臺南市歸仁區公園路33號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 104 筆租賃 · 截至 2026-09-30
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 30 筆出租成交，月租中位 16,500 元，年增率＋18%。3房是這裡的主力房型，32 筆的中位月租 17,500 元。放到歸仁區整體（512 元/坪/月）來看，這裡高約 14%。以周邊房價推估，年投報率約 3.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市歸仁區公園路33號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 104 筆租賃成交:月租中位 14,200 元、單價中位 582 元/坪/月，供周邊行情參考。
37分
月租中位（約 31.2 坪）
14,200 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
390–1286 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(390–1286 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 20 萬/坪、本址租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元11 筆2房 13,000 元25 筆3房 17,500 元32 筆4房+ 20,000 元11 筆
周遭租賃成交（104 筆）
2026-09-20臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 8,000 元1332 元/坪
2026-09-08臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.74坪 · 3房 17,500 元536 元/坪
2026-09-07臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2026-09-07臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2026-08-20臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 5坪 · 5房 7,000 元1402 元/坪
2026-08-20臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 5坪 · 5房 7,000 元1402 元/坪
2026-07-20臺南市歸仁區仁愛南街238號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.86坪 · 2房 18,000 元724 元/坪
2026-07-20臺南市歸仁區仁愛南街238號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.86坪 · 2房 18,000 元724 元/坪
2026-07-04臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 12,000 元562 元/坪
2026-07-04臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 12,000 元562 元/坪
2026-07-02臺南市歸仁區仁愛六街67號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.53坪 · 2房 18,000 元536 元/坪
2026-07-02臺南市歸仁區仁愛六街67號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.53坪 · 2房 18,000 元536 元/坪
2026-06-24臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 3房 20,000 元588 元/坪
2026-06-24臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 3房 20,000 元588 元/坪
2026-06-10臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.63坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2026-06-10臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.63坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2026-05-28臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2026-05-07臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2026-04-27臺南市歸仁區仁愛六街93號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 2房 13,200 元453 元/坪
2026-04-20臺南市歸仁區仁愛南街236號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.32坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
2026-03-30臺南市歸仁區仁愛南街231號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.28坪 · 3房 13,500 元393 元/坪
2026-03-14臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 8,000 元1332 元/坪
2026-01-12臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪
2026-01-10臺南市歸仁區仁愛南街231號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.28坪 · 3房 18,000 元526 元/坪
2025-12-24臺南市歸仁區仁愛北街56號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,300 元364 元/坪
2025-12-06臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2025-11-25臺南市歸仁區仁愛北街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 13,000 元390 元/坪
2025-11-11臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.63坪 · 3房 21,000 元529 元/坪
2025-11-06臺南市歸仁區復興路96號 店面(店鋪) · 22.19坪 · 0房 29,000 元1306 元/坪
2025-11-01臺南市歸仁區公園路39巷3號 透天厝 · 55.71坪 · 4房 30,000 元539 元/坪
2025-10-20臺南市歸仁區仁愛南街117巷38之3號 透天厝 · 34.44坪 · 6房 15,000 元436 元/坪
2025-10-20臺南市歸仁區仁愛南街117巷38之3號 透天厝 · 33.93坪 · 6房 17,000 元502 元/坪
2025-09-12臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 8,000 元1332 元/坪
