臺南市新市區中山路188號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 51 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 14 筆租賃實價登錄，中位月租 11,000 元，較前一年下跌約 46%。出租以3房為大宗，中位月租約 15,000 元。放到新市區整體（681 元/坪/月）來看，這裡低約 33%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.2%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新市區中山路188號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 51 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 456 元/坪/月，供周邊行情參考。
39分
月租中位（約 31.8 坪）
15,000 元
單價中位
456 元/坪
常見單價
360–1012 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(360–1012 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 新市區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 456 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 4,500 元2 筆2房 11,000 元6 筆3房 15,000 元28 筆4房+ 6,000 元5 筆
周遭租賃成交（51 筆）
2026-04-27臺南市新市區中正路82之2號 透天厝 · 3.63坪 · 11房 3,800 元1048 元/坪
2026-04-08臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.94坪 · 3房 16,200 元397 元/坪
2026-04-02臺南市新市區仁愛街14號 透天厝 · 11.34坪 · 6房 10,000 元883 元/坪
2026-03-24臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
2026-03-24臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 14,200 元347 元/坪
2026-03-19臺南市新市區富強路27之1號 透天厝 · 5.45坪 · 4房 6,000 元1101 元/坪
2026-03-09臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2026-02-10臺南市新市區南港街99之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.88坪 · 2房 11,000 元380 元/坪
2025-11-28臺南市新市區仁愛街14號 透天厝 · 11.34坪 · 6房 10,000 元883 元/坪
2025-11-28臺南市新市區仁愛街14號 透天厝 · 8.11坪 · 6房 10,000 元1233 元/坪
2025-10-21臺南市新市區仁愛街14號 透天厝 · 11.34坪 · 6房 9,500 元836 元/坪
2025-08-25臺南市新市區成功街2巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 4房 14,000 元453 元/坪
2025-08-18臺南市新市區成功街2巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.14坪 · 3房 15,000 元598 元/坪
2025-07-25臺南市新市區成功街2巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 3房 11,000 元367 元/坪
2025-05-14臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 21,450 元526 元/坪
2025-05-07臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 21,000 元502 元/坪
2025-04-30臺南市新市區富強路27之1號 透天厝 · 5.45坪 · 4房 5,500 元1012 元/坪
2025-04-15臺南市新市區忠孝街160號 店面(店鋪) · 74.62坪 · 6房 33,000 元443 元/坪
2025-04-02臺南市新市區仁愛街28號 透天厝 · 37.64坪 · 7房 35,000 元929 元/坪
2025-03-26臺南市新市區富強路27之1號 透天厝 · 5.45坪 · 4房 6,000 元1101 元/坪
2025-03-08臺南市新市區中正路82之2號 透天厝 · 5.86坪 · 11房 4,500 元767 元/坪
2025-02-17臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2025-02-14臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2025-02-11臺南市新市區南港街99之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.88坪 · 2房 11,000 元380 元/坪
2024-08-18臺南市新市區忠孝街160號 透天厝 · 74.62坪 · 6房 27,000 元360 元/坪
2024-06-14臺南市新市區南港街99之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.88坪 · 2房 10,000 元347 元/坪
2024-04-02臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 2房 12,000 元529 元/坪
2024-03-08臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.74坪 · 3房 13,500 元469 元/坪
2024-01-19臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2024-01-13臺南市新市區成功街2巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.37坪 · 3房 16,000 元509 元/坪
2023-12-15臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 18,000 元440 元/坪
2023-11-20臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2023-04-05臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.94坪 · 3房 18,000 元440 元/坪
2023-02-18臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2022-09-04臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.75坪 · 3房 18,000 元565 元/坪
2022-03-02臺南市新市區中正路92巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.35坪 · 3房 18,000 元2155 元/坪
2022-01-25臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 2房 12,000 元360 元/坪
2021-07-24臺南市新市區中正路92巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.25坪 · 4房 17,000 元456 元/坪
2021-06-02臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.81坪 · 3房 16,800 元393 元/坪
2021-04-24臺南市新市區忠孝街28巷1號 透天厝 · 7坪 · 1房 4,500 元641 元/坪
2021-03-03臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 17,000 元417 元/坪
2021-01-19臺南市新市區忠孝街160號 透天厝 · 74.62坪 · 6房 28,000 元377 元/坪
2020-10-17臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.1坪 · 3房 13,500 元463 元/坪
2020-10-10臺南市新市區仁愛街79號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2020-10-07臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 2房 9,000 元271 元/坪
2020-09-01臺南市新市區中正路92巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.25坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
2020-06-12臺南市新市區忠孝街28巷1號 透天厝 · 7坪 · 1房 4,000 元572 元/坪
2020-03-27臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.81坪 · 3房 13,800 元324 元/坪
2020-03-08臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.57坪 · 3房 15,000 元476 元/坪
2020-02-01臺南市新市區中正路92巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.1坪 · 3房 13,000 元446 元/坪
2019-12-04臺南市新市區成功街2巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.99坪 · 3房 11,000 元367 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中山路 vs 新市區
本址456 元/坪
中山路 全段1137 元/坪
新市區 全區681 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
新市區治安概況
毒品26件
機車竊盜2件
新市區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
車站 641m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
共享單車 554m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
超商 315m · 步行約 4 分 範圍內 6 處
超市 485m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
銀行 700m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
學校 913m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 639m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
診所 745m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
運動中心 438m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
停車場 457m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 958m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 428m
加油站 最近約 550m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.1km
市場 最近約 939m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。