臺南市歸仁區大順街49號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 87 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市歸仁區大順街49號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 87 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 450 元/坪/月，供周邊行情參考。
41分
月租中位（約 33 坪）
15,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
251–714 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(251–714 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本址租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元1 筆2房 12,000 元24 筆3房 14,000 元33 筆4房+ 20,000 元11 筆
周遭租賃成交（87 筆）
2026-04-22臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.18坪 · 3房 16,000 元397 元/坪
2026-04-20臺南市歸仁區大成八街43號 透天厝 · 40.4坪 · 5房 20,000 元496 元/坪
2026-04-15臺南市歸仁區大順街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2026-04-02臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2026-04-02臺南市歸仁區民族北街47號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.09坪 · 3房 12,000 元499 元/坪
2026-03-21臺南市歸仁區大成十街24號 透天厝 · 29.52坪 · 5房 10,000 元337 元/坪
2026-01-26臺南市歸仁區大順二街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪
2025-12-24臺南市歸仁區中山路二段157巷6號 透天厝 · 37.55坪 · 4房 19,800 元529 元/坪
2025-12-22臺南市歸仁區民權九街19號 透天厝 · 34.81坪 · 4房 15,000 元430 元/坪
2025-12-18臺南市歸仁區大順一街3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 3房 17,000 元476 元/坪
2025-12-17臺南市歸仁區大順三街15號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.71坪 · 3房 21,000 元529 元/坪
2025-12-13臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2025-12-10臺南市歸仁區大順街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 7,000 元175 元/坪
2025-12-09臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 15,000 元370 元/坪
2025-11-06臺南市歸仁區復興路96號 店面(店鋪) · 22.19坪 · 0房 29,000 元1306 元/坪
2025-10-31臺南市歸仁區大順二街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 8,000 元301 元/坪
2025-09-29臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪
2025-09-29臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪
2025-09-26臺南市歸仁區大成六街78號 透天厝 · 33.52坪 · 3房 8,000 元238 元/坪
2025-08-24臺南市歸仁區大順街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 14,000 元426 元/坪
2025-07-21臺南市歸仁區大順二街40號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.17坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2025-05-27臺南市歸仁區大成八街43號 透天厝 · 40.4坪 · 5房 20,000 元496 元/坪
2025-05-24臺南市歸仁區大成八街43號 透天厝 · 40.4坪 · 5房 20,000 元496 元/坪
2025-04-24臺南市歸仁區中正南路一段110號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 3房 14,600 元450 元/坪
2025-03-26臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.63坪 · 2房 13,000 元423 元/坪
2025-03-22臺南市歸仁區大成十街24號 透天厝 · 29.52坪 · 5房 13,000 元440 元/坪
2025-03-12臺南市歸仁區大順街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2025-02-13臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2025-02-10臺南市歸仁區大順二街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.93坪 · 3房 15,000 元417 元/坪
2025-01-22臺南市歸仁區大順二街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪
2025-01-20臺南市歸仁區大順街33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 9,000 元261 元/坪
2025-01-15臺南市歸仁區民權九街19號 透天厝 · 34.81坪 · 4房 15,000 元430 元/坪
2025-01-13臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2024-12-23臺南市歸仁區中正南路一段120號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.56坪 · 3房 16,000 元393 元/坪
2024-12-19臺南市歸仁區中山路二段11號 店面(店鋪) · 51.7坪 · 2房 28,000 元542 元/坪
2024-12-03臺南市歸仁區大成十街24號 透天厝 · 29.52坪 · 5房 12,800 元433 元/坪
2024-11-08臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 3房 18,000 元539 元/坪
2024-09-30臺南市歸仁區復興路102號 店面(店鋪) · 57.57坪 · 1房 25,000 元433 元/坪
2024-09-04臺南市歸仁區大順街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 12,796 元387 元/坪
2024-08-26臺南市歸仁區中正一街15號 店面(店鋪) · 13.22坪 · 0房 15,500 元1174 元/坪
2024-08-26臺南市歸仁區中正一街15號 透天厝 · 27.19坪 · 5房 15,500 元569 元/坪
2024-07-19臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.76坪 · 2房 14,800 元714 元/坪
2024-06-22臺南市歸仁區大順二街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 13,700 元516 元/坪
2024-06-17臺南市歸仁區大順二街40號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 17,000 元737 元/坪
