪
2022-07-10臺南市北區和緯路四段95巷33號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 2房 12,800 元450 元/坪
2022-07-08臺南市北區和緯路三段255號 透天厝 · 71.85坪 · 5房 51,200 元714 元/坪
2022-06-14臺南市北區文賢路292巷63號 透天厝 · 59.65坪 · 7房 40,000 元671 元/坪
2022-05-01臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 15,000 元410 元/坪
2021-10-28臺南市北區文賢路550號 店面(店鋪) · 22.41坪 · 2房 26,000 元1160 元/坪
2021-10-20臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.86坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2021-10-01臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 4房 25,000 元545 元/坪
2021-09-30臺南市北區文賢路520巷4號 透天厝 · 45.77坪 · 4房 25,000 元545 元/坪
2021-09-11臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 2房 15,000 元410 元/坪
2021-08-24臺南市北區文賢路242巷60號 店面(店鋪) · 103.22坪 · 8房 24,000 元231 元/坪
2021-07-06臺南市中西區武聖路7號 店面(店鋪) · 50.87坪 · 4房 33,000 元648 元/坪
2021-07-01臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,100 元344 元/坪
2021-05-19臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 11,000 元387 元/坪
2021-05-17臺南市北區海安路三段253號 店面(店鋪) · 175.06坪 · 8房 100,000 元572 元/坪
2021-04-15臺南市北區文賢一路39號 店面(店鋪) · 70.59坪 · 5房 42,000 元595 元/坪
2021-03-20臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 19,900 元545 元/坪
2021-02-15臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 59.44坪 · 4房 30,000 元506 元/坪
2020-07-01臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,080 元344 元/坪
2020-05-26臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 11,000 元387 元/坪
2020-03-20臺南市北區文賢路363號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 3房 19,900 元545 元/坪
2019-11-25臺南市北區文賢路546巷33號 透天厝 · 79.97坪 · 4房 15,000 元188 元/坪
2019-07-19臺南市中西區武聖路5號 透天厝 · 28.85坪 · 1房 28,000 元972 元/坪
2018-11-15臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.8坪 · 1房 38,000 元830 元/坪
2018-11-04臺南市北區文賢路572巷48號 透天厝 · 57.92坪 · 4房 22,000 元380 元/坪
2018-10-24臺南市北區和緯路四段95巷33號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.66坪 · 3房 10,000 元407 元/坪
2018-09-06臺南市北區和緯路四段95巷31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.66坪 · 3房 10,000 元407 元/坪
2018-07-01臺南市北區和緯路四段95巷39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,000 元340 元/坪
2017-09-10臺南市北區文賢路339號 店面(店鋪) · 20.59坪 · 5房 25,000 元1213 元/坪
2017-04-17臺南市北區文賢路218巷41號 透天厝 · 58.51坪 · 4房 16,000 元274 元/坪
2015-10-06臺南市北區文賢路365巷18弄29號 透天厝 · 57.54坪 · 4房 20,000 元347 元/坪
2015-09-13臺南市北區文賢路313巷12弄26號 透天厝 · 61.75坪 · 4房 23,000 元374 元/坪
2015-07-08臺南市北區文賢路516號 店面(店鋪) · 26.16坪 · 0房 28,000 元1071 元/坪
2015-03-20臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.83坪 · 1房 35,000 元764 元/坪
2014-12-26臺南市北區文賢路365巷18弄29號 透天厝 · 57.54坪 · 4房 18,000 元314 元/坪
2014-10-08臺南市北區和緯路四段95巷33號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.49坪 · 3房 9,000 元420 元/坪
2013-07-15臺南市北區文賢路516號 透天厝 · 74.29坪 · 3房 32,000 元430 元/坪
2013-04-14臺南市北區文賢二街121巷13號 透天厝 · 55.33坪 · 5房 10,000 元182 元/坪
2013-04-09臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.83坪 · 0房 35,000 元764 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 文賢一路 vs 北區
本址506 元/坪
文賢一路 全段764 元/坪
北區 全區615 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車 224m · 步行約 3 分 範圍內 14 處
超商 342m · 步行約 4 分 範圍內 10 處
超市 367m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
銀行 791m · 步行約 10 分 範圍內 3 處
學校 328m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
公園 89m · 步行約 1 分 範圍內 11 處
診所 608m · 步行約 8 分 範圍內 4 處
運動中心 188m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
停車場 308m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
充電站 521m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 497m
加油站 最近約 530m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 185m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。