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花蓮縣花蓮市林森路249巷49號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 97 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：花蓮縣花蓮市林森路249巷49號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 97 筆租賃成交:月租中位 17,000 元、單價中位 552 元/坪/月，供周邊行情參考。
57分
月租中位（約 31.4 坪）
17,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
357–1015 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(357–1015 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 花蓮市 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本址租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元24 筆2房 18,000 元29 筆3房 17,000 元20 筆4房+ 22,000 元15 筆
周遭租賃成交（97 筆）
2026-03-23花蓮縣花蓮市中山路411巷11之2號 透天厝 · 16.87坪 · 0房 17,000 元1008 元/坪
2026-03-18花蓮縣花蓮市林森路196巷8之9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.02坪 · 3房 12,000 元324 元/坪
2026-03-12花蓮縣花蓮市林森路217巷6號 透天厝 · 26.84坪 · 3房 20,000 元744 元/坪
2026-03-06花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.25坪 · 3房 18,000 元460 元/坪
2025-12-31花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 20,000 元625 元/坪
2025-08-18花蓮縣花蓮市中華路212號 辦公商業大樓 · 8.09坪 · 1房 5,000 元618 元/坪
2025-08-18花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.09坪 · 1房 5,000 元618 元/坪
2025-07-28花蓮縣花蓮市光復街136號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.79坪 · 3房 15,200 元529 元/坪
2025-07-24花蓮縣花蓮市博愛街260號 透天厝 · 62.99坪 · 4房 30,000 元476 元/坪
2025-07-05花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 20,000 元625 元/坪
2025-07-04花蓮縣花蓮市和平路639巷2號 透天厝 · 8.27坪 · 2房 7,000 元846 元/坪
2025-07-03花蓮縣花蓮市林森路257巷28號 透天厝 · 37.64坪 · 4房 20,000 元532 元/坪
2025-06-19花蓮縣花蓮市和平路521號 透天厝 · 36.02坪 · 3房 19,000 元529 元/坪
2025-06-09花蓮縣花蓮市建國路75巷28弄18號 透天厝 · 31.4坪 · 3房 20,000 元638 元/坪
2025-05-09花蓮縣花蓮市鎮國街72之3號 透天厝 · 8.92坪 · 4房 9,000 元1008 元/坪
2025-05-05花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 26,000 元810 元/坪
2025-05-02花蓮縣花蓮市林森路243巷10號 透天厝 · 24.08坪 · 3房 15,000 元621 元/坪
2025-03-19花蓮縣花蓮市林森路196巷8之9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.02坪 · 3房 12,000 元324 元/坪
2025-03-14花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 2房 20,000 元615 元/坪
2025-03-11花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 2房 13,900 元426 元/坪
2025-03-06花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.25坪 · 3房 18,000 元460 元/坪
2025-02-21花蓮縣花蓮市和平路639巷2號 透天厝 · 8.27坪 · 2房 7,600 元919 元/坪
2025-02-18花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.89坪 · 2房 18,000 元532 元/坪
2024-11-03花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.89坪 · 2房 18,000 元532 元/坪
2024-08-22花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 2房 15,000 元460 元/坪
2024-08-16花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.5坪 · 4房 26,000 元526 元/坪
2024-06-30花蓮縣花蓮市中山路455巷20號 店面(店鋪) · 11.74坪 · 1房 14,000 元1193 元/坪
2024-05-23花蓮縣花蓮市中華路212號 辦公商業大樓 · 8.09坪 · 1房 6,500 元803 元/坪
2024-05-14花蓮縣花蓮市鎮國街120巷1號 透天厝 · 33.58坪 · 4房 22,000 元655 元/坪
2024-04-16花蓮縣花蓮市林森路196號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 3房 18,000 元413 元/坪
2024-04-08花蓮縣花蓮市建林街177巷16弄1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 25,000 元780 元/坪
