太子大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區中山路90號 · 截至 2026-06-30
重點：太子大樓(中西區)本社區租賃實價 48 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 615 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 12.7 坪）
8,000 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
430–952 元/坪
本社區樣本
48 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元40 筆2房 12,000 元4 筆
本社區租賃成交（48 筆）
2026-06-27 辦公商業大樓 · 14.25坪 · 1房 15,000 元1051 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.11坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 11,400 元1081 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 9,000 元853 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.83坪 · 2房 12,000 元605 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.79坪 · 1房 10,000 元926 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 11,000 元393 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.83坪 · 1房 9,000 元453 元/坪 2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 1房 8,000 元879 元/坪 2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 10,000 元1058 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 10,000 元902 元/坪 2025-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 1房 8,000 元879 元/坪 2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 8,000 元846 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2023-06-27 套房(1房1廳1衛) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2022-05-13 套房(1房1廳1衛) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2022-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2022-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.83坪 · 1房 8,000 元737 元/坪 2021-05-12 辦公商業大樓 · 35.39坪 · 1房 7,000 元198 元/坪 2021-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2020-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2020-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.35坪 · 1房 9,630 元450 元/坪 2019-11-22 辦公商業大樓 · 35.39坪 · 0房 7,000 元198 元/坪 2019-07-01 套房(1房1廳1衛) · 12.72坪 · 1房 7,020 元552 元/坪 2019-06-20 套房(1房1廳1衛) · 21.35坪 · 1房 9,630 元450 元/坪 2016-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.73坪 · 0房 6,000 元615 元/坪 2014-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.62坪 · 1房 4,700 元321 元/坪 2014-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.73坪 · 0房 5,500 元565 元/坪 2013-04-02 辦公商業大樓 · 9.73坪 · 0房 6,000 元615 元/坪 2012-09-01 辦公商業大樓 · 15.41坪 · 1房 7,000 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站594m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車248m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市213m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行4m · 步行 1 分範圍內 13 處
學校327m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園371m · 步行 5 分範圍內 5 處
醫院228m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所122m · 步行 2 分範圍內 6 處
運動中心616m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場109m · 步行 1 分範圍內 11 處
充電站434m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。