博揚大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區南華街81號 · 截至 2026-05-10
重點：博揚大樓(中西區)本社區租賃實價 29 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 909 元/坪/月,推估投報率 6.3%。
月租中位（約 7.2 坪）
6,500 元
單價中位
909 元/坪
常見單價
661–972 元/坪
本社區樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 909 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元28 筆
本社區租賃成交（29 筆）
2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.1坪 · 1房 5,700 元803 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,000 元883 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 7,000 元952 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.67坪 · 1房 7,700 元1005 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 5,200 元727 元/坪 2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2025-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 9,000 元1223 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 6,700 元912 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.1坪 · 1房 5,400 元760 元/坪 2025-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.1坪 · 1房 6,400 元902 元/坪 2025-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 6,500 元883 元/坪 2024-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 5,200 元727 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,500 元936 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 7.1坪 · 1房 4,700 元661 元/坪 2024-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.35坪 · 1房 6,500 元883 元/坪 2023-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 4,700 元658 元/坪 2023-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,500 元936 元/坪 2023-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2022-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2022-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,500 元936 元/坪 2021-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,500 元936 元/坪 2021-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2021-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.2坪 · 1房 7,000 元972 元/坪 2020-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.08坪 · 1房 8,500 元936 元/坪 2020-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 6,500 元909 元/坪 2020-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.15坪 · 1房 5,500 元770 元/坪 2019-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 7.2坪 · 1房 5,000 元694 元/坪 2015-07-23 店面(店鋪) · 58.74坪 · 0房 20,000 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車316m · 步行 4 分範圍內 20 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市129m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行360m · 步行 5 分範圍內 14 處
學校753m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園249m · 步行 3 分範圍內 4 處
醫院256m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所701m · 步行 9 分範圍內 3 處
運動中心396m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場177m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站155m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。