2025-09-12臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2025-08-17臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2025-08-10臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 5坪 · 5房 8,000 元1600 元/坪
2025-07-22臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2025-07-20臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 10坪 · 5房 10,000 元998 元/坪
2025-06-29臺南市歸仁區仁愛南街117巷38之3號 透天厝 · 68.37坪 · 6房 30,000 元440 元/坪
2025-06-09臺南市歸仁區仁愛六街91號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.42坪 · 3房 20,000 元618 元/坪
2025-05-30臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 3房 20,000 元588 元/坪
2025-05-29臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2025-05-07臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2025-05-07臺南市歸仁區成功六街38巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.93坪 · 3房 22,000 元631 元/坪
2025-05-01臺南市歸仁區公園路39巷3號 透天厝 · 55.71坪 · 4房 38,000 元681 元/坪
2025-04-30臺南市歸仁區仁愛南街236號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.32坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
2025-04-22臺南市歸仁區信義北路96巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.33坪 · 3房 15,500 元479 元/坪
2025-03-27臺南市歸仁區仁愛南街231號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.28坪 · 3房 13,500 元393 元/坪
2025-03-18臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 10坪 · 5房 10,000 元998 元/坪
2025-03-03臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 6.21坪 · 5房 8,000 元1286 元/坪
2025-01-24臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 5坪 · 5房 8,000 元1600 元/坪
2024-12-23臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪
2024-12-06臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2024-11-29臺南市歸仁區忠孝南路26巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.29坪 · 3房 17,600 元486 元/坪
2024-11-25臺南市歸仁區仁愛北街56號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 12,800 元410 元/坪
2024-11-22臺南市歸仁區仁愛北街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 13,000 元390 元/坪
2024-11-10臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 10坪 · 5房 10,000 元998 元/坪
2024-11-04臺南市歸仁區仁愛五街2巷2號 透天厝 · 46.8坪 · 4房 14,000 元298 元/坪
2024-09-30臺南市歸仁區復興路102號 店面(店鋪) · 57.57坪 · 1房 25,000 元433 元/坪
2024-09-27臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 8,000 元1332 元/坪
2024-08-22臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2024-08-17臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2024-06-28臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.04坪 · 3房 20,000 元588 元/坪
2024-06-06臺南市歸仁區仁愛六街91號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.42坪 · 3房 20,000 元618 元/坪
2024-05-26臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 6坪 · 5房 7,000 元1167 元/坪
2024-05-18臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 6坪 · 5房 8,000 元1332 元/坪
2024-05-17臺南市歸仁區仁愛北街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 3房 14,200 元426 元/坪
2024-05-17臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2024-05-07臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 2房 16,500 元585 元/坪
2024-04-04臺南市歸仁區公園路23巷5號 透天厝 · 59.22坪 · 5房 25,000 元423 元/坪
2024-03-26臺南市歸仁區仁愛南街231號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.28坪 · 3房 13,500 元393 元/坪
2024-03-24臺南市歸仁區仁愛南街117巷38之3號 透天厝 · 68.37坪 · 6房 30,000 元440 元/坪
2024-03-23臺南市歸仁區中山路一段392號 店面(店鋪) · 13.57坪 · 1房 16,000 元1180 元/坪
2023-12-21臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪
2023-12-18臺南市歸仁區仁愛南街15號 透天厝 · 45.28坪 · 4房 17,000 元377 元/坪
2023-11-01臺南市歸仁區仁愛五街2巷2號 透天厝 · 46.8坪 · 4房 14,000 元298 元/坪
2023-10-20臺南市歸仁區忠孝北路31號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.43坪 · 3房 14,000 元397 元/坪
2023-06-05臺南市歸仁區公園路146號 店面(店鋪) · 146.26坪 · 4房 78,000 元532 元/坪
2023-05-24臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2023-05-15臺南市歸仁區和平南街55巷12號 透天厝 · 41.37坪 · 4房 20,000 元483 元/坪
