臺南市安南區慈安路111號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 124 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 59 筆出租成交，月租中位 22,000 元，年增率＋10%。房型以2房最多（52 筆，中位 20,500 元）。放到安南區整體（526 元/坪/月）來看，這裡貴 12% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.9%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市安南區慈安路111號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 124 筆租賃成交:月租中位 22,000 元、單價中位 588 元/坪/月，供周邊行情參考。
39分
月租中位（約 40.7 坪）
22,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
403–975 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(403–975 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本址租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元2 筆2房 20,500 元52 筆3房 23,000 元43 筆4房+ 26,000 元10 筆
周遭租賃成交（124 筆）
2026-08-28臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 22,000 元588 元/坪
2026-08-28臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 22,000 元588 元/坪
2026-08-28臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 26,000 元545 元/坪
2026-08-28臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 26,000 元545 元/坪
2026-08-14臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.94坪 · 2房 25,000 元1395 元/坪
2026-08-07臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 28,000 元595 元/坪
2026-08-07臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 28,000 元595 元/坪
2026-07-17臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 22,000 元641 元/坪
2026-07-17臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 22,000 元641 元/坪
2026-07-15臺南市安南區郡安路四段278巷15弄13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.71坪 · 3房 16,400 元403 元/坪
2026-07-15臺南市安南區郡安路四段278巷15弄13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.71坪 · 3房 16,400 元403 元/坪
2026-07-14臺南市安南區安通一街23之6號 店面(店鋪) · 14.99坪 · 1房 30,000 元2003 元/坪
2026-07-14臺南市安南區安通一街23之6號 店面(店鋪) · 14.99坪 · 1房 30,000 元2003 元/坪
2026-06-17臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 25,000 元532 元/坪
2026-06-17臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 25,000 元532 元/坪
2026-06-14臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.08坪 · 3房 25,460 元552 元/坪
2026-06-14臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.08坪 · 3房 25,460 元552 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 22,000 元744 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 22,000 元744 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 2房 22,000 元469 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 2房 22,000 元469 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.41坪 · 0房 51,200 元1180 元/坪
2026-06-01臺南市安南區安中二街29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.41坪 · 0房 51,200 元1180 元/坪
2026-05-18臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.22坪 · 2房 15,426 元638 元/坪
2026-05-18臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.41坪 · 3房 24,000 元506 元/坪
2026-05-02臺南市安南區安中二街32巷8號 透天厝 · 49.69坪 · 5房 35,000 元704 元/坪
2026-04-28臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.86坪 · 2房 20,000 元628 元/坪
2026-04-28臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 2房 21,000 元694 元/坪
2026-04-10臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.88坪 · 2房 21,400 元466 元/坪
2026-04-08臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.2坪 · 2房 18,200 元754 元/坪
2026-04-05臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.55坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2026-03-31臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.13坪 · 2房 15,000 元440 元/坪
2026-03-23臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 21,000 元506 元/坪
2026-03-16臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.18坪 · 2房 20,386 元843 元/坪
2026-03-16臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.73坪 · 3房 16,000 元413 元/坪
2026-03-13臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.17坪 · 3房 23,000 元493 元/坪
2026-03-11臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 22,000 元588 元/坪
2026-03-02臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.7坪 · 2房 22,000 元615 元/坪
2026-03-01臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.24坪 · 2房 21,000 元694 元/坪
2026-02-13臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.57坪 · 2房 15,014 元588 元/坪
2026-02-12臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.41坪 · 3房 39,550 元833 元/坪
2026-02-11臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 19,000 元522 元/坪
