臺南市歸仁區智發街7號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 105 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
臺南市歸仁區智發街7號周邊最近 12 個月租出 56 筆，月租中位約 17,000 元，租金比一年前低了約 15%。2房是這裡的主力房型，69 筆的中位月租 16,500 元。放到歸仁區整體（499 元/坪/月）來看，這裡高約 4%。換算年投報率約 3.1%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市歸仁區智發街7號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 105 筆租賃成交:月租中位 18,500 元、單價中位 519 元/坪/月，供周邊行情參考。
38分
月租中位（約 33.3 坪）
18,500 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
426–674 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(426–674 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本址租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 16,500 元69 筆3房 21,000 元33 筆4房+ 28,000 元2 筆
周遭租賃成交（105 筆）
2026-05-05臺南市歸仁區高鐵大道33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.75坪 · 3房 20,000 元469 元/坪
2026-05-01臺南市歸仁區高鐵大道33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.75坪 · 3房 15,000 元350 元/坪
2026-04-29臺南市歸仁區歸仁五路172號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.89坪 · 3房 25,000 元569 元/坪
2026-04-25臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 14,500 元489 元/坪
2026-04-20臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 15,000 元506 元/坪
2026-04-16臺南市歸仁區高鐵大道37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.91坪 · 2房 15,000 元502 元/坪
2026-04-14臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.18坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2026-04-14臺南市歸仁區智發街17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 17,000 元489 元/坪
2026-04-11臺南市歸仁區智發街15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 3房 22,000 元545 元/坪
2026-04-01臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.51坪 · 2房 14,000 元460 元/坪
2026-04-01臺南市歸仁區智發街15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.47坪 · 2房 15,000 元493 元/坪
2026-03-29臺南市歸仁區智發街17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 2房 19,000 元608 元/坪
2026-03-28臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.03坪 · 2房 16,500 元499 元/坪
2026-03-26臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 15,000 元453 元/坪
2026-03-22臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.51坪 · 3房 16,000 元526 元/坪
2026-03-22臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 17,800 元602 元/坪
2026-03-16臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.31坪 · 2房 16,000 元453 元/坪
2026-03-16臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.72坪 · 3房 21,000 元469 元/坪
2026-03-15臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 2房 15,000 元516 元/坪
2026-03-13臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.18坪 · 2房 18,000 元579 元/坪
2026-02-26臺南市歸仁區高鐵大道39號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.41坪 · 2房 20,000 元565 元/坪
2026-02-21臺南市歸仁區智發街15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.47坪 · 3房 22,000 元721 元/坪
2026-02-06臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 21,500 元645 元/坪
2026-01-31臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.87坪 · 2房 15,000 元456 元/坪
2026-01-22臺南市歸仁區智發街15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.15坪 · 2房 15,000 元483 元/坪
2026-01-21臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32坪 · 3房 18,500 元579 元/坪
2026-01-09臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.31坪 · 2房 16,500 元466 元/坪
2026-01-06臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 22,000 元499 元/坪
2026-01-01臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.23坪 · 2房 20,000 元628 元/坪
2025-12-23臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 16,300 元552 元/坪
2025-12-01臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.18坪 · 2房 18,000 元579 元/坪
2025-12-01臺南市歸仁區智發街15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.06坪 · 2房 18,000 元499 元/坪
2025-11-26臺南市歸仁區智發街17號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 2房 16,000 元512 元/坪
2025-11-15臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 18,000 元496 元/坪
2025-11-15臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 20,000 元678 元/坪
2025-11-09臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 2房 15,000 元516 元/坪
2025-10-24臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.31坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2025-10-22臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 2房 22,000 元754 元/坪
2025-10-18臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 15,000 元337 元/坪
2025-10-16臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 2房 15,500 元532 元/坪
2025-10-01臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 15,000 元340 元/坪
2025-09-30臺南市歸仁區歸仁五路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 20,412 元466 元/坪
2025-09-26臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 19,000 元727 元/坪
2025-09-24臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 16,712 元380 元/坪
2025-09-22臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.71坪 · 2房 19,000 元417 元/坪
2025-09-04臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,700 元426 元/坪
2025-08-27臺南市歸仁區智發街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 17,000 元536 元/坪
2025-08-21臺南市歸仁區歸仁五路170號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 2房 14,000 元479 元/坪
2025-08-20臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 15,000 元595 元/坪
2025-08-06臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.23坪 · 2房 16,000 元555 元/坪
2025-07-29臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 20,000 元453 元/坪
2025-07-27臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 24,000 元542 元/坪
