西港區租金行情
臺南市西港區・內政部租賃實價登錄 111 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -60% · 租金 +2%月租中位（約 39.4 坪）
15,000 元
單價中位
436 元/坪
常見單價
165–959 元/坪
臺南市西港區的租賃實價登錄近年累積 111 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 39.4 坪）、單價中位約 436 元/坪/月，常見單價落在 165 到 959 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 1053%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 60%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 西港區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 西港區 買賣單價中位 14.7 萬/坪、租金單價中位 436 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
西港區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 111 筆。
附傢俱 70%
有電梯 25%
有管理員 18%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 50%
冷氣 46%
冰箱 32%
洗衣機 30%
電視機 27%
瓦斯或天然氣 14%
網路 6%
有線電視 6%
西港區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 440 元 | 44 筆 |
| 分租套房 | 8,500 元 | 1,286 元 | 10 筆 |
| 分層出租 | 9,800 元 | 879 元 | 8 筆 |
| 分租雅房 | 5,500 元 | 846 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
2房 10,000 元4 筆3房 14,000 元33 筆4房+ 15,000 元35 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +1053%
43 18
205 20
221 21
225 22
502 23
430 24
509 25
496 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。西港區租金近 8 年上漲 1053%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元1217 元/坪 · 14 筆
中坪(15–30坪)14,000 元569 元/坪 · 12 筆
大坪(>30坪)18,000 元397 元/坪 · 73 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
西港區在臺南市的租金排名
西港區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 16 名(478 元/坪/月)。
西港區人口與家戶
人口24,811人
戶數9,657戶
平均每戶2.57人
近年變化+0.5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
西港區社區租金
西港區周邊地點租金
西港區各路段租金（單價元/坪/月）
西港區新興街 57924 筆西港區後營 5058 筆西港區慶安路 9737 筆西港區溪埔寮 4236 筆西港區東竹林 5776 筆西港區中山路 7436 筆西港區東港街 5225 筆西港區堀子頭 2905 筆西港區東埔段 1834 筆西港區大塭寮段 1534 筆西港區大塭寮 4824 筆西港區劉厝 3604 筆西港區新港 4403 筆西港區文化路 4253 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 西港區 全部 0 筆鄰居回報。
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