2023-05-15臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪
2023-04-17臺南市歸仁區仁愛六街93號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 2房 15,000 元512 元/坪
2023-02-19臺南市歸仁區中山路一段490號 透天厝 · 18.08坪 · 0房 19,000 元1051 元/坪
2022-12-26臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪
2022-10-27臺南市歸仁區和平南街55巷12號 透天厝 · 41.37坪 · 4房 22,000 元532 元/坪
2022-10-11臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 10坪 · 1房 10,000 元998 元/坪
2022-06-09臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 7坪 · 1房 8,000 元1144 元/坪
2022-02-18臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 7坪 · 1房 8,000 元1144 元/坪
2022-02-12臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 13坪 · 2房 15,000 元1154 元/坪
2022-02-11臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 7坪 · 1房 8,250 元1180 元/坪
2022-02-11臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 6坪 · 1房 7,150 元1193 元/坪
2022-02-11臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 7坪 · 1房 8,250 元1180 元/坪
2022-01-27臺南市歸仁區仁愛六街42號 透天厝 · 10坪 · 1房 10,000 元998 元/坪
2022-01-26臺南市歸仁區仁愛六街93號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.81坪 · 3房 20,000 元592 元/坪
2022-01-24臺南市歸仁區仁愛六街40號 透天厝 · 10坪 · 1房 10,000 元998 元/坪
2021-12-27臺南市歸仁區信義北路96巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 10,000 元469 元/坪
2021-11-19臺南市歸仁區仁愛南街166號 透天厝 · 59.38坪 · 4房 31,000 元522 元/坪
2021-05-15臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪
2018-10-08臺南市歸仁區仁愛五街2巷2號 透天厝 · 46.8坪 · 4房 13,000 元278 元/坪
2018-08-06臺南市歸仁區中山路一段327號 透天厝 · 27.81坪 · 1房 20,000 元721 元/坪
2018-07-31臺南市歸仁區仁愛南街141號 透天厝 · 37.11坪 · 7房 20,000 元539 元/坪
2014-04-13臺南市歸仁區仁愛北街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.34坪 · 2房 7,500 元321 元/坪
2014-02-17臺南市歸仁區信義北路96巷14號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.06坪 · 2房 6,500 元380 元/坪
2014-01-26臺南市歸仁區信義北路96巷62號 透天厝 · 52.3坪 · 4房 15,000 元288 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 公園路 vs 歸仁區
本址582 元/坪
公園路 全段532 元/坪
歸仁區 全區512 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市歸仁區公園路33號 所在的歸仁區治安概況
毒品68件
機車竊盜6件
住宅竊盜3件
強盜1件
汽車竊盜1件
歸仁區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市歸仁區公園路33號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市歸仁區公園路33號座標（北緯 22.9649°、東經 120.2996°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市歸仁區公園路33號 步行生活分數
臺南市歸仁區公園路33號步行生活分數 47 分（生活機能偏少,多需仰賴交通工具），依本址座標（北緯 22.9649°、東經 120.2996°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 17 處設施。
47分
周遭生活機能
共享單車 151m · 步行約 2 分 範圍內 4 處
超商 449m · 步行約 6 分 範圍內 4 處
超市 379m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
銀行 561m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
學校 348m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 255m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
運動中心 176m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 1.8km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.1km
市場 最近約 324m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市歸仁區公園路33號方圓 800 公尺內共 17 處：生活機能(綠)16 處、環境設施(橘)1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_歸仁文化中心(公園路)151 公尺
- 運動中心歸仁區游泳池(水野SPA氧身館)176 公尺
- 公園歸仁運動公園255 公尺
- 市場歸仁區公有零售市場324 公尺
- 學校紅瓦厝國小348 公尺
- 超市全聯福利中心379 公尺
- 超商蝦皮店到店449 公尺
- 超商7-Eleven460 公尺
- 共享單車YouBike2.0_歸仁派出所552 公尺
- 銀行凱基商業銀行561 公尺
- 公園公園565 公尺
- 超商7-Eleven566 公尺
- 共享單車YouBike2.0_歸仁區公所(中正北路)579 公尺
- 超商7-Eleven675 公尺
臺南市歸仁區公園路33號日照與採光分析
依臺南市歸仁區公園路33號座標（北緯 22.9649°、東經 120.2996°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市歸仁區公園路33號經緯度（北緯 22.9649°、東經 120.2996°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市歸仁區公園路33號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市歸仁區公園路33號（北緯 22.9649°、東經 120.2996°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 20 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。