臺南市歸仁區文化街二段31號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 65 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市歸仁區文化街二段31號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 65 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 486 元/坪/月，供周邊行情參考。
34分
月租中位（約 31 坪）
15,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
314–674 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(314–674 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本址租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆2房 10,000 元19 筆3房 15,000 元18 筆4房+ 15,000 元20 筆
周遭租賃成交（65 筆）
2026-05-05臺南市歸仁區和平北街69號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 12,000 元264 元/坪
2026-04-22臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.18坪 · 3房 16,000 元397 元/坪
2026-04-10臺南市歸仁區文化北一街63號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 18,000 元582 元/坪
2026-04-02臺南市歸仁區民族北街47號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.09坪 · 3房 12,000 元499 元/坪
2026-04-02臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2026-03-27臺南市歸仁區文化北一街65號 透天厝 · 30.61坪 · 3房 13,500 元440 元/坪
2026-03-27臺南市歸仁區文化北一街32號 透天厝 · 61.56坪 · 4房 7,500 元122 元/坪
2026-03-12臺南市歸仁區信義北路96巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 17,000 元469 元/坪
2025-12-24臺南市歸仁區中山路二段157巷6號 透天厝 · 37.55坪 · 4房 19,800 元529 元/坪
2025-12-13臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2025-12-09臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.47坪 · 3房 15,000 元370 元/坪
2025-11-29臺南市歸仁區和平北街69號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 15,000 元331 元/坪
2025-09-29臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪
2025-09-29臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 2房 7,500 元975 元/坪
2025-08-17臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2025-08-07臺南市歸仁區文化北街74號 透天厝 · 30.13坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2025-07-21臺南市歸仁區大順二街40號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.17坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2025-05-29臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2025-05-14臺南市歸仁區文化北一街63號 透天厝 · 31.01坪 · 4房 18,000 元582 元/坪
2025-05-12臺南市歸仁區和平北街69號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 12,000 元264 元/坪
2025-04-22臺南市歸仁區信義北路96巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.33坪 · 3房 15,500 元479 元/坪
2025-04-01臺南市歸仁區信義北路96巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 17,000 元469 元/坪
2025-03-19臺南市歸仁區文化北一街65號 透天厝 · 30.61坪 · 3房 13,500 元440 元/坪
2025-03-19臺南市歸仁區文化北一街32號 透天厝 · 61.56坪 · 4房 7,500 元122 元/坪
2025-03-03臺南市歸仁區文化街二段119號 透天厝 · 34.56坪 · 1房 20,000 元579 元/坪
2025-02-13臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2025-01-13臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2024-12-19臺南市歸仁區中山路二段11號 店面(店鋪) · 51.7坪 · 2房 28,000 元542 元/坪
2024-12-13臺南市歸仁區文化北一街63號 透天厝 · 31.01坪 · 5房 18,000 元582 元/坪
2024-12-09臺南市歸仁區和平北街69號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.25坪 · 4房 11,127 元245 元/坪
2024-11-08臺南市歸仁區大順二街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.42坪 · 3房 18,000 元539 元/坪
2024-10-09臺南市歸仁區信義北路92號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.09坪 · 3房 20,000 元539 元/坪
2024-08-26臺南市歸仁區中正一街15號 店面(店鋪) · 13.22坪 · 0房 15,500 元1174 元/坪
2024-08-26臺南市歸仁區中正一街15號 透天厝 · 27.19坪 · 5房 15,500 元569 元/坪
2024-08-17臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 13,000 元417 元/坪
2024-08-09臺南市歸仁區文化北街74號 透天厝 · 30.13坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2024-06-17臺南市歸仁區大順二街40號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.01坪 · 2房 17,000 元737 元/坪
2024-05-17臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2024-03-12臺南市歸仁區文化北一街65號 透天厝 · 30.61坪 · 3房 13,500 元440 元/坪
2024-03-12臺南市歸仁區文化北一街32號 透天厝 · 61.56坪 · 4房 7,500 元122 元/坪
2024-02-22臺南市歸仁區大通路108號 透天厝 · 19.15坪 · 2房 6,000 元314 元/坪
2024-02-21臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2023-12-05臺南市歸仁區民權三街36號 透天厝 · 9坪 · 2房 7,200 元800 元/坪
2023-11-06臺南市歸仁區信義北路96巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 16,000 元443 元/坪
2023-08-07臺南市歸仁區文化北街74號 透天厝 · 30.13坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2023-07-31臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪
2023-05-24臺南市歸仁區信義北路77號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.52坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2023-05-15臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪
2023-03-16臺南市歸仁區文化北一街65號 透天厝 · 30.61坪 · 3房 12,500 元410 元/坪
2022-10-13臺南市歸仁區民權三街32號 透天厝 · 110.12坪 · 5房 50,000 元453 元/坪
2022-08-14臺南市歸仁區中山五街1之7號 透天厝 · 51.49坪 · 4房 27,500 元536 元/坪
2022-07-20臺南市歸仁區文化北街74號 透天厝 · 30.13坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2022-06-21臺南市歸仁區民權一街25巷6號 透天厝 · 27.87坪 · 6房 17,000 元612 元/坪
2022-05-18臺南市歸仁區中山路二段35巷6號 透天厝 · 34.03坪 · 4房 20,000 元588 元/坪
2022-03-31臺南市歸仁區文化北一街65號 透天厝 · 30.61坪 · 3房 12,500 元410 元/坪
2022-02-13臺南市歸仁區民族北街237巷20號 透天厝 · 25.15坪 · 4房 17,000 元674 元/坪
2022-02-08臺南市歸仁區中山路二段35巷6號 透天厝 · 33.23坪 · 4房 20,000 元602 元/坪
2022-01-11臺南市歸仁區中正一街15號 透天厝 · 40.41坪 · 5房 33,000 元817 元/坪
2021-12-15臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 10,000 元403 元/坪
2021-08-10臺南市歸仁區文化北街74號 透天厝 · 30.13坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2021-05-15臺南市歸仁區信義北路75號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 2房 10,000 元321 元/坪
2020-01-31臺南市歸仁區文化街二段119號 透天厝 · 34.56坪 · 4房 17,000 元493 元/坪
2017-10-10臺南市歸仁區民族一街8號 透天厝 · 65.2坪 · 5房 24,000 元367 元/坪
2015-09-28臺南市歸仁區民族北街17巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.73坪 · 2房 9,000 元364 元/坪
2014-02-17臺南市歸仁區信義北路96巷14號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.06坪 · 2房 6,500 元380 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 文化街二段 vs 歸仁區
本址486 元/坪
文化街二段 全段493 元/坪
歸仁區 全區499 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
歸仁區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜3件
汽車竊盜1件
歸仁區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車 285m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
超商 89m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超市 587m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
銀行 311m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
學校 454m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
公園 305m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
運動中心 786m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 948m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 最近約 1.1km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.6km
市場 最近約 537m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19.9 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。