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臺南市新市區仁愛街79號 租金行情

內政部租賃實價登錄 11 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

臺南市新市區仁愛街79號最近 12 個月租出 3 筆，月租中位約 18,000 元，較前一年下跌約 16%。3房是這裡的主力房型，9 筆的中位月租 17,000 元。放到新市區整體（734 元/坪/月）來看，這裡低約 37%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.2%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市新市區仁愛街79號租賃實價登錄共 11 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 463 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.2%(2015-03-14～2026-05-14)。

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月租中位（約 36.8 坪）
17,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
367–555 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(367–555 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 新市區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 17,000 元9 筆4房+ 18,000 元2 筆

本址歷史租賃（11 筆）

2026-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 38.82坪 · 4房 18,000 元463 元/坪
2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 21,450 元526 元/坪
2025-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2024-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 28.74坪 · 3房 13,500 元469 元/坪
2023-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 36.46坪 · 3房 20,300 元555 元/坪
2021-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 17,000 元417 元/坪
2020-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 15,000 元367 元/坪
2019-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 3房 15,000 元407 元/坪
2015-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.33坪 · 4房 10,000 元354 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 仁愛街 vs 新市區

本址463 元/坪
仁愛街 全段555 元/坪
新市區 全區734 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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