臺南市新市區大洲58號租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 3 筆租賃實價登錄，中位月租 18,200 元。2房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 18,000 元。單價 678 元/坪/月，對比新市區全區中位 734 元低約 8%，相對划算。換算年投報率約 4.7%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市新市區大洲58號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 678 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.7%(2024-06-06～2026-05-01)。

月租中位（約 27.1 坪）

18,000 元

單價中位

678 元/坪

常見單價

579–678 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(579–678 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

4.7 % / 年

以新市區買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 18,000 元3 筆3房 20,000 元2 筆

2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.06坪 · 2房 18,000 元678 元/坪

2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.48坪 · 3房 18,200 元579 元/坪

2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 31.48坪 · 3房 20,000 元635 元/坪

2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 27.06坪 · 2房 18,000 元678 元/坪

2024-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.06坪 · 2房 18,000 元678 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址678 元/坪

大洲全段635 元/坪

新市區全區734 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 4.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。