附近

首頁 › 臺南市 › 北區 › 開元路 › 368號

臺南市北區開元路368號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 46,000 元，租金比一年前高了約 2%。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡貴 117% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 8.9%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開元路368號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 46,000 元、單價中位 1,372 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 8.9%(2025-09-26～2026-02-06)。

56分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 64)、投報行情(8.9%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 38.5 坪）
46,000 元
單價中位
1,372 元/坪
常見單價
1167–1372 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1167–1372 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
8.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 1,372 元/坪/月估算，約 11 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（2 筆）

2026-02-06 店面(店鋪) · 33.57坪 · 0房 46,000 元1372 元/坪
2025-09-26 店面(店鋪) · 38.52坪 · 0房 45,000 元1167 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 開元路 vs 北區

本址1,372 元/坪
開元路 全段625 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 8.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

租房找我們 → 想買?看本址買賣實價 →

延伸工具與知識

北區租金估價輸入坪數估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 附近租金定位看周遭 租金實價登錄怎麼看？單價、坪數、行情完整教學從單價與月租換算、實價登錄的盲點，到 該租還是該買？用投報率與月付試算一次看懂把租房月租和買房月付放在同一把尺上比 簽租約前必看：押金、合約與點交自保完整清單從押金上限、租約必看的 8 大條款、