花蓮縣花蓮市林森路322號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 61 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：花蓮縣花蓮市林森路322號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 61 筆租賃成交:月租中位 13,000 元、單價中位 549 元/坪/月，供周邊行情參考。
46分
月租中位（約 24.3 坪）
13,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
370–1174 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(370–1174 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 花蓮市 買賣單價中位 16.1 萬/坪、本址租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元14 筆2房 13,000 元22 筆3房 13,000 元6 筆4房+ 10,000 元3 筆
周遭租賃成交（61 筆）
2026-03-16花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 16,000 元496 元/坪
2026-02-23花蓮縣花蓮市林森路439巷39號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.47坪 · 2房 13,160 元516 元/坪
2025-11-06花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.73坪 · 2房 13,000 元549 元/坪
2025-07-23花蓮縣花蓮市明智街76號 華廈(10層含以下有電梯) · 64.64坪 · 0房 55,000 元850 元/坪
2025-05-16花蓮縣花蓮市進豐街113巷1弄14號 透天厝 · 47.15坪 · 4房 20,000 元423 元/坪
2025-04-24花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 3房 15,000 元466 元/坪
2025-03-25花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 16,000 元496 元/坪
2024-11-29花蓮縣花蓮市中山路309號 店面(店鋪) · 7.1坪 · 0房 18,000 元2536 元/坪
2024-11-28花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.73坪 · 2房 13,000 元549 元/坪
2024-09-09花蓮縣花蓮市中山路272號 店面(店鋪) · 5.52坪 · 0房 17,000 元3081 元/坪
2024-09-02花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.79坪 · 2房 13,000 元466 元/坪
2024-08-14花蓮縣花蓮市林森路361巷1號 透天厝 · 23.85坪 · 1房 8,000 元334 元/坪
2024-08-05花蓮縣花蓮市中山路309號 透天厝 · 15坪 · 8房 8,000 元532 元/坪
2024-06-24花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.73坪 · 2房 13,000 元549 元/坪
2024-06-02花蓮縣花蓮市54號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.98坪 · 2房 14,000 元701 元/坪
2024-02-25花蓮縣花蓮市三民街35號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.3坪 · 0房 16,000 元658 元/坪
2024-02-05花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 16,000 元496 元/坪
2023-10-20花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 28,000 元1375 元/坪
2023-08-19花蓮縣花蓮市54號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.98坪 · 2房 13,000 元651 元/坪
2023-07-06花蓮縣花蓮市進豐街113巷1弄14號 透天厝 · 47.15坪 · 4房 10,000 元212 元/坪
2023-04-27花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.73坪 · 2房 12,500 元526 元/坪
2023-03-23花蓮縣花蓮市明禮路18號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.72坪 · 3房 17,000 元426 元/坪
2023-02-22花蓮縣花蓮市明心街23號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.43坪 · 2房 13,500 元417 元/坪
2023-02-02花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 18,000 元883 元/坪
2023-01-08花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 14,000 元433 元/坪
2022-12-27花蓮縣花蓮市進豐街113巷1弄14號 透天厝 · 47.15坪 · 4房 10,000 元212 元/坪
2022-10-03花蓮縣花蓮市明心街1之22號 套房(1房1廳1衛) · 6坪 · 1房 8,500 元1418 元/坪
2022-09-03花蓮縣花蓮市明心街1之22號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.81坪 · 1房 7,000 元221 元/坪
2022-08-06花蓮縣花蓮市三民街64之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.05坪 · 3房 13,000 元407 元/坪
2022-08-01花蓮縣花蓮市明心街39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.79坪 · 2房 11,500 元413 元/坪
2022-05-13花蓮縣花蓮市三民街35號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.3坪 · 0房 12,000 元493 元/坪
2022-01-15花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 10.7坪 · 1房 8,000 元747 元/坪
2021-11-22花蓮縣花蓮市中山路246號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.93坪 · 1房 7,000 元641 元/坪
2021-11-01花蓮縣花蓮市大同街122號 透天厝 · 12.65坪 · 2房 13,000 元1028 元/坪
2021-10-26花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 14,000 元433 元/坪
2021-09-01花蓮縣花蓮市明心街39號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.79坪 · 2房 10,000 元360 元/坪
2021-01-08花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 12,000 元588 元/坪
2020-11-23花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 13,000 元403 元/坪
2020-10-27花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪
2020-09-17花蓮縣花蓮市中山路326號 套房(1房1廳1衛) · 7.5坪 · 1房 8,500 元1134 元/坪
2020-08-18花蓮縣花蓮市中山路246號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.93坪 · 1房 7,000 元641 元/坪
2020-08-06花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪
2020-08-04花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 10,000 元489 元/坪
2020-08-03花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 19,000 元932 元/坪
2020-07-23花蓮縣花蓮市進豐街23號 透天厝 · 13.21坪 · 2房 10,000 元757 元/坪
2020-07-01花蓮縣花蓮市中山路246號 店面(店鋪) · 20.37坪 · 0房 12,000 元588 元/坪
2020-03-06花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 7坪 · 1房 8,000 元1144 元/坪
2020-02-13花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 7.68坪 · 1房 9,000 元1174 元/坪
2020-02-10花蓮縣花蓮市中山路309號 套房(1房1廳1衛) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪
2019-10-05花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 13,000 元403 元/坪
2019-07-04花蓮縣花蓮市明心街1之22號 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,000 元1398 元/坪
2019-05-23花蓮縣花蓮市明心街1之22號 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,000 元1398 元/坪
2019-02-21花蓮縣花蓮市明心街39號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.45坪 · 3房 11,000 元327 元/坪
2018-11-22花蓮縣花蓮市明心街23號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.43坪 · 3房 12,000 元370 元/坪
2018-08-15花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 13,000 元403 元/坪
2017-10-23花蓮縣花蓮市明智街88號 透天厝 · 70.17坪 · 5房 40,000 元569 元/坪
2017-09-16花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.46坪 · 0房 15,000 元509 元/坪
2017-08-09花蓮縣花蓮市明心街21號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.21坪 · 2房 13,000 元403 元/坪
2017-06-29花蓮縣花蓮市三民街64之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.05坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2017-04-24花蓮縣花蓮市明智街88號 透天厝 · 70.17坪 · 5房 45,000 元641 元/坪
2017-04-21花蓮縣花蓮市進豐街71號 店面(店鋪) · 27.75坪 · 0房 25,000 元899 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 林森路 vs 花蓮市
本址549 元/坪
林森路 全段526 元/坪
花蓮市 全區532 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 活動斷層鄰近
距米崙斷層約 141 公尺。 淹水潛勢中
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
花蓮市治安概況
毒品134件
機車竊盜51件
住宅竊盜29件
汽車竊盜6件
強盜1件
花蓮市整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
超商 252m · 步行約 3 分 範圍內 7 處
超市 313m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
銀行 213m · 步行約 3 分 範圍內 4 處
學校 434m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
公園 270m · 步行約 3 分 範圍內 6 處
醫院 475m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
診所 347m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
運動中心 756m · 步行約 9 分 範圍內 3 處
停車場 64m · 步行約 1 分 範圍內 7 處
充電站 710m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 3.0km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.9km
加油站 最近約 1.6km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.3km
市場 最近約 756m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 16.1 萬/坪，租金投報率約 4.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。