臺南市安南區宜居路531號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 59 筆租賃 · 截至 2026-09-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 29 筆租賃實價登錄，中位月租 25,000 元。3房是這裡的主力房型，28 筆的中位月租 26,000 元。放到安南區整體（526 元/坪/月）來看，這裡高約 7%。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市安南區宜居路531號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 59 筆租賃成交:月租中位 25,000 元、單價中位 565 元/坪/月，供周邊行情參考。
37分
月租中位（約 44.5 坪）
25,000 元
單價中位
565 元/坪
常見單價
479–777 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(479–777 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本址租金單價中位 565 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 20,000 元18 筆3房 26,000 元28 筆4房+ 26,000 元7 筆
周遭租賃成交（59 筆）
2026-09-11臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.17坪 · 3房 23,000 元522 元/坪
2026-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.51坪 · 3房 27,500 元618 元/坪
2026-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 25,000 元592 元/坪
2026-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.51坪 · 3房 27,500 元618 元/坪
2026-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 25,000 元592 元/坪
2026-07-17臺南市安南區郡安路六段153號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.57坪 · 3房 25,000 元549 元/坪
2026-07-17臺南市安南區郡安路六段153號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.57坪 · 3房 25,000 元549 元/坪
2026-07-13臺南市安南區國安街156巷195弄21號 透天厝 · 53.56坪 · 4房 26,000 元486 元/坪
2026-07-13臺南市安南區國安街156巷195弄21號 透天厝 · 53.56坪 · 4房 26,000 元486 元/坪
2026-07-01臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.01坪 · 2房 18,000 元621 元/坪
2026-07-01臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.01坪 · 2房 18,000 元621 元/坪
2026-06-24臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.03坪 · 3房 24,000 元509 元/坪
2026-06-24臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.03坪 · 3房 24,000 元509 元/坪
2026-06-23臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.51坪 · 3房 27,000 元605 元/坪
2026-06-23臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.51坪 · 3房 27,000 元605 元/坪
2026-06-10臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.67坪 · 3房 26,168 元499 元/坪
2026-06-10臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.67坪 · 3房 26,168 元499 元/坪
2026-06-02臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 46坪 · 2房 22,000 元479 元/坪
2026-06-02臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 46坪 · 2房 22,000 元479 元/坪
2026-04-30臺南市安南區國安街156巷185弄13號 透天厝 · 60.11坪 · 5房 15,000 元248 元/坪
2026-04-28臺南市安南區樂活一街12號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.03坪 · 2房 25,000 元489 元/坪
2026-04-08臺南市安南區郡安路六段157號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.73坪 · 2房 26,000 元483 元/坪
2026-03-11臺南市安南區國安街210巷175弄6號 透天厝 · 31.42坪 · 2房 15,000 元476 元/坪
2026-02-18臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.44坪 · 2房 18,000 元509 元/坪
2026-02-14臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.41坪 · 3房 19,000 元496 元/坪
2026-02-04臺南市安南區國安街210巷175弄7號 透天厝 · 32.11坪 · 5房 32,000 元995 元/坪
2026-01-17臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.74坪 · 3房 26,000 元569 元/坪
2025-12-29臺南市安南區郡安路六段152號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.31坪 · 2房 19,145 元486 元/坪
2025-11-07臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 46坪 · 2房 23,000 元499 元/坪
2025-09-18臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.17坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2025-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 25,000 元592 元/坪
2025-08-15臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.23坪 · 2房 18,000 元638 元/坪
2025-06-09臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.01坪 · 2房 20,000 元846 元/坪
2025-06-09臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 48.33坪 · 3房 27,500 元668 元/坪
2025-05-18臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 61.92坪 · 3房 30,530 元493 元/坪
2025-04-29臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.74坪 · 3房 26,000 元569 元/坪
2025-04-15臺南市安南區樂活一街12號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.03坪 · 2房 25,000 元489 元/坪
