臺南市新營區進修街53號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 116 筆租賃 · 截至 2026-09-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 54 筆租賃實價登錄，中位月租 10,000 元。套房/1房是這裡的主力房型，20 筆的中位月租 6,500 元。放到新營區整體（397 元/坪/月）來看，這裡貴 80% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 6.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市新營區進修街53號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 116 筆租賃成交:月租中位 10,000 元、單價中位 714 元/坪/月，供周邊行情參考。
51分
月租中位（約 13.3 坪）
10,000 元
單價中位
714 元/坪
常見單價
374–972 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(374–972 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
6.5 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13.1 萬/坪、本址租金單價中位 714 元/坪/月估算，約 15 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元20 筆2房 13,000 元8 筆3房 12,000 元13 筆4房+ 33,000 元4 筆
周遭租賃成交（116 筆）
2026-09-04臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 7,500 元1874 元/坪
2026-08-28臺南市新營區民生路163巷15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.63坪 · 1房 6,500 元674 元/坪
2026-08-28臺南市新營區民生路163巷15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.63坪 · 1房 6,500 元674 元/坪
2026-08-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-08-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-08-19臺南市新營區隋唐街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.77坪 · 3房 28,843 元569 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 7,500 元1874 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-08-17臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,800 元661 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 17房 15,000 元777 元/坪
2026-08-16臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.31坪 · 17房 11,000 元972 元/坪
2026-07-31臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-31臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-31臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-31臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-30臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-30臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-07-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-07-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-26臺南市新營區進修街31之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.93坪 · 1房 6,000 元671 元/坪
2026-07-26臺南市新營區進修街31之8號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.93坪 · 1房 6,000 元671 元/坪
2026-07-24臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-07-24臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-07-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2026-07-07臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-07臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2026-07-03臺南市新營區復興路234巷2號 透天厝 · 21.33坪 · 1房 6,500 元304 元/坪
2026-07-03臺南市新營區復興路234巷2號 透天厝 · 21.33坪 · 1房 6,500 元304 元/坪
2026-05-13臺南市新營區民治路320號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42坪 · 1房 35,000 元833 元/坪
2026-05-07臺南市新營區三民路131號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2026-05-01臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 8,000 元2000 元/坪
2026-04-19臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2026-04-16臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 8,500 元2126 元/坪
2026-03-06臺南市新營區民治路368號 店面(店鋪) · 44.54坪 · 1房 28,000 元628 元/坪
2026-03-02臺南市新營區民治路201號 透天厝 · 76.06坪 · 5房 36,500 元479 元/坪
2026-01-26臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2025-12-23臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-12-19臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 14,300 元876 元/坪
2025-12-18臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,800 元661 元/坪
2025-12-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.41坪 · 17房 13,000 元902 元/坪
2025-12-01臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-11-29臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2025-11-16臺南市新營區民治路285號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.27坪 · 3房 16,000 元370 元/坪
2025-11-07臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2025-10-29臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 17房 15,000 元777 元/坪
2025-09-29臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2025-09-23臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-09-17臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 4,700 元489 元/坪
2025-08-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-08-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2025-08-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-08-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2025-08-10臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 14,300 元876 元/坪
2025-08-08臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 17房 15,000 元777 元/坪
2025-08-05臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 8,000 元602 元/坪
2025-08-01臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-08-01臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.31坪 · 17房 13,000 元797 元/坪
2025-08-01臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 7,700 元579 元/坪
2025-08-01臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.31坪 · 17房 7,700 元579 元/坪
2025-07-27臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.32坪 · 17房 10,000 元750 元/坪
2025-07-26臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.42坪 · 17房 16,000 元714 元/坪
2025-07-25臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.31坪 · 17房 11,000 元972 元/坪
2025-07-20臺南市新營區隋唐街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.45坪 · 4房 33,000 元536 元/坪
2025-07-13臺南市新營區隋唐街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.77坪 · 3房 30,000 元592 元/坪
2025-05-15臺南市新營區三民路131號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 2房 10,000 元397 元/坪
