臺南市善化區樹人路77號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 81 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺南市善化區樹人路77號周邊最近 12 個月租出 31 筆，月租中位約 19,300 元，年增率＋2%。出租以2房為大宗，中位月租約 18,000 元。放到善化區整體（625 元/坪/月）來看，這裡便宜 4% 上下。換算年投報率約 4.2%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市善化區樹人路77號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 81 筆租賃成交:月租中位 19,000 元、單價中位 602 元/坪/月，供周邊行情參考。
49分
月租中位（約 31.7 坪）
19,000 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
413–1431 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(413–1431 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,200 元11 筆2房 18,000 元19 筆3房 20,500 元18 筆4房+ 23,000 元7 筆
周遭租賃成交（81 筆）
2026-08-10臺南市善化區民生路76號 透天厝 · 76.82坪 · 6房 34,500 元450 元/坪
2026-08-10臺南市善化區民生路76號 透天厝 · 76.82坪 · 6房 34,500 元450 元/坪
2026-07-25臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2026-07-25臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2026-07-23臺南市善化區和平路120號 店面(店鋪) · 14.31坪 · 6房 22,000 元1537 元/坪
2026-07-23臺南市善化區和平路120號 店面(店鋪) · 14.31坪 · 6房 22,000 元1537 元/坪
2026-07-05臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 3房 24,000 元569 元/坪
2026-07-05臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 3房 24,000 元569 元/坪
2026-07-04臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.43坪 · 3房 20,500 元595 元/坪
2026-07-04臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.43坪 · 3房 20,500 元595 元/坪
2026-06-15臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 6,800 元1250 元/坪
2026-06-15臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 6,800 元1250 元/坪
2026-06-13臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 6,800 元1250 元/坪
2026-06-13臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 6,800 元1250 元/坪
2026-04-29臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 15,500 元612 元/坪
2026-04-25臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 8,300 元1524 元/坪
2026-04-20臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 7,800 元1431 元/坪
2026-03-18臺南市善化區和平路120號 店面(店鋪) · 14.31坪 · 6房 22,000 元1537 元/坪
2026-03-01臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.49坪 · 3房 19,500 元387 元/坪
2026-02-27臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 11,500 元2112 元/坪
2026-02-25臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.12坪 · 2房 17,700 元767 元/坪
2026-02-23臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.13坪 · 3房 23,000 元717 元/坪
2026-02-14臺南市善化區和平路120號 透天厝 · 5.45坪 · 6房 7,000 元1286 元/坪
2026-01-31臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 3房 19,300 元450 元/坪
2026-01-27臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.44坪 · 3房 17,500 元539 元/坪
2026-01-22臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.44坪 · 3房 22,500 元694 元/坪
2026-01-05臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.28坪 · 1房 8,000 元436 元/坪
2025-12-17臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.31坪 · 2房 19,000 元893 元/坪
2025-12-17臺南市善化區公園路153號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 0房 36,000 元952 元/坪
2025-12-13臺南市善化區和平路16巷5號 透天厝 · 34.22坪 · 4房 23,000 元671 元/坪
2025-11-21臺南市善化區民權路33巷2號 透天厝 · 58.48坪 · 4房 23,000 元393 元/坪
2025-10-24臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 3房 17,000 元516 元/坪
2025-10-12臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.12坪 · 2房 20,000 元866 元/坪
2025-10-05臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.02坪 · 2房 19,134 元638 元/坪
2025-09-10臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.49坪 · 2房 7,500 元1365 元/坪
2025-08-19臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2025-08-17臺南市善化區民生路143號 透天厝 · 53.65坪 · 5房 29,000 元542 元/坪
2025-08-01臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.37坪 · 3房 23,000 元529 元/坪
2025-07-22臺南市善化區和平路146巷3號 透天厝 · 21.86坪 · 2房 9,500 元433 元/坪
2025-07-22臺南市善化區民權路285巷2號 透天厝 · 6.35坪 · 4房 7,000 元1101 元/坪
2025-07-12臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.43坪 · 3房 20,500 元595 元/坪
2025-07-04臺南市善化區光華路82號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.73坪 · 2房 17,300 元833 元/坪
2025-07-03臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.37坪 · 2房 19,000 元850 元/坪
2025-06-16臺南市善化區建國路262巷28號 透天厝 · 63.47坪 · 5房 25,000 元393 元/坪
2025-05-01臺南市善化區公園路157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 15,500 元612 元/坪
2025-04-22臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.02坪 · 2房 18,000 元598 元/坪
2025-03-10臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.49坪 · 2房 7,500 元1365 元/坪
2025-03-03臺南市善化區和平路225號 透天厝 · 65.48坪 · 4房 35,000 元536 元/坪
