臺南市永康區永華路312號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 134 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺南市永康區永華路312號周邊最近 12 個月租出 45 筆，月租中位約 15,000 元，租金比一年前高了約 15%。房型以3房最多（46 筆，中位 16,700 元）。單價 598 元/坪/月，對比永康區全區中位 658 元便宜 9% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 4.2%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市永康區永華路312號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 134 筆租賃成交:月租中位 13,500 元、單價中位 598 元/坪/月，供周邊行情參考。
40分
月租中位（約 29.5 坪）
13,500 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
291–1488 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(291–1488 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 17 萬/坪、本址租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 10,800 元7 筆2房 13,000 元26 筆3房 16,700 元46 筆4房+ 20,000 元4 筆
周遭租賃成交（134 筆）
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 14.02坪 · 6房 13,000 元929 元/坪
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 14.02坪 · 6房 13,000 元929 元/坪
2026-08-31臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2026-08-07臺南市永康區永大路二段275號 透天厝 · 43.78坪 · 0房 22,000 元502 元/坪
2026-08-07臺南市永康區永大路二段275號 透天厝 · 43.78坪 · 0房 22,000 元502 元/坪
2026-08-04臺南市永康區大勇路62巷10號 透天厝 · 67.13坪 · 5房 42,000 元625 元/坪
2026-08-04臺南市永康區大勇路62巷10號 透天厝 · 67.13坪 · 5房 42,000 元625 元/坪
2026-07-29臺南市永康區大勇路48巷19號 透天厝 · 15.5坪 · 4房 12,000 元774 元/坪
2026-07-29臺南市永康區大勇路48巷19號 透天厝 · 15.5坪 · 4房 12,000 元774 元/坪
2026-07-20臺南市永康區永華路212巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.22坪 · 3房 19,000 元460 元/坪
2026-07-20臺南市永康區永華路212巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.22坪 · 3房 19,000 元460 元/坪
2026-07-17臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 14,200 元456 元/坪
2026-07-17臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 14,200 元456 元/坪
2026-07-10臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2026-07-10臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2026-07-02臺南市永康區大灣路942巷388弄29號 華廈(10層含以下有電梯) · 240.39坪 · 3房 15,000 元63 元/坪
2026-07-02臺南市永康區大灣路942巷388弄29號 華廈(10層含以下有電梯) · 240.39坪 · 3房 15,000 元63 元/坪
2026-06-09臺南市永康區大灣路942巷374弄21號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.83坪 · 3房 12,000 元390 元/坪
2026-06-09臺南市永康區大灣路942巷374弄21號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.83坪 · 3房 12,000 元390 元/坪
2026-05-31臺南市永康區公園路119號 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 6房 13,500 元1352 元/坪
2026-05-30臺南市永康區永華路233巷25號 透天厝 · 41.83坪 · 4房 25,000 元598 元/坪
2026-05-29臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.81坪 · 3房 16,000 元701 元/坪
2026-05-27臺南市永康區公園路147號 透天厝 · 97.02坪 · 5房 10,000 元102 元/坪
2026-04-25臺南市永康區公園路125號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 1房 10,800 元1544 元/坪
2026-04-23臺南市永康區國光八街11巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.17坪 · 3房 18,100 元420 元/坪
2026-04-22臺南市永康區大灣路942巷388弄25號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.01坪 · 3房 19,800 元565 元/坪
2026-04-07臺南市永康區國光七街58號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.51坪 · 3房 19,000 元602 元/坪
2026-03-31臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 8,500 元258 元/坪
2026-03-27臺南市永康區永華路233巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 17,000 元552 元/坪
2026-03-11臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 13,000 元767 元/坪
2026-03-05臺南市永康區大灣路942巷374弄21號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.15坪 · 2房 11,900 元331 元/坪
2026-02-27臺南市永康區永榮路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.43坪 · 3房 23,787 元463 元/坪
2025-12-26臺南市永康區國光八街11巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.17坪 · 3房 17,100 元397 元/坪
2025-12-19臺南市永康區國光七街19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 3房 19,500 元701 元/坪
2025-12-05臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 6.66坪 · 10房 10,000 元1504 元/坪
2025-12-05臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 8.47坪 · 10房 12,000 元1418 元/坪
2025-12-02臺南市永康區永華路233巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.21坪 · 2房 14,800 元565 元/坪
2025-12-01臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-11-15臺南市永康區永大路二段335巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.8坪 · 3房 18,000 元463 元/坪
2025-11-05臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-11-04臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 10.89坪 · 10房 12,000 元1101 元/坪
2025-11-01臺南市永康區永榮路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.97坪 · 2房 24,000 元615 元/坪
2025-10-24臺南市永康區永華路233巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.05坪 · 3房 15,000 元555 元/坪
2025-10-16臺南市永康區永榮路59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.08坪 · 2房 15,000 元598 元/坪
2025-09-27臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 3.03坪 · 10房 4,500 元1488 元/坪