2024-03-24花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 2房 22,000 元549 元/坪
2024-03-18花蓮縣花蓮市林森路196巷8之9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.02坪 · 3房 12,000 元324 元/坪
2024-03-08花蓮縣花蓮市自由街150號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.33坪 · 0房 20,000 元552 元/坪
2024-02-29花蓮縣花蓮市林森路315巷13號 透天厝 · 25.46坪 · 4房 13,000 元509 元/坪
2024-02-29花蓮縣花蓮市林森路315巷13號 透天厝 · 25.46坪 · 4房 13,000 元509 元/坪
2024-01-09花蓮縣花蓮市林森路283號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 105.81坪 · 4房 50,596 元479 元/坪
2023-12-02花蓮縣花蓮市中華路276之2號 店面(店鋪) · 18.75坪 · 1房 19,000 元1015 元/坪
2023-09-01花蓮縣花蓮市林政街31之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.72坪 · 1房 12,000 元1025 元/坪
2023-08-03花蓮縣花蓮市建國路186號 透天厝 · 131.52坪 · 0房 45,000 元344 元/坪
2023-07-10花蓮縣花蓮市林政街33巷1弄3號 透天厝 · 29.13坪 · 5房 20,000 元688 元/坪
2023-04-15花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.76坪 · 3房 17,000 元397 元/坪
2023-04-09花蓮縣花蓮市建國路150號 套房(1房1廳1衛) · 12.1坪 · 1房 8,000 元661 元/坪
2023-04-02花蓮縣花蓮市鎮國街54巷43號 店面(店鋪) · 29.02坪 · 0房 22,000 元757 元/坪
2023-03-20花蓮縣花蓮市林森路196巷8之9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.02坪 · 3房 12,000 元324 元/坪
2023-03-20花蓮縣花蓮市建國路150號 套房(1房1廳1衛) · 9.32坪 · 1房 10,000 元1074 元/坪
2023-01-15花蓮縣花蓮市建國路150號 套房(1房1廳1衛) · 6.66坪 · 1房 12,000 元1802 元/坪
2023-01-02花蓮縣花蓮市建國路150號 透天厝 · 8.47坪 · 1房 6,000 元707 元/坪
2022-12-26花蓮縣花蓮市建國路150號 透天厝 · 12.1坪 · 1房 8,000 元661 元/坪
2022-12-25花蓮縣花蓮市林政街31之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.72坪 · 1房 11,000 元939 元/坪
2022-08-30花蓮縣花蓮市博愛街276號 店面(店鋪) · 14.31坪 · 0房 20,000 元1398 元/坪
2022-07-25花蓮縣花蓮市林森路283號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.89坪 · 4房 81,670 元879 元/坪
2022-07-10花蓮縣花蓮市林政街31之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.38坪 · 1房 13,000 元846 元/坪
2022-06-26花蓮縣花蓮市林政街31之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.72坪 · 1房 12,000 元1025 元/坪
2022-03-11花蓮縣花蓮市建國路186號 店面(店鋪) · 73.11坪 · 0房 30,000 元410 元/坪
2021-11-18花蓮縣花蓮市林森路196巷8之9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.01坪 · 3房 9,000 元245 元/坪
2021-08-17花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.11坪 · 4房 18,000 元460 元/坪
2021-07-08花蓮縣花蓮市自由街148號 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.22坪 · 1房 28,000 元714 元/坪
2021-04-24花蓮縣花蓮市建國路105號 透天厝 · 27.36坪 · 1房 8,000 元291 元/坪
2021-03-27花蓮縣花蓮市林政街33巷1弄3號 透天厝 · 29.13坪 · 3房 17,000 元585 元/坪
2020-12-19花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 17,000 元529 元/坪
2020-11-20花蓮縣花蓮市自由街128之3號 透天厝 · 13.74坪 · 2房 10,000 元727 元/坪
2020-09-01花蓮縣花蓮市建國路97號 店面(店鋪) · 79.91坪 · 4房 25,000 元314 元/坪
2020-06-15花蓮縣花蓮市建林街6號 透天厝 · 15.47坪 · 0房 18,000 元1164 元/坪
2020-06-12花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.44坪 · 3房 17,000 元357 元/坪
2020-04-20花蓮縣花蓮市建林街88號 店面(店鋪) · 30.58坪 · 0房 19,000 元621 元/坪
2020-04-13花蓮縣花蓮市林森路243巷10號 透天厝 · 24.08坪 · 3房 12,000 元499 元/坪
2020-03-03花蓮縣花蓮市民國路5巷6號 透天厝 · 35.42坪 · 4房 16,000 元453 元/坪
2020-02-22花蓮縣花蓮市林森路285號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.68坪 · 4房 22,500 元463 元/坪
2020-02-20花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.89坪 · 2房 20,000 元592 元/坪
