臺南市新市區西寧街38號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 93 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 27 筆租賃實價登錄，中位月租 15,000 元，租金比一年前高了約 36%。出租以2房為大宗，中位月租約 17,540 元。放到新市區整體（681 元/坪/月）來看，這裡差距不大。換算年投報率約 4.9%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新市區西寧街38號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 93 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 701 元/坪/月，供周邊行情參考。
45分
月租中位（約 24.8 坪）
15,000 元
單價中位
701 元/坪
常見單價
473–1038 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(473–1038 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 新市區 買賣單價中位 17.2 萬/坪、本址租金單價中位 701 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元2 筆2房 17,540 元35 筆3房 18,000 元16 筆4房+ 22,756 元5 筆
周遭租賃成交（93 筆）
2026-04-27臺南市新市區信義街25巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.36坪 · 2房 11,000 元767 元/坪
2026-04-15臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2026-04-11臺南市新市區富中街630號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.47坪 · 2房 20,000 元658 元/坪
2026-04-09臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 18,000 元443 元/坪
2026-04-09臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 8,000 元740 元/坪
2026-04-01臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.84坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2026-03-26臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 7,000 元866 元/坪
2026-03-20臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 7,500 元694 元/坪
2026-03-19臺南市新市區綠園二街10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.66坪 · 2房 16,000 元559 元/坪
2026-03-07臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 17,540 元648 元/坪
2026-03-07臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 7,000 元866 元/坪
2026-03-04臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
2026-02-24臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 6.1坪 · 8房 6,500 元1068 元/坪
2025-12-15臺南市新市區富安一街56號 透天厝 · 5.45坪 · 5房 7,800 元1431 元/坪
2025-12-10臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 6,700 元830 元/坪
2025-10-20臺南市新市區富安一街56號 透天厝 · 5.45坪 · 5房 5,500 元1012 元/坪
2025-09-12臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2025-09-01臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 18,000 元443 元/坪
2025-08-17臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 7,500 元694 元/坪
2025-08-07臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 19,500 元714 元/坪
2025-07-23臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.5坪 · 3房 18,000 元522 元/坪
2025-07-19臺南市新市區信義街25巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.36坪 · 2房 11,500 元800 元/坪
2025-07-19臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 6,500 元803 元/坪
2025-07-18臺南市新市區信義街25巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.9坪 · 1房 11,000 元1008 元/坪
2025-07-14臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 34坪 · 3房 19,520 元575 元/坪
2025-07-10臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 22,000 元539 元/坪
2025-07-02臺南市新市區信義街19號 透天厝 · 81.31坪 · 4房 43,780 元539 元/坪
2025-06-28臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 7房 6,500 元830 元/坪
2025-06-26臺南市新市區信義街25巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.36坪 · 2房 11,000 元767 元/坪
2025-06-26臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 7,000 元866 元/坪
2025-06-26臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 5.31坪 · 7房 6,500 元1226 元/坪
2025-06-21臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.06坪 · 2房 14,000 元608 元/坪
2025-06-21臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 8,000 元740 元/坪
2025-06-20臺南市新市區綠園二街10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.77坪 · 2房 20,000 元502 元/坪
2025-06-16臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 19,000 元701 元/坪
2025-06-15臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 7房 7,500 元955 元/坪
2025-05-27臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.73坪 · 3房 17,000 元450 元/坪
2025-04-25臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.35坪 · 2房 14,000 元512 元/坪
2025-04-19臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.84坪 · 2房 15,000 元473 元/坪
2025-04-18臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2025-04-03臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 6,700 元830 元/坪
2025-03-29臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 7,000 元866 元/坪
2025-03-08臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 8房 7,500 元955 元/坪
2025-03-04臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.36坪 · 3房 7,500 元321 元/坪
2025-03-04臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.35坪 · 3房 7,500 元321 元/坪
2025-03-03臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
2025-02-15臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
2025-02-10臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 6.1坪 · 8房 6,500 元1068 元/坪
2025-02-10臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 7,500 元694 元/坪