2026-02-11臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.17坪 · 2房 40,050 元850 元/坪
2026-01-22臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.76坪 · 3房 22,400 元463 元/坪
2026-01-15臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 23,000 元489 元/坪
2026-01-10臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 20,500 元744 元/坪
2026-01-04臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 21,500 元575 元/坪
2025-12-29臺南市安南區安中二街15巷3號 透天厝 · 53.49坪 · 4房 30,000 元562 元/坪
2025-12-23臺南市安南區慈安路109巷5號 透天厝 · 55.12坪 · 5房 21,000 元380 元/坪
2025-12-23臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.94坪 · 2房 19,000 元559 元/坪
2025-12-22臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.28坪 · 3房 22,000 元456 元/坪
2025-12-19臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 25,000 元691 元/坪
2025-12-16臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.41坪 · 3房 20,000 元423 元/坪
2025-12-14臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.89坪 · 2房 24,000 元754 元/坪
2025-12-08臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.44坪 · 3房 38,000 元800 元/坪
2025-12-08臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.28坪 · 3房 25,800 元536 元/坪
2025-11-26臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 25,000 元668 元/坪
2025-11-13臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 20,000 元509 元/坪
2025-11-07臺南市安南區慈安路199號 透天厝 · 44.56坪 · 5房 15,000 元337 元/坪
2025-10-22臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.01坪 · 3房 26,000 元552 元/坪
2025-10-16臺南市安南區安中二街27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.15坪 · 2房 15,000 元324 元/坪
2025-10-13臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.88坪 · 2房 25,000 元545 元/坪
2025-09-23臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 19,000 元754 元/坪
2025-09-18臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 22,000 元588 元/坪
2025-09-05臺南市安南區安中二街25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 24,500 元655 元/坪
2025-09-02臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.17坪 · 3房 22,000 元466 元/坪
2025-08-29臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 26,000 元545 元/坪
2025-08-24臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.68坪 · 2房 20,000 元724 元/坪
2025-08-18臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.53坪 · 2房 18,000 元800 元/坪
2025-08-04臺南市安南區安中二街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.41坪 · 3房 21,000 元443 元/坪
2025-07-07臺南市安南區郡安路四段278巷15弄13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.71坪 · 3房 16,400 元403 元/坪
2025-07-05臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,500 元621 元/坪
2025-07-01臺南市安南區郡安路四段278巷15弄15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.48坪 · 4房 17,300 元407 元/坪
2025-05-23臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.22坪 · 2房 15,426 元638 元/坪
2025-05-22臺南市安南區安通一街23之5號 店面(店鋪) · 16.82坪 · 0房 29,000 元1726 元/坪
2025-04-16臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.94坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
2025-04-10臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 2房 21,000 元694 元/坪
2025-04-01臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.13坪 · 2房 15,000 元440 元/坪
2025-03-19臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.18坪 · 2房 20,928 元866 元/坪
2025-02-24臺南市安南區郡安路四段278巷15弄7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.99坪 · 3房 18,000 元499 元/坪
2025-02-19臺南市安南區安中路一段235號 店面(店鋪) · 30.99坪 · 0房 18,000 元582 元/坪
2025-02-19臺南市安南區安中路一段235號 店面(店鋪) · 6.73坪 · 0房 14,000 元2079 元/坪
2025-02-10臺南市安南區安通路四段145巷10號 透天厝 · 68.58坪 · 4房 27,000 元393 元/坪
2025-01-13臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.55坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2025-01-03臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.57坪 · 2房 16,000 元625 元/坪
2024-12-26臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 23,000 元555 元/坪
2024-11-24臺南市安南區安中路一段203巷28號 透天厝 · 29.77坪 · 3房 23,000 元774 元/坪
2024-11-22臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 19,000 元754 元/坪
2024-10-26臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 23,000 元555 元/坪
2024-09-13臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 22,000 元529 元/坪
2024-08-27臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 26,000 元545 元/坪
2024-07-31臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 2房 21,000 元671 元/坪
