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臺南市東區德昌路87號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 25,000 元。房型以3房最多（6 筆，中位 25,000 元）。單價 628 元/坪/月，對比東區全區中位 625 元大致相當。換算年投報率約 4.1%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市東區德昌路87號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 628 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.1%(2023-10-06～2026-06-01)。

39分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 32)、投報行情(4.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 41.4 坪）
25,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
542–711 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(542–711 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本址租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 25,000 元2 筆3房 25,000 元6 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.42坪 · 3房 25,000 元588 元/坪
2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.42坪 · 3房 25,000 元588 元/坪
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.17坪 · 2房 25,000 元711 元/坪
2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.56坪 · 2房 25,000 元704 元/坪
2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.56坪 · 3房 22,061 元621 元/坪
2025-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.41坪 · 3房 23,000 元542 元/坪
2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.39坪 · 3房 26,000 元628 元/坪
2023-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.39坪 · 3房 26,000 元628 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 德昌路 vs 東區

本址628 元/坪
德昌路 全段674 元/坪
東區 全區625 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.5 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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