2025-09-27臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 3.18坪 · 10房 4,500 元1418 元/坪
2025-09-17臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 11.77坪 · 0房 16,000 元1359 元/坪
2025-08-25臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.82坪 · 6房 14,500 元1339 元/坪
2025-08-19臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 16.7坪 · 1房 9,000 元539 元/坪
2025-08-19臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2025-08-19臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 9.98坪 · 7房 13,000 元1302 元/坪
2025-08-19臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 7房 15,000 元1484 元/坪
2025-08-19臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 14.02坪 · 7房 14,000 元998 元/坪
2025-08-18臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 16.67坪 · 1房 10,000 元598 元/坪
2025-08-18臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 6房 15,000 元1484 元/坪
2025-08-18臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 14.02坪 · 6房 13,000 元929 元/坪
2025-08-18臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 14.02坪 · 7房 13,000 元929 元/坪
2025-08-18臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 10.1坪 · 7房 15,000 元1484 元/坪
2025-08-15臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 15.6坪 · 1房 10,000 元641 元/坪
2025-08-05臺南市永康區國光七街17號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 17,000 元559 元/坪
2025-07-16臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 14,200 元456 元/坪
2025-07-13臺南市永康區永華路219號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.48坪 · 2房 11,000 元374 元/坪
2025-07-13臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 7.56坪 · 7房 12,000 元1587 元/坪
2025-07-04臺南市永康區永華路212巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.22坪 · 3房 19,000 元460 元/坪
2025-07-04臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 7.56坪 · 7房 11,400 元1507 元/坪
2025-07-01臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-06-26臺南市永康區公園路125號 透天厝 · 7.56坪 · 7房 12,000 元1587 元/坪
2025-06-01臺南市永康區公園路147號 透天厝 · 97.02坪 · 5房 10,000 元102 元/坪
2025-05-26臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 89.39坪 · 6房 65,000 元727 元/坪
2025-03-27臺南市永康區永華路233巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 17,000 元552 元/坪
2025-03-10臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 13,000 元767 元/坪
2025-03-05臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 7,500 元228 元/坪
2025-02-19臺南市永康區國光八街11巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.17坪 · 3房 18,100 元420 元/坪
2025-02-07臺南市永康區永榮路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.97坪 · 2房 24,000 元615 元/坪
2025-01-23臺南市永康區永榮路55號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 2房 20,000 元704 元/坪
2025-01-10臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.84坪 · 10房 4,500 元770 元/坪
2025-01-10臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.84坪 · 10房 5,000 元856 元/坪
2025-01-09臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-01-09臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-01-09臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.9坪 · 10房 9,000 元1527 元/坪
2025-01-05臺南市永康區永榮路59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.08坪 · 2房 18,000 元717 元/坪
2025-01-05臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.84坪 · 10房 4,500 元770 元/坪
2025-01-05臺南市永康區公園路7巷30弄2號 透天厝 · 5.84坪 · 10房 4,500 元770 元/坪
2024-12-31臺南市永康區永榮一街119號 透天厝 · 45.92坪 · 0房 35,000 元764 元/坪
2024-12-06臺南市永康區國光八街11巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.17坪 · 3房 17,100 元397 元/坪
2024-10-22臺南市永康區永大路二段335巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.8坪 · 3房 18,000 元463 元/坪
2024-10-14臺南市永康區公園路119號 透天厝 · 91.38坪 · 6房 75,000 元820 元/坪
2024-08-13臺南市永康區國光七街17號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 17,000 元559 元/坪
2024-07-15臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2024-07-15臺南市永康區永華路212巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.22坪 · 3房 17,500 元423 元/坪
2024-07-08臺南市永康區大灣路942巷374弄21號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.83坪 · 3房 12,000 元390 元/坪
2024-03-08臺南市永康區永華路233巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.74坪 · 3房 15,500 元506 元/坪
2024-03-05臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 7,500 元228 元/坪
2024-01-23臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 13,000 元767 元/坪
2024-01-18臺南市永康區永華路125號 透天厝 · 65.14坪 · 5房 36,000 元552 元/坪
2024-01-03臺南市永康區國光七街48號 店面(店鋪) · 17.88坪 · 3房 15,400 元863 元/坪
2024-01-01臺南市永康區國光八街11巷5號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.17坪 · 3房 17,100 元397 元/坪
2023-12-19臺南市永康區永大路二段275號 店面(店鋪) · 64.14坪 · 0房 62,000 元965 元/坪
2023-09-20臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 13,000 元767 元/坪
2023-08-14臺南市永康區國光七街17號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.5坪 · 3房 17,000 元559 元/坪
