南大學苑 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區大同路一段46巷23號 · 截至 2026-05-10
重點：南大學苑(中西區)本社區租賃實價 26 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 810 元/坪/月,推估投報率 5.6%。
月租中位（約 7.9 坪）
6,500 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
562–1012 元/坪
本社區樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.6 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元26 筆
本社區租賃成交（26 筆）
2026-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 6,583 元833 元/坪 2026-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 9.21坪 · 1房 8,125 元883 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 7.91坪 · 1房 6,000 元760 元/坪 2025-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 5,500 元744 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.71坪 · 1房 6,000 元562 元/坪 2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 7,000 元886 元/坪 2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 9,125 元1154 元/坪 2025-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.91坪 · 1房 6,500 元823 元/坪 2025-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 12.71坪 · 1房 8,500 元668 元/坪 2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 6,500 元823 元/坪 2025-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 7,125 元902 元/坪 2024-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 5,583 元707 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 5,500 元744 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.91坪 · 1房 5,500 元694 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 10.71坪 · 1房 5,600 元522 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 7,000 元886 元/坪 2024-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 6,000 元810 元/坪 2024-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 9,500 元1203 元/坪 2024-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 12.71坪 · 1房 8,500 元668 元/坪 2023-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.4坪 · 1房 6,000 元810 元/坪 2023-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 7.91坪 · 1房 6,000 元760 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.71坪 · 1房 6,000 元562 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 5,500 元744 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 7.9坪 · 1房 7,583 元959 元/坪 2022-07-25 套房(1房1廳1衛) · 7.9坪 · 1房 8,000 元1012 元/坪 2016-06-09 套房(1房1廳1衛) · 10.8坪 · 1房 5,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車264m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商112m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市607m · 步行 8 分範圍內 3 處
銀行149m · 步行 2 分範圍內 14 處
學校298m · 步行 4 分範圍內 6 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 6 處
醫院136m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所204m · 步行 3 分範圍內 23 處
運動中心395m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場182m · 步行 2 分範圍內 8 處
充電站382m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。