2025-02-09臺南市新市區富安二街137號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.99坪 · 2房 20,500 元760 元/坪
2025-02-04臺南市新市區綠園二街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.96坪 · 2房 23,000 元549 元/坪
2025-01-25臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 18,000 元443 元/坪
2025-01-09臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.09坪 · 3房 27,000 元1223 元/坪
2024-12-05臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.57坪 · 2房 17,000 元539 元/坪
2024-12-01臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 15,500 元380 元/坪
2024-11-26臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 21,000 元631 元/坪
2024-11-19臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 7房 7,500 元955 元/坪
2024-10-17臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.78坪 · 3房 25,000 元612 元/坪
2024-10-09臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 5.31坪 · 8房 6,500 元1226 元/坪
2024-09-25臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 5.31坪 · 8房 6,500 元1226 元/坪
2024-08-15臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 7,500 元694 元/坪
2024-07-15臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 7,000 元866 元/坪
2024-07-13臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 8.09坪 · 8房 6,500 元803 元/坪
2024-06-28臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.35坪 · 2房 21,000 元767 元/坪
2024-06-25臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.06坪 · 2房 14,000 元608 元/坪
2024-06-23臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 6.1坪 · 8房 6,500 元1068 元/坪
2024-06-20臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 16,360 元605 元/坪
2024-06-07臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.5坪 · 3房 18,000 元522 元/坪
2024-06-04臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 8房 7,000 元893 元/坪
2024-06-04臺南市新市區銘傳街72號 透天厝 · 7.85坪 · 8房 6,900 元879 元/坪
2024-06-02臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 10.81坪 · 8房 8,000 元740 元/坪
2024-06-01臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.46坪 · 2房 15,000 元734 元/坪
2024-05-09臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
2024-04-05臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.34坪 · 2房 18,000 元1038 元/坪
2024-03-09臺南市新市區富林路589號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 20,000 元731 元/坪
2024-03-08臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 7坪 · 8房 6,200 元886 元/坪
2024-03-04臺南市新市區富林路591號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
2024-03-04臺南市新市區信義街17巷9號 透天厝 · 6.76坪 · 8房 7,000 元1035 元/坪
2024-03-04臺南市新市區富中街630號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.46坪 · 2房 19,000 元625 元/坪
2024-01-05臺南市新市區信義街107號 透天厝 · 31.15坪 · 5房 48,000 元1540 元/坪
2023-11-26臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.76坪 · 3房 19,000 元767 元/坪
2023-10-30臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.21坪 · 4房 18,000 元512 元/坪
2023-07-30臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 13,000 元357 元/坪
2023-06-03臺南市新市區富安二街157號 透天厝 · 10坪 · 1房 9,500 元949 元/坪
2023-04-19臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.46坪 · 2房 15,000 元734 元/坪
2023-02-04臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 22,756 元734 元/坪
2022-10-12臺南市新市區信義街180號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.17坪 · 3房 19,000 元539 元/坪
2022-06-06臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 25,000 元807 元/坪
2022-05-31臺南市新市區光明街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.46坪 · 2房 15,000 元734 元/坪
2021-09-15臺南市新市區仁愛街205巷29號 透天厝 · 48.65坪 · 5房 30,000 元618 元/坪
2021-05-07臺南市新市區永福街105號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 17,500 元565 元/坪
2021-04-25臺南市新市區綠園二街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.96坪 · 2房 22,000 元526 元/坪
2016-08-18臺南市新市區信義街19號 透天厝 · 76.94坪 · 5房 36,000 元469 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 西寧街 vs 新市區
本址701 元/坪
新市區 全區681 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
新市區治安概況
毒品26件
機車竊盜2件
新市區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站 912m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
共享單車 205m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超商 217m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超市 501m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
銀行 388m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
學校 874m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 185m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
診所 504m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
運動中心 836m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 836m · 步行約 10 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.0km
加油站 最近約 1.2km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.8km
市場 最近約 648m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.2 萬/坪，租金投報率約 4.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。