2024-07-15臺南市安南區郡安路四段278巷15弄13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.71坪 · 3房 16,400 元403 元/坪
2024-04-05臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.55坪 · 2房 19,000 元843 元/坪
2024-03-01臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.24坪 · 2房 19,468 元645 元/坪
2024-02-26臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.57坪 · 2房 21,000 元932 元/坪
2024-01-12臺南市安南區安中路一段233號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.57坪 · 2房 16,000 元625 元/坪
2023-12-05臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.23坪 · 2房 19,000 元754 元/坪
2023-11-21臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 25,000 元602 元/坪
2023-11-09臺南市安南區安中路一段189巷42號 透天厝 · 26.7坪 · 5房 15,000 元562 元/坪
2023-09-25臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.47坪 · 3房 26,000 元628 元/坪
2023-08-25臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 26,000 元545 元/坪
2023-08-02臺南市安南區安通一街23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 2房 25,000 元800 元/坪
2023-06-21臺南市安南區安中二街100號 透天厝 · 56.88坪 · 5房 34,000 元598 元/坪
2023-04-13臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.57坪 · 2房 22,000 元975 元/坪
2023-02-07臺南市安南區安中路一段231號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 0房 36,000 元1041 元/坪
2022-08-25臺南市安南區安通一街21號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.5坪 · 3房 26,000 元628 元/坪
2022-07-01臺南市安南區安中路一段189巷41弄26號 透天厝 · 25.42坪 · 3房 25,000 元982 元/坪
2021-04-14臺南市安南區安中一街87巷13號 透天厝 · 47.65坪 · 3房 28,000 元588 元/坪
2019-10-30臺南市安南區安中二街30號 透天厝 · 15.31坪 · 0房 15,000 元979 元/坪
2019-10-30臺南市安南區安中二街30號 透天厝 · 43.01坪 · 3房 12,500 元291 元/坪
2019-03-10臺南市安南區安中一街79號 透天厝 · 47.01坪 · 3房 24,000 元509 元/坪
2018-12-24臺南市安南區安中二街70巷11號 透天厝 · 49.67坪 · 4房 21,000 元423 元/坪
2018-06-08臺南市安南區安中一街79號 透天厝 · 50.11坪 · 3房 26,000 元519 元/坪
2017-01-16臺南市安南區安通三街98巷2號 透天厝 · 95.38坪 · 3房 20,000 元208 元/坪
2016-12-04臺南市安南區北安路二段420號 透天厝 · 10.05坪 · 2房 11,000 元1094 元/坪
2016-06-17臺南市安南區慈安路109巷5號 透天厝 · 55.12坪 · 5房 21,000 元380 元/坪
2015-06-27臺南市安南區北安路二段256號 透天厝 · 51.98坪 · 5房 35,000 元674 元/坪
2014-05-28臺南市安南區慈安路109巷5號 透天厝 · 52.55坪 · 5房 21,000 元400 元/坪
2014-03-05臺南市安南區安通路四段145巷6號 透天厝 · 83.15坪 · 5房 8,500 元102 元/坪
2014-01-28臺南市安南區安中二街70巷8號 透天厝 · 49.67坪 · 3房 18,000 元364 元/坪
2014-01-15臺南市安南區北安路二段410號 透天厝 · 13.34坪 · 2房 13,000 元975 元/坪
2013-11-28臺南市安南區安中路一段58號 店面(店鋪) · 120.13坪 · 13房 21,000 元175 元/坪
2012-10-11臺南市安南區安中一街67巷28號 透天厝 · 47.61坪 · 4房 15,000 元314 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 慈安路 vs 安南區
本址588 元/坪
慈安路 全段400 元/坪
安南區 全區526 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市安南區慈安路111號 所在的安南區治安概況
毒品169件
住宅竊盜22件
機車竊盜20件
汽車竊盜3件
強制性交3件
強盜1件
安南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市安南區慈安路111號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市安南區慈安路111號座標（北緯 23.0325°、東經 120.2068°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市安南區慈安路111號 步行生活分數
臺南市安南區慈安路111號步行生活分數 35 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 23.0325°、東經 120.2068°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 37 處設施。
35分
周遭生活機能
共享單車 157m · 步行約 2 分 範圍內 6 處
超商 448m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
超市 788m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
銀行 654m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
學校 591m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
公園 145m · 步行約 2 分 範圍內 9 處
停車場 979m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 最近約 1.6km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.1km
市場 最近約 1.5km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市安南區慈安路111號方圓 800 公尺內共 37 處：生活機能(綠)37 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 公園頂美公園145 公尺
- 共享單車YouBike2.0_頂美公園(安西廣停1)157 公尺
- 共享單車YouBike2.0_安通二街停車場182 公尺
- 公園安西公園200 公尺
- 公園箔子寮公園239 公尺
- 共享單車YouBike2.0_安西停4停車場266 公尺
- 公園高興公園283 公尺
- 公園慈雲公園411 公尺
- 超商全家便利商店448 公尺
- 公園樂成公園465 公尺
- 共享單車YouBike2.0_慈雲公園467 公尺
- 超商7-Eleven472 公尺
- 超商7-Eleven496 公尺
- 公園大愛公園498 公尺
臺南市安南區慈安路111號日照與採光分析
依臺南市安南區慈安路111號座標（北緯 23.0325°、東經 120.2068°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安南區慈安路111號經緯度（北緯 23.0325°、東經 120.2068°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安南區慈安路111號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安南區慈安路111號（北緯 23.0325°、東經 120.2068°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.1 萬/坪，租金投報率約 3.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。