名人大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區開山路122巷56弄7號3樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：名人大樓(中西區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 542 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 35 坪）
19,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
304–559 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元2 筆3房 19,000 元4 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.96坪 · 3房 19,000 元542 元/坪 2025-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.96坪 · 3房 19,000 元542 元/坪 2024-05-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.96坪 · 3房 19,000 元542 元/坪 2021-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.96坪 · 2房 19,500 元559 元/坪 2016-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.96坪 · 3房 12,000 元344 元/坪 2013-12-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.26坪 · 2房 8,000 元304 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
共享單車95m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市296m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行128m · 步行 2 分範圍內 24 處
學校331m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院406m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所48m · 步行 1 分範圍內 25 處
運動中心241m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場236m · 步行 3 分範圍內 11 處
充電站365m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。