2024-12-08臺南市新營區三民路131號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 2房 7,200 元288 元/坪
2024-10-31臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 3房 8,500 元374 元/坪
2024-10-21臺南市新營區民治路230巷69號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.23坪 · 1房 15,000 元740 元/坪
2024-09-24臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.63坪 · 1房 4,700 元489 元/坪
2024-06-09臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 7,000 元1752 元/坪
2024-04-11臺南市新營區民生路163巷39號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 2房 14,500 元360 元/坪
2024-02-25臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 7,500 元1874 元/坪
2024-01-01臺南市新營區三民路131號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 2房 14,400 元572 元/坪
2023-12-07臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 8,000 元2000 元/坪
2023-11-30臺南市新營區民治路153號 透天厝 · 4坪 · 9房 7,000 元1752 元/坪
2023-11-28臺南市新營區隋唐街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.96坪 · 3房 29,000 元569 元/坪
2023-10-20臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 3房 6,000 元264 元/坪
2023-09-17臺南市新營區隋唐街103號 透天厝 · 135.75坪 · 7房 80,000 元588 元/坪
2023-09-16臺南市新營區進修街55號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.45坪 · 1房 6,500 元522 元/坪
2023-09-08臺南市新營區三民路131號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.58坪 · 2房 6,500 元757 元/坪
2023-08-23臺南市新營區隋唐街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.25坪 · 4房 34,000 元575 元/坪
2023-04-13臺南市新營區民治路340號 透天厝 · 6.96坪 · 1房 6,000 元863 元/坪
2023-03-30臺南市新營區隋唐街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.77坪 · 3房 30,000 元592 元/坪
2022-10-20臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 3房 6,000 元264 元/坪
2022-02-26臺南市新營區隋唐街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.9坪 · 4房 30,000 元519 元/坪
2021-12-05臺南市新營區民治路368號 透天厝 · 6坪 · 1房 7,000 元1167 元/坪
2021-10-20臺南市新營區民生路163巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 3房 6,000 元264 元/坪
2021-09-22臺南市新營區民治路332之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.78坪 · 1房 27,000 元939 元/坪
2021-03-09臺南市新營區民治路318號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.06坪 · 2房 34,000 元737 元/坪
2020-07-05臺南市新營區民生路163巷15號 套房(1房1廳1衛) · 9.63坪 · 1房 5,500 元572 元/坪
2020-01-20臺南市新營區民治路340號 透天厝 · 23.08坪 · 0房 27,000 元1170 元/坪
2019-12-25臺南市新營區三民路137號 透天厝 · 53.64坪 · 4房 22,000 元410 元/坪
2019-06-01臺南市新營區民治路275號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.71坪 · 3房 12,000 元288 元/坪
2019-03-21臺南市新營區民治路340號 透天厝 · 11.3坪 · 1房 6,000 元532 元/坪
2019-03-19臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.95坪 · 0房 18,500 元453 元/坪
2019-03-11臺南市新營區民治路340號 透天厝 · 11.3坪 · 1房 5,500 元486 元/坪
2018-11-02臺南市新營區民生路35號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.62坪 · 2房 13,000 元453 元/坪
2018-10-05臺南市新營區民生路163巷15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.7坪 · 3房 6,030 元264 元/坪
2018-09-10臺南市新營區進修街49號 套房(1房1廳1衛) · 7.77坪 · 1房 4,500 元579 元/坪
2018-04-25臺南市新營區民治路340號 透天厝 · 3.63坪 · 5房 7,500 元2066 元/坪
2018-04-10臺南市新營區進修街49號 套房(1房1廳1衛) · 7.77坪 · 1房 5,000 元645 元/坪
2017-09-11臺南市新營區隋唐街115巷9弄8之3號 透天厝 · 51.89坪 · 3房 15,000 元288 元/坪
2016-09-07臺南市新營區隋唐街31巷55號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.93坪 · 3房 7,500 元579 元/坪
2015-06-23臺南市新營區民治路188號 店面(店鋪) · 46.2坪 · 9房 30,000 元648 元/坪
2014-06-13臺南市新營區民治路336號 辦公商業大樓 · 173.37坪 · 0房 133,500 元770 元/坪
2012-11-16臺南市新營區民治路340號 店面(店鋪) · 23.08坪 · 0房 20,000 元866 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 進修街 vs 新營區
本址714 元/坪
進修街 全段645 元/坪
新營區 全區397 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市新營區進修街53號 所在的新營區治安概況
毒品156件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
搶奪1件
新營區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市新營區進修街53號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市新營區進修街53號座標（北緯 23.3079°、東經 120.3055°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市新營區進修街53號 步行生活分數
臺南市新營區進修街53號步行生活分數 53 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.3079°、東經 120.3055°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 46 處設施。
53分
周遭生活機能
共享單車 265m · 步行約 3 分 範圍內 4 處
超商 116m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
超市 573m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
銀行 315m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
學校 270m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
公園 233m · 步行約 3 分 範圍內 15 處
醫院 807m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
診所 888m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
運動中心 679m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
停車場 386m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.8km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 1.1km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 最近約 741m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市新營區進修街53號方圓 800 公尺內共 46 處：生活機能(綠)45 處、環境設施(橘)1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven116 公尺
- 超商全家便利商店156 公尺
- 公園公園233 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南新國中265 公尺
- 學校新民國小270 公尺
- 公園鯨喜親水園區311 公尺
- 銀行玉山商業銀行315 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營美術園區332 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行358 公尺
- 學校南新國中373 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行377 公尺
- 停車場新營停2停車場386 公尺
- 超商全家便利商店398 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新營停2停車場399 公尺
臺南市新營區進修街53號日照與採光分析
依臺南市新營區進修街53號座標（北緯 23.3079°、東經 120.3055°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市新營區進修街53號經緯度（北緯 23.3079°、東經 120.3055°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市新營區進修街53號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區進修街53號（北緯 23.3079°、東經 120.3055°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 13.1 萬/坪，租金投報率約 6.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。