2025-02-26臺南市善化區建國路135號 透天厝 · 39.21坪 · 5房 27,000 元688 元/坪
2025-02-18臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.82坪 · 3房 22,500 元552 元/坪
2025-02-18臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.89坪 · 2房 22,000 元1385 元/坪
2025-02-13臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.44坪 · 3房 17,500 元539 元/坪
2025-02-10臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 3房 19,300 元450 元/坪
2025-01-19臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.37坪 · 3房 13,000 元582 元/坪
2025-01-12臺南市善化區公園路155號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.55坪 · 3房 29,000 元664 元/坪
2024-12-06臺南市善化區中山路240巷1號 透天厝 · 5.48坪 · 16房 8,000 元1461 元/坪
2024-11-02臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.28坪 · 1房 8,000 元436 元/坪
2024-10-29臺南市善化區民生路136號 透天厝 · 74.52坪 · 4房 48,000 元645 元/坪
2024-09-10臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.49坪 · 2房 7,500 元1365 元/坪
2024-06-15臺南市善化區建國路262巷28號 透天厝 · 63.47坪 · 5房 25,000 元393 元/坪
2023-08-31臺南市善化區和平路136巷4號 透天厝 · 21.86坪 · 2房 18,000 元823 元/坪
2022-10-09臺南市善化區民權路283號 透天厝 · 23.85坪 · 0房 18,000 元754 元/坪
2022-01-08臺南市善化區大成路277號 店面(店鋪) · 68.08坪 · 1房 65,000 元955 元/坪
2021-11-01臺南市善化區大成路277號 透天厝 · 50坪 · 1房 32,160 元645 元/坪
2021-04-18臺南市善化區民權路35號 透天厝 · 59.84坪 · 5房 35,000 元585 元/坪
2021-03-15臺南市善化區民權路35號 店面(店鋪) · 9.64坪 · 0房 22,000 元2284 元/坪
2021-02-19臺南市善化區光華路68號 透天厝 · 49.83坪 · 5房 28,000 元562 元/坪
2021-01-21臺南市善化區和平路146巷3號 透天厝 · 21.86坪 · 2房 9,000 元413 元/坪
2020-12-14臺南市善化區民生路178號 透天厝 · 64.64坪 · 0房 35,000 元542 元/坪
2020-08-25臺南市善化區民生路178號 店面(店鋪) · 64.64坪 · 0房 38,000 元588 元/坪
2020-02-13臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 9.12坪 · 1房 5,500 元602 元/坪
2020-01-10臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 9.12坪 · 1房 4,700 元516 元/坪
2019-12-31臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 9.12坪 · 1房 6,200 元681 元/坪
2019-10-15臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 3.81坪 · 1房 5,500 元1441 元/坪
2019-09-21臺南市善化區民生路130號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.8坪 · 1房 12,000 元483 元/坪
2019-02-14臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 62.34坪 · 1房 6,200 元99 元/坪
2019-02-02臺南市善化區建國路262巷52號 透天厝 · 64.77坪 · 1房 5,500 元86 元/坪
2018-06-20臺南市善化區光華路35巷45弄10號 透天厝 · 53.66坪 · 4房 25,000 元466 元/坪
2018-05-19臺南市善化區四維路11號 透天厝 · 87.17坪 · 5房 32,000 元367 元/坪
2016-07-14臺南市善化區民權路283號 透天厝 · 23.85坪 · 3房 15,000 元628 元/坪
2013-08-12臺南市善化區光華路35巷42號 透天厝 · 62.38坪 · 4房 18,000 元288 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 樹人路 vs 善化區
本址602 元/坪
樹人路 全段767 元/坪
善化區 全區625 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市善化區樹人路77號 所在的善化區治安概況
毒品55件
機車竊盜6件
強盜1件
汽車竊盜1件
善化區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市善化區樹人路77號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市善化區樹人路77號座標（北緯 23.1321°、東經 120.3004°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市善化區樹人路77號 步行生活分數
臺南市善化區樹人路77號步行生活分數 51 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.1321°、東經 120.3004°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 34 處設施。
51分
周遭生活機能
車站 641m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
共享單車 252m · 步行約 3 分 範圍內 7 處
超商 77m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
銀行 705m · 步行約 9 分 範圍內 3 處
學校 336m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 535m · 步行約 7 分 範圍內 5 處
診所 91m · 步行約 1 分 範圍內 1 處
運動中心 311m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
充電站 780m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 707m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 361m
加油站 最近約 784m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 最近約 141m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市善化區樹人路77號方圓 800 公尺內共 34 處：生活機能(綠)28 處、環境設施(橘)6 處。點標記看名稱與距離。
- 超商蝦皮店到店77 公尺
- 診所善化區衛生所91 公尺
- 超商7-Eleven133 公尺
- 市場永業創宇善化黃昏市場141 公尺
- 超商全家便利商店248 公尺
- 共享單車YouBike2.0_善化高中252 公尺
- 超商全家便利商店259 公尺
- 市場黃昏市場296 公尺
- 超商7-Eleven309 公尺
- 運動中心善化高中游泳池(館)311 公尺
- 學校國立善化高級中學336 公尺
- 變電所善化變電所361 公尺
- 共享單車YouBike2.0_善化區公所(公園路)442 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大成陸橋下路外停車場484 公尺
臺南市善化區樹人路77號日照與採光分析
依臺南市善化區樹人路77號座標（北緯 23.1321°、東經 120.3004°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市善化區樹人路77號經緯度（北緯 23.1321°、東經 120.3004°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市善化區樹人路77號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區樹人路77號（北緯 23.1321°、東經 120.3004°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 4.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。