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臺南市北區開元路436號 租金行情

內政部租賃實價登錄 9 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 9 筆租賃紀錄，中位月租 7,500 元，最後一筆在 2023-08-07。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 7,000 元。放到北區整體（631 元/坪/月）來看，這裡高約 122%。換算年投報率約 9.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區開元路436號租賃實價登錄共 9 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 1,402 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 9.1%(2023-02-15～2023-08-07)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 67)、投報行情(9.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 5 坪）
7,500 元
單價中位
1,402 元/坪
常見單價
1187–2337 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1187–2337 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
9.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 1,402 元/坪/月估算，約 11 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,000 元7 筆

本址歷史租賃（9 筆）

2023-08-07 店面(店鋪) · 67.44坪 · 0房 80,000 元1187 元/坪
2023-05-25 店面(店鋪) · 34.23坪 · 0房 80,000 元2337 元/坪
2023-05-17 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 8,000 元1600 元/坪
2023-05-05 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,500 元1501 元/坪
2023-03-20 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 8,000 元1600 元/坪
2023-03-04 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,000 元1402 元/坪
2023-02-18 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 6,000 元1200 元/坪
2023-02-16 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,000 元1402 元/坪
2023-02-15 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 6,000 元1200 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 開元路 vs 北區

本址1,402 元/坪
開元路 全段625 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 9.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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