2025-07-02臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 19,000 元572 元/坪
2025-07-01臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.77坪 · 3房 23,000 元512 元/坪
2025-07-01臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 23,000 元519 元/坪
2025-07-01臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 23,000 元519 元/坪
2025-06-21臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 21,500 元645 元/坪
2025-06-19臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2025-06-15臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2025-06-01臺南市歸仁區高發二路301號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 0房 26,000 元668 元/坪
2025-05-26臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.78坪 · 3房 22,000 元516 元/坪
2025-05-12臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2025-05-10臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.4坪 · 2房 14,500 元618 元/坪
2025-05-10臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 21,500 元645 元/坪
2025-04-21臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 28,000 元559 元/坪
2025-04-19臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.72坪 · 3房 19,000 元426 元/坪
2025-04-17臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 15,000 元506 元/坪
2025-04-08臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.03坪 · 2房 16,500 元499 元/坪
2025-04-01臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.35坪 · 2房 17,800 元764 元/坪
2025-03-26臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.23坪 · 2房 16,500 元496 元/坪
2025-03-25臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 15,000 元453 元/坪
2025-03-06臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.03坪 · 2房 16,500 元499 元/坪
2025-03-05臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.67坪 · 3房 18,888 元423 元/坪
2025-02-26臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 20,000 元602 元/坪
2025-02-26臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 18,333 元417 元/坪
2024-12-09臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.03坪 · 2房 16,500 元612 元/坪
2024-11-30臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.24坪 · 3房 21,000 元476 元/坪
2024-10-30臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 19,000 元727 元/坪
2024-10-26臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.21坪 · 4房 27,500 元549 元/坪
2024-10-24臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.31坪 · 3房 16,000 元360 元/坪
2024-10-19臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.31坪 · 3房 21,000 元473 元/坪
2024-09-19臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.81坪 · 2房 15,700 元426 元/坪
2024-09-18臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 20,800 元539 元/坪
2024-09-02臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 20,000 元453 元/坪
2024-07-27臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 20,000 元453 元/坪
2024-07-17臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 16,499 元559 元/坪
2024-06-25臺南市歸仁區歸仁七路220號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.03坪 · 2房 16,500 元499 元/坪
2024-06-12臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 22,000 元661 元/坪
2024-05-06臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2024-04-28臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 14,500 元489 元/坪
2024-04-25臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.4坪 · 2房 14,300 元612 元/坪
2024-03-31臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.61坪 · 2房 20,000 元674 元/坪
2024-03-29臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.2坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2024-03-29臺南市歸仁區高發二路313號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 15,000 元509 元/坪
2024-03-26臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.31坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2024-03-16臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.24坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2024-02-28臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2024-02-28臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 21,500 元645 元/坪
2024-02-26臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 17,800 元740 元/坪
2024-02-22臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 2房 21,500 元645 元/坪
2024-01-12臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.84坪 · 3房 24,000 元536 元/坪
2023-12-01臺南市歸仁區高發二路311號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.24坪 · 3房 21,000 元476 元/坪
2023-09-30臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.67坪 · 3房 26,000 元582 元/坪
2023-09-26臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 23,000 元777 元/坪
2023-06-01臺南市歸仁區高發二路315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 16,000 元483 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 智發街 vs 歸仁區
本址519 元/坪
智發街 全段512 元/坪
歸仁區 全區499 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
歸仁區治安概況
毒品50件
機車竊盜7件
住宅竊盜3件
汽車竊盜1件
歸仁區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
車站 396m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
共享單車 212m · 步行約 3 分 範圍內 11 處
超商 429m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
學校 414m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 73m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
停車場 67m · 步行約 1 分 範圍內 1 處
充電站 692m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.0km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 2.7km
變電所 最近約 728m
加油站 最近約 808m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.3km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19.9 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。