2019-11-05花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 18,000 元562 元/坪
2019-09-02花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 2房 25,000 元767 元/坪
2019-05-04花蓮縣花蓮市林森路361巷4弄12號 透天厝 · 14.02坪 · 2房 12,000 元856 元/坪
2019-04-29花蓮縣花蓮市和平路593號 透天厝 · 5.58坪 · 1房 8,000 元1431 元/坪
2018-12-02花蓮縣花蓮市博愛街220巷9弄13號 透天厝 · 19.08坪 · 1房 8,000 元420 元/坪
2018-10-29花蓮縣花蓮市建林街158號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.59坪 · 2房 11,000 元466 元/坪
2018-10-21花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.44坪 · 3房 17,000 元357 元/坪
2018-08-29花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.08坪 · 2房 25,000 元1134 元/坪
2018-08-29花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 25,000 元780 元/坪
2018-08-01花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.89坪 · 2房 20,000 元592 元/坪
2018-07-18花蓮縣花蓮市中華路212號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.28坪 · 1房 8,000 元436 元/坪
2018-05-20花蓮縣花蓮市林森路285號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.09坪 · 4房 21,000 元426 元/坪
2018-04-27花蓮縣花蓮市中華路212號 套房(1房1廳1衛) · 18.28坪 · 1房 6,500 元357 元/坪
2018-01-20花蓮縣花蓮市建林街88號 店面(店鋪) · 30.58坪 · 3房 18,000 元588 元/坪
2017-11-24花蓮縣花蓮市林森路289號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.44坪 · 3房 18,000 元380 元/坪
2017-11-19花蓮縣花蓮市中華路212號 套房(1房1廳1衛) · 18.28坪 · 1房 7,000 元383 元/坪
2017-08-16花蓮縣花蓮市建林街158號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.59坪 · 2房 11,000 元466 元/坪
2017-07-15花蓮縣花蓮市中華路276之2號 透天厝 · 26.46坪 · 2房 16,000 元605 元/坪
2017-07-07花蓮縣花蓮市博愛街220巷9弄13號 透天厝 · 19.08坪 · 1房 8,000 元420 元/坪
2017-06-11花蓮縣花蓮市建國路190號 店面(店鋪) · 95.61坪 · 4房 35,000 元367 元/坪
2017-06-01花蓮縣花蓮市中華路276之2號 透天厝 · 26.46坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2017-03-03花蓮縣花蓮市中華路212號 套房(1房1廳1衛) · 18.28坪 · 1房 7,500 元410 元/坪
2017-02-16花蓮縣花蓮市中華路212號 套房(1房1廳1衛) · 18.28坪 · 1房 8,000 元436 元/坪
2016-11-26花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 20,000 元625 元/坪
2016-10-09花蓮縣花蓮市林森路289號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 2房 14,000 元430 元/坪
2016-09-30花蓮縣花蓮市建林街158號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.59坪 · 2房 11,000 元466 元/坪
2016-09-25花蓮縣花蓮市林森路287號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.07坪 · 2房 17,200 元536 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 林森路 vs 花蓮市
本址552 元/坪
林森路 全段526 元/坪
花蓮市 全區532 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
花蓮市治安概況
毒品134件
機車竊盜51件
住宅竊盜29件
汽車竊盜6件
強盜1件
花蓮市整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
超商 147m · 步行約 2 分 範圍內 9 處
超市 195m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
銀行 485m · 步行約 6 分 範圍內 6 處
學校 317m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 196m · 步行約 2 分 範圍內 7 處
診所 397m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
運動中心 368m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
停車場 264m · 步行約 3 分 範圍內 12 處
充電站 491m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.5km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.3km
加油站 最近約 628m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.9km
市場 最近約 595m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 16.1 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。