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臺南市安南區海佃路一段246巷44號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 55 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市安南區海佃路一段246巷44號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 55 筆租賃成交:月租中位 19,999 元、單價中位 552 元/坪/月，供周邊行情參考。
42分
月租中位（約 32.2 坪）
19,999 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
337–939 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(337–939 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本址租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 19,000 元9 筆3房 17,000 元19 筆4房+ 20,000 元11 筆
周遭租賃成交（55 筆）
2026-04-20臺南市安南區安富街251巷14弄14號 透天厝 · 35.38坪 · 4房 18,000 元509 元/坪
2026-03-12臺南市安南區安富街251巷61號 透天厝 · 45.48坪 · 4房 30,000 元661 元/坪
2026-03-10臺南市安南區國安街73巷10號 透天厝 · 31.07坪 · 4房 20,000 元645 元/坪
2026-02-28臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.59坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2026-02-20臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.81坪 · 2房 20,800 元476 元/坪
2026-02-12臺南市安南區安富街251巷56弄26號 透天厝 · 26.32坪 · 3房 15,000 元569 元/坪
2026-01-30臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 16,500 元522 元/坪
2026-01-19臺南市安南區郡安路五段184巷24弄11號 透天厝 · 26.32坪 · 5房 16,000 元608 元/坪
2026-01-13臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 20,000 元635 元/坪
2026-01-08臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.63坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2025-12-22臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.55坪 · 3房 18,000 元536 元/坪
2025-12-20臺南市安南區安富一街75號 店面(店鋪) · 20.61坪 · 0房 28,000 元1359 元/坪
2025-12-16臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 18,500 元585 元/坪
2025-12-09臺南市安南區郡安路五段184巷24弄10號 透天厝 · 32.19坪 · 5房 19,900 元618 元/坪
2025-12-08臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.9坪 · 3房 23,000 元572 元/坪
2025-11-25臺南市安南區海佃路一段388巷31號 透天厝 · 28.51坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2025-11-17臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.63坪 · 2房 20,000 元631 元/坪
2025-10-25臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.63坪 · 2房 19,000 元602 元/坪
2025-10-23臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.63坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2025-10-14臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 3房 19,000 元701 元/坪
2025-10-09臺南市安南區安富二街88號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.59坪 · 3房 21,400 元588 元/坪
2025-09-24臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 23,500 元509 元/坪
2025-09-12臺南市安南區海佃路一段246巷52之1號 透天厝 · 42.87坪 · 6房 28,000 元655 元/坪
2025-09-10臺南市安南區安富二街90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.54坪 · 3房 23,000 元569 元/坪
2025-06-17臺南市安南區國安街56巷81號 透天厝 · 31.1坪 · 2房 28,500 元916 元/坪
2025-06-03臺南市安南區國安街74巷12號 透天厝 · 32.22坪 · 3房 17,000 元529 元/坪
2025-04-30臺南市安南區郡安路五段205號 店面(店鋪) · 18.49坪 · 5房 19,999 元1081 元/坪
2025-04-24臺南市安南區安富街251巷14弄14號 透天厝 · 35.38坪 · 4房 18,000 元509 元/坪
2025-03-27臺南市安南區安富街251巷56弄26號 透天厝 · 26.32坪 · 3房 15,000 元569 元/坪
2025-03-07臺南市安南區國安街73巷10號 透天厝 · 31.07坪 · 4房 20,000 元645 元/坪
2024-11-19臺南市安南區海佃路一段388巷31號 透天厝 · 28.51坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2024-10-06臺南市安南區海佃路一段280號 店面(店鋪) · 78.49坪 · 5房 68,000 元866 元/坪
2024-08-17臺南市安南區海佃路一段158巷122弄86號 透天厝 · 50.71坪 · 4房 28,000 元552 元/坪
2023-11-27臺南市安南區海佃路一段388巷31號 透天厝 · 28.51坪 · 3房 10,000 元350 元/坪
2023-11-06臺南市安南區海佃路一段158巷8號 店面(店鋪) · 60.31坪 · 7房 18,000 元298 元/坪
2023-10-16臺南市安南區海佃路一段213巷2之1號 店面(店鋪) · 49.43坪 · 5房 25,000 元506 元/坪
2023-10-08臺南市安南區海佃路一段158巷12號 透天厝 · 60.31坪 · 4房 65,000 元1078 元/坪
2023-09-15臺南市安南區郡安路五段192巷7號 透天厝 · 29.84坪 · 4房 28,000 元939 元/坪
2023-09-02臺南市安南區安寧街90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.16坪 · 3房 18,000 元417 元/坪
2023-07-18臺南市安南區安富街191號 透天厝 · 29.74坪 · 5房 10,000 元337 元/坪
2023-07-18臺南市安南區安富街191號 店面(店鋪) · 31.63坪 · 0房 15,000 元473 元/坪
2023-06-29臺南市安南區安寧街90號 透天厝 · 43.16坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2023-06-14臺南市安南區海佃路一段213巷2之1號 店面(店鋪) · 49.43坪 · 5房 23,500 元476 元/坪
2023-06-01臺南市安南區郡安路五段184巷24弄10號 透天厝 · 32.19坪 · 3房 19,900 元618 元/坪
2023-02-14臺南市安南區郡安路五段205號 店面(店鋪) · 13.67坪 · 0房 22,000 元1610 元/坪
2021-10-03臺南市安南區國安街74巷12號 透天厝 · 32.22坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2021-01-23臺南市安南區海佃路一段158巷122弄86號 透天厝 · 50.71坪 · 4房 25,000 元493 元/坪
2020-09-29臺南市安南區海佃路一段400巷46號 透天厝 · 22.87坪 · 4房 20,000 元876 元/坪
2017-12-30臺南市安南區府安路五段162巷49弄26號 透天厝 · 63.82坪 · 4房 20,000 元314 元/坪
2017-03-15臺南市安南區海佃路一段246巷52之1號 透天厝 · 42.87坪 · 6房 25,000 元582 元/坪
2016-05-24臺南市安南區海佃路一段282號 店面(店鋪) · 21.83坪 · 9房 60,000 元2747 元/坪
2013-12-12臺南市安南區府安路五段230巷32號 透天厝 · 48.35坪 · 5房 16,000 元331 元/坪
2013-05-06臺南市安南區海佃路一段320巷28號 透天厝 · 27.16坪 · 3房 7,200 元264 元/坪
2013-04-17臺南市安南區海佃路一段262號 店面(店鋪) · 64.14坪 · 5房 35,000 元545 元/坪
2012-11-01臺南市安南區海佃路一段340巷48號 透天厝 · 36.21坪 · 3房 12,000 元331 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 海佃路一段 vs 安南區
本址552 元/坪
海佃路一段 全段506 元/坪
安南區 全區519 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
安南區治安概況
毒品167件
機車竊盜13件
住宅竊盜8件
汽車竊盜6件
強制性交4件
強盜3件
安南區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車 286m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
超商 89m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超市 509m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
銀行 224m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
學校 645m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 266m · 步行約 3 分 範圍內 9 處
診所 133m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
停車場 484m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 534m
加油站 最近約 2.0km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.4km
市場 最近約 170m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。