2024-04-30臺南市歸仁區中正南路一段110號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 3房 14,600 元450 元/坪
2024-03-15臺南市歸仁區民權七街9巷3號 透天厝 · 25.23坪 · 5房 18,000 元714 元/坪
2024-03-06臺南市歸仁區大順街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 2房 13,000 元486 元/坪
2024-02-22臺南市歸仁區大通路108號 透天厝 · 19.15坪 · 2房 6,000 元314 元/坪
2024-02-21臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2024-02-05臺南市歸仁區民權五街8號 透天厝 · 31.51坪 · 5房 19,000 元602 元/坪
2024-02-01臺南市歸仁區中正南路一段120號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.56坪 · 3房 15,000 元370 元/坪
2024-01-20臺南市歸仁區大順街33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 9,000 元261 元/坪
2023-10-27臺南市歸仁區大順二街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 5,500 元208 元/坪
2023-10-20臺南市歸仁區大順街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 10,000 元251 元/坪
2023-09-26臺南市歸仁區中正南路一段120號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.56坪 · 3房 15,000 元370 元/坪
2023-09-02臺南市歸仁區大順街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 12,796 元387 元/坪
2023-08-01臺南市歸仁區大順一街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 3房 18,000 元502 元/坪
2023-07-31臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪
2023-06-06臺南市歸仁區大成六街16巷8號 透天厝 · 29.65坪 · 5房 20,000 元674 元/坪
2023-06-05臺南市歸仁區公園路146號 店面(店鋪) · 146.26坪 · 4房 78,000 元532 元/坪
2023-05-15臺南市歸仁區和平南街55巷12號 透天厝 · 41.37坪 · 4房 20,000 元483 元/坪
2023-02-08臺南市歸仁區民權五街8號 透天厝 · 31.51坪 · 5房 16,800 元532 元/坪
2023-01-27臺南市歸仁區大順二街11號 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪
2023-01-16臺南市歸仁區大順一街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 3房 13,000 元364 元/坪
2022-10-27臺南市歸仁區和平南街55巷12號 透天厝 · 41.37坪 · 4房 22,000 元532 元/坪
2022-10-12臺南市歸仁區大順街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 10,000 元251 元/坪
2022-09-01臺南市歸仁區中正南路一段158號 透天厝 · 58.67坪 · 7房 16,000 元271 元/坪
2022-08-14臺南市歸仁區中山五街1之7號 透天厝 · 51.49坪 · 4房 27,500 元536 元/坪
2022-07-01臺南市歸仁區大順街33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 15,000 元436 元/坪
2022-05-18臺南市歸仁區中山路二段35巷6號 透天厝 · 34.03坪 · 4房 20,000 元588 元/坪
2022-03-22臺南市歸仁區中正南路一段174號 店面(店鋪) · 32.37坪 · 2房 17,000 元526 元/坪
2022-02-10臺南市歸仁區民權五街8號 透天厝 · 31.51坪 · 5房 16,800 元532 元/坪
2022-02-08臺南市歸仁區中山路二段35巷6號 透天厝 · 33.23坪 · 4房 20,000 元602 元/坪
2022-01-28臺南市歸仁區大順二街11號 透天厝 · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪
2022-01-27臺南市歸仁區大順二街9號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 3房 15,000 元565 元/坪
2022-01-24臺南市歸仁區大順一街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 3房 13,000 元364 元/坪
2022-01-11臺南市歸仁區中正一街15號 透天厝 · 40.41坪 · 5房 33,000 元817 元/坪
2021-12-15臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪
2021-12-02臺南市歸仁區大順一街1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.82坪 · 3房 15,000 元456 元/坪
2020-05-11臺南市歸仁區中正南路一段174號 店面(店鋪) · 32.37坪 · 2房 12,000 元370 元/坪
2019-10-21臺南市歸仁區中正南路一段153巷1號 透天厝 · 30.89坪 · 3房 13,000 元420 元/坪
2018-08-10臺南市歸仁區民權七街9巷3號 透天厝 · 25.23坪 · 4房 9,500 元377 元/坪
2017-11-20臺南市歸仁區中正南路一段153巷1號 透天厝 · 30.89坪 · 3房 13,000 元420 元/坪
2017-10-10臺南市歸仁區民族一街8號 透天厝 · 65.2坪 · 5房 24,000 元367 元/坪
2017-06-25臺南市歸仁區中正南路一段190號 店面(店鋪) · 25.46坪 · 5房 36,000 元1415 元/坪
2016-06-18臺南市歸仁區民權南路170號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.44坪 · 4房 10,000 元298 元/坪
2015-09-28臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 9,000 元364 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 大順街 vs 歸仁區
本址450 元/坪
大順街 全段413 元/坪
歸仁區 全區499 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
歸仁區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜3件
汽車竊盜1件
歸仁區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車 364m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
超商 146m · 步行約 2 分 範圍內 11 處
超市 405m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
銀行 197m · 步行約 2 分 範圍內 2 處
學校 358m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
公園 356m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
運動中心 641m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 最近約 988m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.1km
市場 最近約 486m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19.9 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。