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臺南市北區文賢三街108號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 93 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 16 筆租賃實價登錄，中位月租 26,000 元，租金比一年前高了約 288%。房型以3房最多（15 筆，中位 18,500 元）。單價 1160 元/坪/月，對比北區全區中位 615 元高約 89%。以周邊房價推估，年投報率約 7.7%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市北區文賢三街108號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 93 筆租賃成交:月租中位 7,000 元、單價中位 1160 元/坪/月，供周邊行情參考。
43分
月租中位（約 5 坪）
7,000 元
單價中位
1160 元/坪
常見單價
552–1372 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(552–1372 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
7.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本址租金單價中位 1160 元/坪/月估算，約 13 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 38,000 元2 筆2房 26,000 元11 筆3房 18,500 元15 筆4房+ 32,000 元2 筆
周遭租賃成交（93 筆）
2026-04-21臺南市北區和緯路二段341號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.71坪 · 2房 22,100 元932 元/坪
2026-04-01臺南市北區育德二路215號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 28,000 元1071 元/坪
2026-04-01臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.38坪 · 3房 10,000 元340 元/坪
2026-03-31臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.5坪 · 3房 18,500 元628 元/坪
2026-03-25臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 25,500 元843 元/坪
2026-02-28臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.92坪 · 3房 26,009 元483 元/坪
2026-02-26臺南市北區和緯路二段339號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 22,000 元721 元/坪
2026-02-06臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.85坪 · 3房 26,000 元532 元/坪
2025-12-18臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.82坪 · 3房 15,334 元377 元/坪
2025-12-10臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.61坪 · 3房 35,000 元664 元/坪
2025-12-10臺南市北區育德二路215號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 21,459 元684 元/坪
2025-11-25臺南市北區育德二路215號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.64坪 · 3房 26,000 元625 元/坪
2025-10-15臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.6坪 · 3房 28,000 元641 元/坪
2025-09-13臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 29,500 元995 元/坪
2025-08-18臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 26,000 元780 元/坪
2025-08-06臺南市北區海安路三段309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.43坪 · 3房 29,000 元552 元/坪
2025-06-14臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 29,500 元995 元/坪
2025-05-14臺南市北區育德二路215號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 28,000 元1071 元/坪
2025-05-01臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.5坪 · 3房 17,000 元575 元/坪
2025-04-01臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.38坪 · 3房 5,000 元169 元/坪
2025-03-23臺南市北區育德二路213號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 2房 28,000 元846 元/坪
2024-11-30臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-28臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-28臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-15臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-11-15臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-14臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 5,700 元1140 元/坪
2024-11-14臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-14臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,700 元1342 元/坪
2024-11-13臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-11-12臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,700 元1342 元/坪
2024-10-31臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,000 元1402 元/坪
2024-10-28臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,000 元1402 元/坪
2024-10-18臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,700 元1342 元/坪
2024-10-15臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-10-08臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-09-30臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,100 元1421 元/坪
2024-09-27臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 6.96坪 · 32房 8,000 元1150 元/坪
2024-09-11臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,000 元1203 元/坪
2024-09-04臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,000 元1402 元/坪
2024-08-30臺南市北區和緯路三段330號 店面(店鋪) · 131.66坪 · 5房 138,000 元1048 元/坪
2024-08-26臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,100 元1421 元/坪
2024-08-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,000 元1402 元/坪
2024-08-15臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 7,000 元1402 元/坪
2024-08-02臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,700 元1342 元/坪
2024-07-31臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,700 元1342 元/坪
2024-06-22臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,800 元1362 元/坪
2024-06-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 5,800 元1164 元/坪
2024-05-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-05-20臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-05-17臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-05-17臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-05-03臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 5,800 元1164 元/坪
2024-05-03臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 5,500 元1101 元/坪
2024-05-03臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-04-16臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 31.66坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2024-04-16臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 23.21坪 · 3房 19,000 元820 元/坪
2024-03-29臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 4.99坪 · 32房 6,500 元1302 元/坪
2024-03-19臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5.14坪 · 32房 6,500 元1263 元/坪
2024-01-01臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,500 元1101 元/坪
2023-12-11臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,500 元1299 元/坪
2023-12-02臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-12-01臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-11-30臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,500 元1101 元/坪
2023-11-22臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,500 元1299 元/坪
2023-11-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-11-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-11-21臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-11-20臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-11-16臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,300 元1260 元/坪
2023-10-20臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,500 元1299 元/坪
2023-10-18臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 7坪 · 32房 8,000 元1144 元/坪
2023-10-15臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.09坪 · 3房 18,500 元658 元/坪
2023-10-11臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,500 元1299 元/坪
2023-10-11臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,800 元1359 元/坪
2023-10-09臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 5,800 元1160 元/坪
2023-09-01臺南市北區育德二路55巷17弄56號 透天厝 · 5坪 · 32房 6,900 元1379 元/坪
2023-08-27臺南市北區和緯路三段281號 店面(店鋪) · 10.89坪 · 0房 22,000 元2020 元/坪
2022-12-11臺南市北區育德三街123巷16號 透天厝 · 65.4坪 · 5房 33,500 元512 元/坪
2022-12-09臺南市北區文成路698號 透天厝 · 104.44坪 · 6房 77,000 元737 元/坪
2022-07-08臺南市北區和緯路三段255號 透天厝 · 71.85坪 · 5房 51,200 元714 元/坪
2022-01-11臺南市北區立賢路一段650巷50號 透天厝 · 52.17坪 · 5房 34,000 元651 元/坪
2021-03-07臺南市北區文成二路273號 店面(店鋪) · 13坪 · 0房 15,000 元1154 元/坪
2021-02-25臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.09坪 · 3房 17,500 元621 元/坪
2021-02-15臺南市北區文賢一路132號 店面(店鋪) · 59.44坪 · 4房 30,000 元506 元/坪
2021-01-11臺南市北區立賢路一段650巷50號 透天厝 · 52.17坪 · 5房 34,000 元651 元/坪
2020-12-07臺南市北區文賢路1030巷24弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.09坪 · 3房 16,000 元569 元/坪
2018-11-15臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.8坪 · 1房 38,000 元830 元/坪
2018-08-10臺南市北區海安路三段798號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.86坪 · 0房 52,000 元1372 元/坪
2016-02-20臺南市北區海安路三段520巷37號 透天厝 · 98.3坪 · 4房 32,000 元324 元/坪
2015-03-20臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.83坪 · 1房 35,000 元764 元/坪
2013-04-14臺南市北區文賢二街121巷13號 透天厝 · 55.33坪 · 5房 10,000 元182 元/坪
2013-04-09臺南市北區文賢一路310號 廠辦 · 45.83坪 · 0房 35,000 元764 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 臺南市文賢三街 vs 北區
本址1160 元/坪
北區 全區615 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢低
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車 109m · 步行約 1 分 範圍內 12 處
超商 371m · 步行約 5 分 範圍內 10 處
超市 206m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
學校 427m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 159m · 步行約 2 分 範圍內 13 處
診所 259m · 步行約 3 分 範圍內 6 處
運動中心 588m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
停車場 361m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
充電站 631m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 605m
加油站 最近約 949m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 169m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18 萬/坪，租金投報率約 7.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。