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臺南市北區育德二路215號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 3 筆租賃實價登錄，中位月租 26,000 元，年增率−7%。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 28,000 元。單價 1,071 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元高約 70%。換算年投報率約 7%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區育德二路215號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1,071 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 7%(2025-05-14～2026-04-01)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 51)、投報行情(7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 31.4 坪）
28,000 元
單價中位
1,071 元/坪
常見單價
625–1071 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(625–1071 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 1,071 元/坪/月估算，約 14 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 28,000 元3 筆3房 26,000 元1 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 28,000 元1071 元/坪
2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 21,459 元684 元/坪
2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.64坪 · 3房 26,000 元625 元/坪
2025-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.37坪 · 2房 28,000 元1071 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 育德二路 vs 北區

本址1,071 元/坪
育德二路 全段1,203 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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