南師大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區五妃街97號 · 截至 2026-05-10
重點：南師大樓(中西區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 453 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 113.1 坪）
55,000 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
433–664 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 33.01坪 · 3房 15,000 元453 元/坪 2018-03-25 店面(店鋪) · 127.47坪 · 0房 55,000 元433 元/坪 2015-10-02 店面(店鋪) · 113.06坪 · 0房 75,000 元664 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車195m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市622m · 步行 8 分範圍內 3 處
銀行614m · 步行 8 分範圍內 5 處
學校541m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院586m · 步行 7 分範圍內 4 處
診所400m · 步行 5 分範圍內 11 處
運動中心218m · 步行 3 分範圍內 6 處
停車場114m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站222m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。