2023-08-04臺南市永康區國光七街19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 3房 19,500 元701 元/坪
2023-07-12臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2023-06-13臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.81坪 · 3房 16,700 元734 元/坪
2023-04-16臺南市永康區永華路219號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.21坪 · 2房 15,000 元440 元/坪
2023-03-01臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 8,500 元258 元/坪
2023-02-06臺南市永康區永華路233巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.63坪 · 2房 18,000 元731 元/坪
2023-01-03臺南市永康區國光七街19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 3房 19,500 元701 元/坪
2022-12-08臺南市永康區永華路233巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.21坪 · 2房 14,800 元565 元/坪
2022-07-20臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2022-07-18臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 1房 11,000 元648 元/坪
2022-03-07臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 8,500 元258 元/坪
2021-08-01臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 1房 11,000 元648 元/坪
2021-07-05臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2021-06-29臺南市永康區國光八街81號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.08坪 · 3房 14,000 元559 元/坪
2021-03-02臺南市永康區國光六街99號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 2房 8,500 元258 元/坪
2021-02-08臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2020-12-21臺南市永康區國光八街7號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.28坪 · 2房 12,000 元291 元/坪
2020-12-08臺南市永康區國光七街55號 店面(店鋪) · 35.75坪 · 1房 13,000 元364 元/坪
2020-10-28臺南市永康區國光六街90巷6號 透天厝 · 45.61坪 · 5房 25,000 元549 元/坪
2020-04-21臺南市永康區永華路233巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 13,000 元767 元/坪
2020-03-27臺南市永康區國光八街7號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.1坪 · 3房 10,200 元281 元/坪
2020-02-21臺南市永康區永華路339巷13號 透天厝 · 54.63坪 · 4房 20,000 元367 元/坪
2020-01-22臺南市永康區永華路221號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.18坪 · 3房 12,700 元407 元/坪
2020-01-10臺南市永康區永華路219號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.45坪 · 3房 9,000 元304 元/坪
2019-12-23臺南市永康區國光八街7號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.28坪 · 2房 12,000 元291 元/坪
2019-10-20臺南市永康區國光七街19號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.76坪 · 3房 10,000 元360 元/坪
2019-06-23臺南市永康區國光八街7號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.28坪 · 2房 12,000 元291 元/坪
2019-01-18臺南市永康區國光八街5號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 9,000 元288 元/坪
2017-10-27臺南市永康區永華路233巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.68坪 · 2房 11,000 元413 元/坪
2014-12-28臺南市永康區國光七街19號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.11坪 · 0房 6,000 元314 元/坪
2013-04-16臺南市永康區國光七街6巷11弄6號 透天厝 · 60.65坪 · 5房 16,000 元264 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 永華路 vs 永康區
本址598 元/坪
永華路 全段638 元/坪
永康區 全區658 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市永康區永華路312號 所在的永康區治安概況
毒品443件
機車竊盜38件
住宅竊盜29件
強盜5件
強制性交3件
汽車竊盜3件
永康區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市永康區永華路312號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市永康區永華路312號座標（北緯 23.0107°、東經 120.2597°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺南市永康區永華路312號 步行生活分數
臺南市永康區永華路312號步行生活分數 50 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 23.0107°、東經 120.2597°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 24 處設施。
50分
周遭生活機能
共享單車 62m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
超商 143m · 步行約 2 分 範圍內 7 處
超市 279m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
銀行 511m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
公園 227m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
診所 614m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
運動中心 524m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 545m
加油站 最近約 1.8km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.7km
市場 最近約 980m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市永康區永華路312號方圓 800 公尺內共 24 處：生活機能(綠)23 處、環境設施(橘)1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_永華路201巷62 公尺
- 超商7-Eleven143 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大勇國光七211 公尺
- 公園9-1鄰里公園227 公尺
- 超商7-Eleven257 公尺
- 超市全聯福利中心279 公尺
- 超商蝦皮店到店297 公尺
- 公園9-3鄰里公園366 公尺
- 銀行永康區農會崑山分部511 公尺
- 運動中心新嘉年華游泳池524 公尺
- 公園西灣里滯洪池533 公尺
- 變電所大灣變電所545 公尺
- 超商7-Eleven555 公尺
- 共享單車YouBike2.0_永大國光610 公尺
臺南市永康區永華路312號日照與採光分析
依臺南市永康區永華路312號座標（北緯 23.0107°、東經 120.2597°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市永康區永華路312號經緯度（北緯 23.0107°、東經 120.2597°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市永康區永華路312號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市永康區永華路312號（北緯 23.0107°、東經 120.2597°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17 萬/坪，租金投報率約 4.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。