2025-03-12臺南市安南區國安街210巷175弄6號 透天厝 · 31.42坪 · 2房 15,000 元476 元/坪
2025-02-26臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.44坪 · 0房 23,000 元648 元/坪
2025-02-26臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.44坪 · 2房 23,000 元648 元/坪
2025-02-22臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.41坪 · 3房 19,000 元496 元/坪
2025-02-03臺南市安南區樂活五街23號 透天厝 · 86.48坪 · 3房 45,000 元519 元/坪
2024-12-25臺南市安南區樂活二十二街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.74坪 · 3房 28,000 元612 元/坪
2024-12-10臺南市安南區樂活二十二街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.19坪 · 3房 22,000 元684 元/坪
2024-12-08臺南市安南區樂活五街37號 透天厝 · 83.2坪 · 4房 64,500 元777 元/坪
2024-10-07臺南市安南區國安街156巷195弄21號 透天厝 · 53.56坪 · 4房 26,000 元486 元/坪
2024-08-30臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 24,000 元569 元/坪
2024-08-22臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.23坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2024-04-30臺南市安南區樂活一街12號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.03坪 · 2房 25,000 元489 元/坪
2024-03-21臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.23坪 · 2房 18,000 元638 元/坪
2023-08-28臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 26,000 元615 元/坪
2023-04-12臺南市安南區國安街156巷185弄13號 透天厝 · 60.11坪 · 5房 23,000 元383 元/坪
2023-02-24臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 26,000 元615 元/坪
2022-09-01臺南市安南區生態二街70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.94坪 · 3房 26,000 元684 元/坪
2022-08-05臺南市安南區樂活路249號 透天厝 · 22.94坪 · 4房 45,000 元1960 元/坪
2022-03-28臺南市安南區樂活路97號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.74坪 · 0房 59,000 元1236 元/坪
2022-01-05臺南市安南區國安街156巷156弄6號 透天厝 · 24.66坪 · 4房 25,000 元1015 元/坪
2020-04-19臺南市安南區國安街156巷84弄11號 透天厝 · 25.15坪 · 5房 14,000 元555 元/坪
2018-06-23臺南市安南區郡安路六段110號 透天厝 · 36.76坪 · 4房 19,000 元516 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 宜居路 vs 安南區
本址565 元/坪
宜居路 全段1,094 元/坪
安南區 全區526 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢中
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市安南區宜居路531號 所在的安南區治安概況
毒品169件
住宅竊盜22件
機車竊盜20件
汽車竊盜3件
強制性交3件
強盜1件
安南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市安南區宜居路531號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市安南區宜居路531號座標（北緯 23.0263°、東經 120.1838°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市安南區宜居路531號 步行生活分數
臺南市安南區宜居路531號步行生活分數 35 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.0263°、東經 120.1838°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 17 處設施。
35分
周遭生活機能
共享單車 416m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
超商 560m · 步行約 7 分 範圍內 4 處
超市 713m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
銀行 759m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
學校 443m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
公園 450m · 步行約 6 分 範圍內 5 處
診所 824m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 362m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 2.2km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.0km
市場 最近約 1.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市安南區宜居路531號方圓 800 公尺內共 17 處：生活機能(綠)17 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場國安宜居停車場362 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海佃休閒公園416 公尺
- 學校臺南市立九份子國民中小學443 公尺
- 公園海佃休閒公園450 公尺
- 停車場佳鴻停車場482 公尺
- 共享單車YouBike2.0_九份子國中小497 公尺
- 超商7-Eleven560 公尺
- 超商全家便利商店602 公尺
- 公園安通公園615 公尺
- 超商全家便利商店639 公尺
- 共享單車YouBike2.0_安通公園649 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海南公園670 公尺
- 共享單車YouBike2.0_水上運動訓練中心672 公尺
- 超商7-Eleven690 公尺
臺南市安南區宜居路531號日照與採光分析
依臺南市安南區宜居路531號座標（北緯 23.0263°、東經 120.1838°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安南區宜居路531號經緯度（北緯 23.0263°、東經 120.1838°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安南區宜居路531號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安南區宜居路531號（北緯 23.0263°、東經 120.1838°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.1 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。