臺南市新營區大智街95號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 79 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 23 筆租賃實價登錄，中位月租 12,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 14,150 元。放到新營區整體（387 元/坪/月）來看，這裡便宜 6% 上下。換算年投報率約 3.4%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新營區大智街95號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 79 筆租賃成交:月租中位 12,150 元、單價中位 364 元/坪/月，供周邊行情參考。
48分
月租中位（約 41.8 坪）
12,150 元
單價中位
364 元/坪
常見單價
271–668 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(271–668 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本址租金單價中位 364 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 4,800 元19 筆2房 11,500 元6 筆3房 14,150 元47 筆4房+ 15,000 元1 筆
周遭租賃成交（79 筆）
2026-05-07臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 14,500 元327 元/坪
2026-04-30臺南市新營區大仁街18號 透天厝 · 35.53坪 · 3房 12,000 元337 元/坪
2026-04-28臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 13,150 元298 元/坪
2026-04-27臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2026-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2026-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2026-04-02臺南市新營區中正路55之15號 透天厝 · 34.56坪 · 2房 16,000 元463 元/坪
2026-04-01臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 5,000 元512 元/坪
2026-03-11臺南市新營區中正路37巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 12,000 元288 元/坪
2026-03-03臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2026-02-10臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,000 元374 元/坪
2026-02-04臺南市新營區東興三街22巷7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.93坪 · 3房 17,100 元380 元/坪
2026-01-27臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 6,500 元701 元/坪
2026-01-15臺南市新營區中正路33之15號 透天厝 · 7.76坪 · 11房 9,200 元1187 元/坪
2025-12-16臺南市新營區東興五街21巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.57坪 · 3房 14,400 元331 元/坪
2025-12-05臺南市新營區東興路243號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 19,000 元446 元/坪
2025-09-20臺南市新營區中正路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.1坪 · 3房 11,500 元248 元/坪
2025-09-19臺南市新營區中正路33之15號 透天厝 · 6.21坪 · 11房 6,100 元982 元/坪
2025-09-15臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 5,000 元512 元/坪
2025-09-02臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,500 元380 元/坪
2025-08-09臺南市新營區中正路35巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 15,000 元360 元/坪
2025-07-27臺南市新營區東興路221號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2025-07-21臺南市新營區中正路53之2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 3房 15,000 元509 元/坪
2025-06-07臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2025-06-06臺南市新營區東興路233號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 12,000 元271 元/坪
2025-05-29臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,800 元519 元/坪
2025-05-27臺南市新營區東興路221號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 12,000 元271 元/坪
2025-05-25臺南市新營區東興路237號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2025-05-12臺南市新營區中正路31巷32號 透天厝 · 31.56坪 · 2房 9,800 元311 元/坪
2025-05-06臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2025-04-26臺南市新營區民族路268巷43號 透天厝 · 63.33坪 · 5房 24,000 元380 元/坪
2025-04-25臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 12,150 元274 元/坪
2025-04-15臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2025-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2025-04-10臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2025-03-20臺南市新營區中正路37巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 12,000 元288 元/坪
2025-03-01臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 17,000 元383 元/坪
2025-02-20臺南市新營區東興路320號 透天厝 · 15.41坪 · 5房 22,000 元1428 元/坪
2025-01-04臺南市新營區中正路106號 店面(店鋪) · 29.21坪 · 1房 32,000 元1094 元/坪
2024-12-20臺南市新營區東興三街22巷7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.93坪 · 3房 18,000 元400 元/坪
2024-10-14臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 18,000 元393 元/坪
2024-10-04臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 5,000 元539 元/坪
2024-09-23臺南市新營區東興三街22巷52號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.57坪 · 3房 15,500 元357 元/坪
2024-09-04臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,000 元364 元/坪
2024-07-22臺南市新營區東興路243號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 13,500 元317 元/坪
2024-07-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.73坪 · 1房 6,500 元668 元/坪
2024-05-30臺南市新營區東興路221號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 12,000 元271 元/坪
2024-05-29臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,800 元519 元/坪
2024-05-25臺南市新營區東明街2巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.6坪 · 2房 15,000 元565 元/坪
2024-04-26臺南市新營區樂仁街92號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.42坪 · 1房 6,000 元483 元/坪
2024-04-26臺南市新營區東興三街22巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 12,150 元274 元/坪
2024-04-13臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2024-04-10臺南市新營區東興三街22巷5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.36坪 · 3房 14,150 元311 元/坪
2024-04-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2024-04-09臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.26坪 · 1房 4,500 元486 元/坪
2024-03-22臺南市新營區東興路243號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2024-03-15臺南市新營區東興三街22巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 18,000 元426 元/坪
2024-02-06臺南市新營區東興路233號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 13,000 元291 元/坪
2023-12-20臺南市新營區中正路35巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.77坪 · 3房 15,000 元360 元/坪
2023-11-30臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2023-10-29臺南市新營區樂利街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.39坪 · 0房 10,000 元317 元/坪
2023-08-25臺南市新營區中正路37之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.48坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2023-08-22臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 2房 11,000 元364 元/坪
2023-07-18臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 13,000 元291 元/坪
2023-07-02臺南市新營區東興三街22巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.68坪 · 3房 16,000 元350 元/坪
2023-06-13臺南市新營區大公街46巷4弄13號 透天厝 · 34.78坪 · 4房 15,000 元430 元/坪
2022-12-25臺南市新營區東興路233號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 11,000 元248 元/坪
2022-11-05臺南市新營區中正路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 3房 13,000 元638 元/坪
2022-08-24臺南市新營區中正路37之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.48坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
2022-07-26臺南市新營區東興路217號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.45坪 · 3房 13,000 元291 元/坪
2020-04-27臺南市新營區東興三街22巷42號 套房(1房1廳1衛) · 6.32坪 · 1房 4,500 元714 元/坪
2020-03-08臺南市新營區東興三街22巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 4,500 元476 元/坪
2019-05-10臺南市新營區中正路53之5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.97坪 · 3房 9,000 元245 元/坪
2019-01-11臺南市新營區安和街25巷11號 透天厝 · 30.26坪 · 3房 8,500 元281 元/坪
2017-12-29臺南市新營區東興路205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.9坪 · 3房 10,000 元774 元/坪
2017-10-16臺南市新營區中正路37之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.86坪 · 3房 8,000 元221 元/坪
2017-10-11臺南市新營區東興三街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.56坪 · 3房 10,000 元228 元/坪
2017-10-01臺南市新營區中正路136之4號 透天厝 · 25.79坪 · 3房 15,000 元582 元/坪
2017-04-01臺南市新營區樂利街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.39坪 · 0房 6,000 元192 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 大智街 vs 新營區
本址364 元/坪
新營區 全區387 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
新營區治安概況
毒品98件
機車竊盜12件
住宅竊盜2件
搶奪2件
汽車竊盜1件
新營區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車 176m · 步行約 2 分 範圍內 8 處
超商 332m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
超市 474m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
學校 262m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
公園 340m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
醫院 920m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
診所 869m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
運動中心 982m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
停車場 754m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 最近約 977m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.7km
市場 最近約 1.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。