臺南市北區海安路812號租金行情

內政部租賃實價登錄 1 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 1 筆租賃紀錄，中位月租 25,000 元，最後一筆在 2022-09-17。2房是這裡的主力房型，1 筆的中位月租 25,000 元。單價 863 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元貴 37% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 5.6%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區海安路812號租賃實價登錄共 1 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 863 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 5.6%(2022-09-17～2022-09-17)。

月租中位（約 29 坪）

25,000 元

單價中位

863 元/坪

常見單價

863–863 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(863–863 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

5.6 % / 年

以北區買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 18 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 25,000 元1 筆

2022-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.96坪 · 2房 25,000 元863 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址863 元/坪

海安路全段863 元/坪

北區全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 5.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。